1、吉林省建华工程项目管理有限公司 蛟河时代天下城 工程 质量通病防治监理细则 编写 : 审批 : 吉林省建华工程项目管理有限公司 吉林省建华工程项目管理有限公司 1 目录 一、 监理细则 编制依据 2 二、 工程概况 3 三、监理目标 3 四、工程质量通病的特点 3 五、工程质量通病的防治措施 3 吉林省建华工程项目管理有限公司 2 一、 编制依据： 1、 本工程设计文件 2、 已审批施工组织设计、施工专项方案 3、 混凝土结构工程施工质量验收规范 4、 砌体工程施工质量验收规范（ GB50203-2011） 5、 屋面工程质量验收规范（ GB50207-2002） 6、 建筑防水工程技术规程
2、DBJ15-19-2006 7、 建筑外墙防水技术规程 JGJ/T235-2011 二、工程概况 工程名称：蛟河市时代天下城 建设地点：该工程位于蛟河市团结街东侧 ，民主路南侧 建设单位：吉林省正道房地产开发有限公司 设计单位： 长春市长规城市建筑设计有限责任公司 勘察单位： 地矿吉林地质工程勘察院 监理单位：吉林省建华工程项目管理有限公司 施工单位： 吉林冶建有限公司 结构形式：商场部分：框架结构；高层住宅部分：剪力墙结构。 吉林省建华工程项目管理有限公司 3 抗震设防烈度：六、使用年限 50年 层 高： 32 层 建筑面积： 56028.34 三、 监理目标 通过 事前、事中、事后 控制
3、，使工程 质量 通病 能得到有效的防治，工程质量验收合格。 四 、工程质量通病的特点： 现阶段 ,建筑工程质量通病包括从 主体结构至装饰装修 、 安装工程阶段的施工，在 吉林省 住宅质量通病的防治措施中，也对住宅工程质量通病明确指引，工程验收和维修情况显示，更多集中在影响使用功能的渗裂、渗水上，在工程部位上主要在填充墙体、混凝土模板、天面和卫生间 沉 池、厨房和预埋件、预留部位，另外施工在结构和钢筋分项、混凝土分项、 模 板分项工程和设备安装 工程 中 也 有所反映。 五、工程质量通病的防治措施 （一） 事前控制 检查施工单位制 订 质量通病的施工技术方案、措施，是否符合本工程 和 本地的实际
4、情况。 吉林省建华工程项目管理有限公司 4 检查工程质量通病的样板引路落实措施。是否对各项 主要通病先形成样板。 检查施工单位对工程质量通病的组织管理和计划，是否在不同阶段 实施 专人管理及包括 实 施 材料、实施时间的计划。 检查施工单位对 工 程质量的检查、验收程序和 制度。 检查施工单位的对质量通病的技术交底情况，是否形成有针对性的交底程序和记录，交底对象包括现场的管理人员和操作工人。 认真做好施工图纸会审工作。 （二） 事 中 控制 1、 外墙防裂、渗水 A、 投入的原材料、包括填充墙砖强度和节能参数应达到设计要求，出厂后龄期应满足要求， 并 不小于 15天 ,砂浆强度配合比符合要求。
5、 B、 填充墙的砌筑一次不超 过 1.5 米，间隔时间应在 7 天以上，灰缝应饱满，不能出现道缝的现象。 C、 窗框四周应清除安装窗框的垫木和其它杂质，再充分湿润后，吉林省建华工程项目管理有限公司 5 采用砂浆填充密实。 D、 填充墙与梁和剪力墙交接处，不能使用碎砖填充，且应实施挂金属网处理，当 采 用空心砖或加气混凝土等新型材料的，应全面挂金属网。 E、 当支承在悬 臀 梁和悬壁板上的墙体，应设置钢筋混凝土抗裂柱 。 F、 外墙窗下应设钢筋混凝土压顶，当通 长 窗的压顶下应设置抗裂柱。 G、 外墙装饰施工时，从基体表面至饰面应留置分隔缝，间隔为 3 3 米，缝宽 5-10 毫米，填充高弹性耐
6、候胶。 H、 找平层应为防水砂浆找平，当 厚度 大于 3.5 厘米米时，应采用挂网措施分层施工，防止空壳。 I、 外墙预留洞 、 眼必须严密堵实， 不得留空，直接抹灰。 J、 外墙装饰包括基层必须清理干净，充分混润，并及时保养。 K、 抹灰施工，包括配合比必须达到设计的防水要求。 L、 门 窗 、玻璃性能指标必须达到设计和国家有关规定要求。 N、 门 窗 安装必须达到验收规范要求，包括限位装置、 泄 水孔设吉林省建华工程项目管理有限公司 6 置 及 防水胶嵌缝等。 M、 窗台、阳台、腰线、挑檐的坡度施工符合要求，滴水线做到密实，不出现爬水现象。 O、 做好外墙淋水试验，发现问题，及时处理 。
