1、 某 高层住宅 建设项目 监理规划 1 目 录 第一章 工程概况 . 6 1.1 建设工程名称 . 6 1.2 建设工程地点 . 6 1.3 建设工程组成及建筑规模 . 6 1.4 工程概况 . 8 1.5 各楼栋主要建筑及结构基本参数 . 10 第二章 监理工作的范围、内容、目标、程序 . 15 2.1 监理工程范围 : . 15 2.2 监理工作范围 . 15 2.3 相关服务范围 . 15 2.4 监理工作及相关服务内容 . 15 2.5 监理工作目标 . 17 2.6 监理工作程序 . 18 2.6.1 工程质量控制程序 . 20 2.6.2 工程进度控制程序 . 21 2.6.3 工
2、程造价控制程序 . 22 2.6.4 工序交接检验程序 . 23 2.6.5 工程竣工验收程序 . 24 2.6.6 工程变更处理程序 . 25 2.6.7 安全文明施工管理工作程序 . 26 第三章 监理工作依据 . 27 3.1 法律、法规 . 27 3.2 工程建设标准 . 27 3.3 建设工程勘察设计文件 . 29 3.4 建设工程监理合同及其他合同文件 . 29 第四章 监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责 . 30 4.1 项目监理机构建 立 . 30 4.2 项目监理部人员组成 . 31 4.2.1 项目监理部组成机构框架 . 31 4.2.2 项目监理部人员配
3、备计划 . 32 4.3 项目监理人员岗位职责 . 33 第五章 监理工作制度 . 36 5.1 施工阶段监理工作制度 . 36 5.1.1 设计文件、施工图审查制度 . 36 5.1.2 施工图纸会审及设计交底制度 . 37 5.1.3 施工组织设计、专项施工方案（包括安全文明施工）审查制度 . 37 5.1.4 工程开工审批制度 . 37 5.1.5 工程材料、半成品、构配件 质量检验制度 . 37 5.1.6 隐蔽工程、分项（部）、分部工程质量验收制度 . 37 5.1.7 工程竣工预验收、竣工验收制度 . 38 5.1.8 工程变更复核审签及经济技术签证审签制度 . 38 5.1.9
4、工程质量事故、安全事故处理制度 . 39 某 高层住宅 建设项目 监理规划 2 5.1.10 施工进度监督及报告制度 . 39 5.1.11 监理报告制度 . 39 5.1.12 工地例会及其他会议制度 . 40 5.1.13 新材料、新技术、新工艺、新设备审查制度 . 40 5.1.14 工程开工令、工程暂停令、工程复工令、监理通知单签发制度 . 40 5.1.15 监理工作日志制度 . 40 5.1.16 现场监理巡视制度 . 41 5.1.17 旁站监理制度 . 41 5.1.18 监理月报制度 . 42 5.1.19 平行检验管理制度 . 42 5.1.20 住宅工程质量分户验收管理制
5、度 . 42 5.1.21 工程款支付证书签审制度 . 47 5.1.22 工程索赔签审制度 . 47 5.1.23 安全文明施工监理监督检查制度 . 47 5.2 项目监理部内部管理制度 . 48 5.2.1 项目监理部内容工作会议制度 . 48 5.2.2 对外行文审批制度 . 48 5.2.3 监理资料档案管理制度 . 48 5.2.4 廉政管理制度 . 49 第六章 工程质量控制 . 50 6.1 工程质量控制原则 . 50 6.1.1 工程质量控制原则 . 50 6.1.2 监理实施细则编制计划 . 50 6.2 工程质量控制内容及工作方法 . 52 6.3 监理会议 . 53 6.
