土地增值税基础知识及疑难问题解析主要内容1、土地增值税的基本概念、计算方法2、土地增值税与企业所得税差异比较3、土地增值税的优惠政策盘点4、土地增值税清算要点5、土地增值税疑难问题解析一、土地增值税的基本概念、计算方法1、基本概念土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入（包括货币收入、实物收入和其他收入）为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。（暂行条例及实施细则上的定义）一、土地增值税的基本概念、计算方法1、基本概念土地增值税的特点A、以转让国有房地产为征税对象集体房地产？B、征税范围广单位+个人C、采用超率累进税率以增值额为计算依据，分级计税D、在征收管理中，引入了评税法申报扣除项目金额不真实的，评估房屋重置成本，乘以成新度折扣率E、转让环节征收一、土地增值税的基本概念、计算方法2、计算方法、税率A、应纳土地增值税=增值额税率增值额：收入-扣除项目金额B、税率a增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额30%(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值
