第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法学习目标通过本章学习了解资产评估的基本方法成本法、收益法、市场法。如何对各种资产评估方法进行比较和选择。学习要求了解成本法、收益法、市场法的基本概念。理解成本法、收益法、市场法的基本原理和方法。掌握成本法、收益法、市场法的优缺点。掌握成本法、收益法、市场法的常用计算公式。熟悉资产评估方法的使用。1第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法21 成本法成本法22 收益法收益法 23 市场法市场法24 资产评估方法的比较与选择资产评估方法的比较与选择 2资产评估基本途径和方法资产评估基本途径和方法市场途径市场途径成本途径成本途径收益途径收益途径评估基准日评估基准日过去过去未来未来成本法成本法市场法市场法收益法收益法第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法3市场法市场法成本法成本法收益法收益法直接比较法直接比较法类比调整法类比调整法重置成本重置成本贬值贬值重置核算法重置核算法物价指数法物价指数法 功能价值法功能价值法 统计分析法统计分析法 实体性贬值实体性贬值 功能性贬值功能性贬值 经济性贬值经济性贬值收益额收益额折现率折现
