一章城市价值评估与不动产经营一章城市价值评估与不动产经营城市价值的再认识城市价值的再认识城城市市价价值值的的本本质质是是城城市市作作为为一一种种特特殊殊的的社社会会组组织织形形态态所所具具有的效率优势。有的效率优势。城市价值的大小可以通过城市效率来衡量城市价值的大小可以通过城市效率来衡量城城市市是是一一个个投投入入产产出出系系统统，它它吸吸纳纳社社会会物物质质、资资金金、人人力力、智智力力、信信息息等等各各种种资资源源，为为城城市市内内部部和和外外部部提提供供各各种种产产品品和和服服务务，满满足足它它们们对对经经济济、政政治治、文文化化、社社会会和和生生态态环环境境发展的需要。发展的需要。（1）从静态角度看，城市效率体现在两个方面：）从静态角度看，城市效率体现在两个方面：空空间间容容纳纳效效率率即即城城市市以以一一定定的的空空间间规规模模承承载载人人类类社社会会活动的能力；活动的能力；资资源源配配置置效效率率即即各各种种资资源源的的投投入入产产出出比比率率，是是城城市市效效率的基础与核心。率的基础与核心。（2）从从动动态态角角度度看看，城城市市效效率率体体现现为为资资源源代代际际利利用