6、3.1 第一次工地会议 . 53 6.3.2 监理例会及专题会议 . 56 6.4 施工图会审与设计交底 . 57 6.5 监理审查 . 59 6.5.1 审查内容 . 60 6.5.2 开工审查 . 60 6.5.3 施工组织设计审查 . 61 6.5.4 专项施工方案审查 . 63 6.5.5 分包单位（含劳务分包）资质及人员资格审查 . 65 6.5.6 材料、构配件、设备进场资质审查 . 66 6.5.7 新材料、新工艺、新技术、新设备的质量认证审查 . 71 6.5.8 施工控制测量成果及保护措施审查 . 72 6.5.9 施工单位试验室审查 . 72 6.5.10 定期对施工单位计
7、量设备和检定报告审查 . 73 6.5.11 工程竣工验收报审表及资料审查 . 73 6.6 监理指令 . 74 6.6.1 签发工程开工令 . 74 6.6.2 签发工程暂停令 . 74 6.6.3 签发工程复工令 . 75 某 高层住宅 建设项目 监理规划 3 6.6.4 签发监理通知单 . 76 6.7 报告 . 77 6.7.1 每月监理月报 . 77 6.7.2 质量事故报告 . 78 6.7.3 质量评估报告 . 78 6.8 旁站 . 79 6.8.1 关键部位、关键工序确定 . 79 6.8.2 旁站监理程序 . 80 6.8.3 旁站监理的主要工作内容 . 80 6.8.4
8、旁站监理的范围及内容 . 81 6.9 巡视 . 83 6.9.1 设计文件、建设标准、专项施工方案执行情况的符合性检查 . 83 6.9.2 施工工艺、作业顺序的符合性检查 . 83 6.9.3 专职质量及安全管理人员、特种作业人员资格的符合性检查 . 83 6.9.4 检查作业环境满足施工要求 . 83 6.9.5 巡视检查记录 . 84 6.10 验收 . 84 6.10.1 材料、构配件、设备进场验收 . 84 6.10.2 平行检验 . 85 6.10.3 过程验收、检验批、隐蔽工程、分项工程验收 . 85 6.10.4 分部工程验收 . 86 6.10.5 单位工程竣工验收 . 8
9、9 6.10.6 建设工程竣工消防专项验收 . 95 6.10.7 建设工程竣工人防专项验收 . 97 6.10.8 工程质量缺陷、工程质量事故处理 . 100 第七章 工程造价控制 . 102 7.1 工程造价控制原则 . 102 7.2 工程款审查、支付程序 . 102 7.3 工程造价控制内容及工作方法 . 103 7.4 审查 . 103 7.4.1 审查工程款支付报审文件 (含预付款、进度款、竣工结算） . 103 7.4.2 审查竣工结算支付文件 . 105 7.4.3 审查工程变更支付文件 . 106 7.4.4 审查费用索赔支付文件 . 106 7.5 指令 . 107 7.6
10、 报告 . 108 7.7 工程造价控制的其他工作 . 108 第八章 工程进度控制 . 110 8.1 工程进度控制原则 . 110 8.2 工程进度控制内容及工作方法 . 110 8.3 会议 . 110 8.4 审查 . 111 8.5 指令 . 113 8.6 报告 . 113 某 高层住宅 建设项目 监理规划 4 8.7 工程进度控制的其他监理工作 . 113 第九章 安全生产及文明施工管理的监理工作 . 114 9.1 安全生产和文明施工管理的监理工作原则 . 114 9.1.1 安全生产和文明施工管理的监理工作原则 . 114 9.1.2 安全文明施工管理实施细则编制计划 . 1
11、14 9.2 安全生管理的监理内容及工作方法 . 116 9.3 会议 . 116 9.4 审查 . 117 9.4.1 审查安全生产体系情况 . 117 9.4.2 审查专项施工方案 . 119 9.5 指令 . 121 9.6 报告 . 122 9.7 巡视 . 122 9.8 复查、验收 . 129 9.9 安全生产管理的其他监理工作 . 129 9.10 安全文明施工管理方法 . 133 第十章 合同与信息管理 . 138 10.1 合同与信息管理内容 . 138 10.2 工程暂停与复工管理 . 138 10.2.1 工程暂停与复工管理内容及工作方法 . 138 10.2.2 工程暂
12、停与复工管理工作内容 . 138 10.3 工程变更管理 . 139 10.3.1 工程变更管理内容及工作方法 . 139 10.3.2 工程变更管理工作内容 . 139 10.4 费用索赔管理 . 141 10.4.1 费用索赔管理内容及工作方法 . 141 10.4.2 处理费用索赔管理工作内容 . 141 10.5 工程延期与工程延误管理 . 143 10.5.1 工程延期与工程延误管理内容及工作方法 . 143 10.5.2 工程延期与工程延误管理工作内容 . 143 10.6 施工合同争议管理 . 145 10.6.1 施工 合同争议管理内容及工作方法 . 145 10.6.2 施工
