二级市场策划品控中心二级市场品控中心二级市场品控中心房地产基础知识房地产基础知识2基础知识什么是房地产？什么是房地产？房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a)土地b)建筑物及地上附着物c)房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。23基础知识房产和地产：房产和地产：1 1、房产、房产 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。2 2、地产、地产 地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。3 3、房产和地产的关系、房产和地产的关系 从实物形态上看，房产与地产密不可分；从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。34基础知识房地产的三大特征房地产的三大特征 1、房地产的保值增值特征 房地产商品在国家政治、经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。房地产的这种性质主要是由于城市土