7、2、卫生间沉 池、厨房、卫生间墙防渗漏 A、 卫生 间 沉 池四周梁混凝土施工应振捣严密，防止出现蜂窝 ，并四周 与楼板同时 浇捣 200 毫米高的钢筋混凝土 反梁 。 B、 在施工找平层前和 施工完防水层后，进行 储 水试验，发现裂、渗水 的 及时处理。 C、 做好排水管穿道楼层的留下空隙的填塞，要求填塞密实。 D、 防水施工应达到设计和验收规范要求；若卫生间与卧室共用墙，则防 墙面 水需要至 1.4 米高。 E、 卫生间 沉 池底应做成一定坡度，以便积水能通过小孔平排至排 污 管中排出。 F、 严格控制好 沉 池 、 各种竖向管与楼板间的防水施工质量，包括防水 层厚度要求 、 防水材料应达
8、到合格要求。 3、钢筋工程质量通病防治方案和施工措施的监控监理。 吉林省建华工程项目管理有限公司 7 A、严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置。预留管方向的距离不小于 25mm，管线密布及管径大于板厚 1/3 时 设 6200 钢筋长度为 500mm；外墙拐角处，异形柱处严格要求图纸加 5 14 斜钢筋。 B、梁第二排筋用分隔筋 25。梁面第一分隔筋离支座 0.5m，以后每 3m 设一处，同一边纵筋每跨不少于 2 个；梁底第一分隔筋距支座 1.5m，以后每 3m 设一处，每跨不少于 2 处。 C、框架梁、柱箍筋端弯成 135，梁、柱节点箍筋按设计要求间距设置，并每侧用一根 12 钢筋段与节点箍筋
9、段焊制成钢筋笼，以保证箍筋间距要求。 D、严格控制垫块厚度，防止垫块厚度混淆，放置数量、位置要足够与正确；支架高度足够，支架间距离 800 800，采取措施，防止踩塌板面筋。 E、钢筋的焊接。 (1) 检查（电渣压力）焊工上岗证，正式焊接前，必须监督焊工进试焊，检测合格后，方可批准上岗。钢筋焊接接头应符合规范要求，并根据有关规定，抽取焊接接头试焊进行检验。 吉林省建华工程项目管理有限公司 8 (2) 严格控制电渣压力焊质量，对轴线偏移，接头弯折结合不良，焊接不均、过热、气孔、夹渣等通病的防治措施严加监督执行。 (3) 严格控 制电焊时的电流和执行操作规程的严肃性，严格控制施焊的时间要求。 4、
10、砼工程质量通病防治方案和施工措施的监控监理。 A 、防止钢筋砼现浇板裂缝的监控监理 (1) 加强砼的质量控制，检查砼出厂合格证，配合比 、 强度等级 和 入模坍落度。 (2) 砼施工过程中的监控，对砼板的厚度与标高监控。严禁踩踏已绑扎的上 层 钢筋。不偏振，不过振，严格按顺序浇筑砼。砼楼板施工过程中监督施工单位随时用测量厚度卡和标高标识测量砼板厚度，有误差，随时更正。 对于可能出现的竖向钢筋偏位，随 时纠正。对于面筋踩踏造成保护层过大，及时调整，以达到要求。 (3) 监控砼终凝两次压抹时间。 (4) 监督砼养护按规范要求进行。 吉林省建华工程项目管理有限公司 9 (5) 控制过早上人施工和过早
11、拆模，防止造成结构内伤。监督施工单位是否按质量通病防治方案和施工措施所要求的时间和条件施工。 (6) 避免雨天浇砼。 (7) 合理控制施工工期。 B 、防止蜂窝、麻面、夹渣、烂、孔洞等通病的监控监理。 (1) 模板制作和安装的监控。柱、梁柱节点、砼墙及楼梯模板安装，在其根部预留垃圾出口孔；检查模板的牢固性及缝隙是否堵好。 (2) 垃圾是否清理干净，砼浇筑前模板是否用清水润湿，不留积水。 (3) 砼振捣有否过振和偏振；砼浇筑高度超过 2m 时是否采取串筒、溜管等措施下料。 (4) 麻面 、蜂窝、夹渣、孔洞的处理方法按方案监控实施。 C 、防止露筋通病的监控监理。 (1) 检查垫块的厚度，垫块的数量和位置是否符合要求。 (2) 砼振捣时严禁振动钢筋，防止钢筋变形移位。
