商业综合体建设运营方案商业综合体商业需求分析商业综合体商业需求分析1 1目录目录商业综合体商业产业规划商业综合体商业产业规划3 34 4商家入驻建设运营商家入驻建设运营商业综合体商业模式设计商业综合体商业模式设计2 2商业综合体商业需求分析商业综合体商业需求分析1 1商业规划要点商业规划要点交通优先：1）根据城市路网合理规划二级路网和建筑布局，将商业功能优化布局在交通最优位置；2）人车分流、外车内人、下车上人即在地面以人，场地内部只有人行，车流和货流全部在场地周边进入建筑地下。功能分区：1）按业态彼此之间的功能对应关系布置；2）根据租售比和财务要求布置和取舍各功能业态；3）遵循建筑设计的基本规律。突出商业：1）商业在城市综合体中占据主导位置；2）在规划布局和城市形象中突出商业，体现可达性和可视性；3）订单式的地产开发，进行主力业态的预招商。公共空间：1）室外：商业广场、集中绿地和景观水系；2）室内：收入有度、错落有致、流畅通透。交通优先突出商业功能分区公共空间先规划后设计方案评审要点方案评审要点产品定位商业规划功能分区交通组织建筑形态租售比控制评审要点评审要点1 1、产品定位、产品定位