13、合同争议管理工作内容 . 145 10.7 施工合同解除管理 . 146 10.7.1 施工合同解除管理内容及工作方法 . 146 10.7.2 施工合同解除管理工作内容 . 146 10.8 信息管理工作 . 147 10.8.1 信息管理的工作内容 . 147 10.8.2 信息管理措施 . 149 第十一章 组织协调 . 150 11.1 组织协调的工作内容 . 150 11.2 组织协调的工作方法 . 151 11.3 组织协调措施 . 151 第十二章 监理工作设施 . 152 某 高层住宅 建设项目 监理规划 5 12.1 建设单位提供设施 . 152 12.2 监理单位提供设施
14、. 152 第十三章 相关服 务 . 154 13.1 相关服务的基本内容 . 154 13.2 保修期服务基本流程 . 154 13.3 工程保修阶段监理服务工作内容与工作方法 . 155 13.3.1 工程保修阶段监理服务工作方法 . 155 13.3.2 工程保修阶段监理服务工作内容 . 156 第十四章 项目重点、难点监理对策 . 158 14.1 土方工程 . 158 14.1.1 本工程情况分析 . 158 14.1.2 土方工程监理对策 . 158 14.2 基坑支护及降水工程 . 159 14.2.1 本工程情况分析 . 159 14.2.2 降水工程控制对策 . 159 14
15、.2.3 土方开挖控制对策 . 159 14.2.4 基坑支护工程控制对策 . 160 14.3 工程测量及基坑监测控制 . 161 14.4 防水工程质量控制 . 161 14.4.1 本工程情况分析 . 161 14.4.2 地下室防水工程质量控制 . 162 14.4.3 卫生间涂膜防水工程质量控制 . 163 14.4.4 屋面卷材防水工程质量控制 . 163 14.4.5 预埋件部位渗漏水工程质量控制 . 164 14.5 大体积混凝土施工质量控制 . 165 14.5.1 本工程情况分析 . 165 14.5.2 大体积混凝土施工质量控制对策 . 165 14.6 机电及设备设备安
16、装工程交叉组织协调 . 167 14.7 配套管线穿插协调 . 168 14.7.1 本工程情况分析 . 168 14.7.2 主要控制对策 . 168 14.8 电梯安装的协调工作 . 169 14.8.1 本工程情况分析 . 169 14.8.2 主要控制对策 . 169 14.9 高层建筑施工安全控制 . 169 14.9.1 本工程情况分析 . 169 14.9.2 主要控制对策 . 169 14.10 本工程监理工作合理化建议 . 170 某 高层住宅 建设项目 监理规划 6 第一章 工程概况 1.1 建设工程名称 农民安置小区团结馨园 A 地块项目 项目； 1.2 建设工程地点 成
17、都市双流县西航港街道湖夹滩社区 ； 1.3 建设工程组成及建筑规模 本工程位于 成都市双流县西航港街道湖夹滩社区 ，为一 安置住宅小区， 占地面积11591.05 ,总建筑面积 48967.36 ，总安置户数 518 户 。 该安置小区总共 四幢楼，其中 1#楼和 4#楼为 16F， 2#楼和 3#楼为 18F， 1#楼和 2#楼包含底商， 3#楼一层至三层为社区服务中心，地下室均为一层。 住宅 户型 包括套一、套二、套三，其中套一 134 户，套二 318 户，套三 66户，共 518 户 。 说明：图中红线为拟建场地，场地南侧为 文星正街 ，北侧为 长城路西街 ，东侧为 蜀星路 ，西侧为
18、江安丽苑 。 图 1 团结馨园 A 地块周边环境及 平面布置图 某 高层住宅 建设项目 监理规划 7 图 2 团结馨园 A 地块效果 图 某 高层住宅 建设项目 监理规划 8 1.4 工程概况 项项目概况表 工程名称 建设地点 建设用途 总建筑面积 (m2) 农民安置小区团结馨园 A地块项目 成都市双流县西航港街道湖夹滩社区 商铺、住宅 约 48967.36 参建单位 资质 审图、监督单位 建设 施工图审查 过控 甲级 质量监督 勘察 甲级 安全监督 设计 甲级 专业分包 暂 无 总包 壹级 劳务分包 暂 无 监理 综合 建设规模 建筑特征 投资总额 (万元 ) 约 11851.19 建筑 高度 （ m） 总高 1#楼、 4#楼 ： 48.3 米 2#楼、 3#楼 ： 54.75 米 3#楼社区服务中心：11.6 米 结构类型 框架 剪力墙 分期建设 无 地上 1#楼、 4#楼 ： 48.3 米 2#楼、 3#楼 ： 54.75 米 3#楼社区服务中心：11.6 米 基础类型 独立基础、 条形 柱基 抗 浮 板 计划开工日期 2015 年 12月 地下 4.1 米 结构安全 等级 级 计划完工日期 2017 年 2 月 建筑 面积 （） 地上 1#楼： 94
