“项项目目总总及投及投资总资总培培训训”【基于【基于项项目开目开发发全周期的全周期的“投投资资拓展拓展”主主题题】土地投土地投资资模式模式讲讲解解目目录录常见的买地模式勾地等意向性开发土地一级开发经济效益指标及成本构成土地使用权转让股权转让投资相关知识分享XXXX企业获取土地模式直接招一级开 拍挂发过户股权收意向性三旧改其他衍 购拿地造生类型1常常见买见买地模式地模式签约签约主体主体尚未成立新的项目公 司，用股东公司参与 竞买的，先签订成 交确认书待项目公 司成立后再签署国 有土地使用权出让合 同(注意：涉及签 订变更协议的，应在 报名竞买时说明清楚，以防涉及转让产生税费的风险)。土地土地闲闲置置在合同里需明确项目 交地时间、动工时间、竣工时间，需特别防 范因土地闲置造成的 损失。地价款支付地价款支付时间时间地价款的支付需与土 地交付挂钩，争取地 价款能分期支付（注 意未交清地价款而先 行动工的，需与政府 谈定未办理国土证先 行报建的手续）。1常常见买见买地模式地模式直接招拍挂直接招拍挂XXXX一级开发流程图政府公开政府公开选择选择合作方合作方确定确定合合作作方后方后签签 署土地署土地
