1、 1云 浮 市 商品房预售款专用帐户监管协议书监 管 单 位 :云 浮 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 (简 称 甲 方 )开 发 企 业 : (简 称 乙 方 )开 户 银 行 : (简 称 丙 方 )为 了 加 强 商 品 房 预 售 款 的 管 理 ， 维 护 预 售 人 和 预 购 人 的 合 法权 益 ， 保 证 预 售 款 用 于 项 目 开 发 ， 使 项 目 按 计 划 建 设 完 成 。 根 据中华人民共和国城市房地产管理法 、建设部城市商品房预售管理办法 ， 广 东 省 商 品 房 预 售 管 理 条 例 和 云 浮 市 商 品 房 预 售 款监 管 办 法 等 相 关
2、 法 律 法 规 ， 结合我市实际， 经 甲 乙 丙 三 方 协 商同 意 ， 对 商 品 房 项 目 的 预售 款 实 行 监 管 。 订 立 如 下 协 议 ：1、 项 目 基 本 资 料土 地 使 用 证 号 ： 用 地 规 划 许 可 证 号 ：建 设 工 程 规 划 许 可 证 号 ： 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 号 ：预 计 竣 工 时 间 ：二 、 乙 方 在 项 目 申 办 商 品 房 预 售 许 可 证 前 ， 在 丙 方 开设 商 品 房 预 售 款 监 管 专 用 账 户 ,账 号 ： 2，项 目 竣 工 验 收 前 的 预 售 款 应 当 存 入 该 户 ， 在
3、 项 目 竣 工 验 收 前 预 售款 只 能 用 于 购 买 项 目 建 设 必 需 的 建 筑 材 料 、 设 备 和 支 付 项 目 建 设的 施 工 进 度 款 及 法 定 的 税 费 ， 不 得 挪 作 他 用 。三 、 甲 方 依 法 组 织 实 施 广 东 省 商 品 房 预 售 管 理 条 例 ，行 使 对 商 品 房 预 售 款 进 行 监 管 的 权 力 。 项 目 取 得 商 品 房 预 售许 可 证 后 ， 对 该 项 目 的 商 品 房 预 售 款 进 行 监 管 。 4、 乙 方 遵 守 如 下 约 定 ：1、 遵 守 商 品 房 预 售 款 管 理 相 关 规 定
4、 ， 接 受 甲 方 的 监 督 管 理 。2、 预 售 期 间 ， 乙 方 通 过 “云 浮 市 商 品 房 预 售 资 金 信 息 化 服务 平 台 ”连 接 的 POS 机 ， 直 接 收 取 预 购 人 的 首 付 款 至 预 售 款 专用 账 户 ； 要 求 购 房 人 将 分 期 付 款 直 接 存 入 预 售 款 专 用 账 户 ； 将 按揭 款 按 要 求 划 入 专 户 。3、 签 订 商 品 房 买 卖 合 同 后 及 时 办 理 买 卖 合 同 登 记 备 案 。4、 要 求 按 揭 银 行 等 一 般 户 银 行 接 入 “云 浮 市 商 品 房 预 售 资金 信 息
5、化 服 务 平 台 ”， 并 将 开 户 情 况 报 甲 方 、 丙 方 。5、 按 期 向 甲 方 、 丙 方 提 供 销 售 、 预 售 款 收 存 情 况 、 施 工 进 度报 表 。6、 按 规 定 使 用 预 售 房 款 ， 未 经 甲 方 同 意 拨 付 的 ， 不 得 使 用专 用 账 户 的 预 售 款 。37、 不 在 涉 及 预 售 项 目 资 金 的 银 行 账 户 开 设 网 银 。8、 服 从 甲 方 关 于 资 金 监 管 信 息 化 管 理 相 关 规 定 。5、 丙 方 遵 守 以 下 约 定 ：1、 负 责 乙 方 商 品 房 预 售 款 的 归 集 和 按
6、甲 方 拨 付 文 件 支 付 预 售款 。2、 预 购 人 若 采 用 银 行 按 揭 贷 款 方 式 购 房 的 ， 丙 方 需 负 责 向 本行 以 外 的 其 他 按 揭 银 行 发 起 归 集 提 醒 、 并 落 实 归 集 。 乙 方 应 当 给予 配 合 。3、 每 月 月 底 将 预 售 款 专 用 账 户 的 收 存 情 况 明 细 信 息 提 交 给 甲方 。4、 丙 方 不 得 为 乙 方 在 涉 及 预 售 项 目 资 金 的 银 行 账 户 开 设 网 银 。5、 服 从 甲 方 关 于 资 金 监 管 信 息 化 管 理 相 关 规 定 。六 、 乙 方 申 请 划
7、 拨 使 用 预 售 款 时 ， 须 向 甲 方 提 出 申 请 ， 甲方 须 在 5 个 工 作 日 内 作 出 答 复 。七 、 乙 方 商 品 房 项 目 竣 工 验 收 并 办 理 确 权 手 续 后 ， 可 向 甲 方提 出 取 消 商 品 房 预 售 款 监 管 的 申 请 ， 甲 方 须 在 5 个 工 作 日 内 作出 答 复 。 丙 方 根 据 甲 方 签 署 的 同 意 意 见 办 理 取 消 预 售 款 监 管 手 续 ，本 协 议 同 时 终 止 。八 、 乙 、 丙 方 违 反 本 协 议 约 定 的 进 行 违 反 商 品 房 预 售 管 理 行为 的 ， 由 甲
8、方 将 其 违 规 行 为 记 录 入 企 业 信 用 档 案 、 列 入 黑 名 单 。4丙 方 有 两 次 以 上 被 列 入 黑 名 单 的 ， 在 一 年 内 不 得 开 设 资 金 监 管 专户 ， 现 有 专 户 必 须 变 更 到 其 他 商 业 银 行 。乙 方 有 违 规 行 为 的 ， 应 立 即 整 改 ， 整 改 未 完 成 前 ， 不 得 申 请支 取 预 售 款 。九 、 甲 、 乙 、 丙 方 违 规 行 为 达 到 广 东 省 商 品 房 预 售 管 理 条例 、 城 市 商 品 房 预 售 管 理 办 法 规 定 情 况 的 ， 按 相 关 规 定 处理 。十 、 本 协 议 自 签 订 之 日 起 生 效 ， 一 式 四 份 ， 具 同 等 法 律 效 力 ，甲 乙 丙 三 方 各 持 一 份 ， 一 份 送 办 理 预 售 许 可 证 部 门 备 案 。甲 方 (公 章 )： 乙 方 (公 章 )： 法 定 代 表 人 ：丙 方 (公 章 )： 法 定 代 表 人 或 负 责 人 ： 5年 月 日
