1、1 楼市崩盘是一种怎样的残酷体验 最近几年，随着中国经济的起伏，中国楼市面临着严峻的考验，既有北上广深一线城市的房价暴涨、严厉限购，也有三四线城市库存压顶、鬼城频出。而对于中国楼市呈现出的两极分化的趋势，舆论界形成了一种“崩盘论”的悲观论调。其实回望过去几十年，“楼市崩盘”已经在多个国家和地区上演过多次，毫无例外都对经济产生了重大的负面影响。 日本上世纪 80年代末的房地产泡沫因其空前的剧烈程度和影响深度而被广泛讨论。 1986 年开始日本房地产进入泡沫期， 1991 年全国平2 均地价达到最高峰，比 1985 年增长了 62%， 1991 年地价比 85 年增长了 207%。 1991 年起
2、日本全国地价开始下挫， 1997 年全国平均地价 比 91 年下降22%，全国土地市值则缩水了 30%，六大都市圈的平均地价下降超过56%。 日本房地产泡沫膨胀期达 16 个季度，而价格下跌期则长达 56个季度。 3 2006 年的时候，美国房地产的发展达到巅峰，城市街道旁的一道独特风景，就是越来越多的房地产广告。想买房子的人都要排队，房贷公司非常忙碌，房价也一飞冲天。 而从 2007 年的次贷危机到 2008 年的金融危机，终于使得美国房市崩盘，房价暴跌，买房者和建房者都成了房东。尽管美国经济已复苏，但美国房地产市场积重难返，仍在深渊中苦苦挣扎。 4 虽然俄罗斯经济受到原油价格暴跌、欧美制裁
3、最近一蹶不振，但其实俄罗斯莫斯科的房价一直位列全球最贵行列。第一次崩盘在 1998 年，俄罗斯国债违约导致卢布暴跌，随后又发行新卢布，莫斯科房价以美元计价暴跌，退出全球最昂贵房价排行榜的行列。 5 莫斯科房价在 2000 年后受能源经济刺激一路飙涨，再度跃居全球房价最贵城市之列。但在 2014 年 12 月份，俄罗斯受到欧美经济制裁后卢布暴跌 50%，又一次引发楼市崩盘。 中国香港特区楼市历史上也经受过多次崩盘考验。上世纪 70 年代末，香港炒楼之风旺盛，但 1980 年代初伴随着美国和英 国收紧货币，香港楼市暴跌， 1982 年跌至最低。 6 1997 年亚洲金融危机爆发，使得香港房价在 1 年多时间里暴跌 50%，并且一路下行，一直到 2003 年非典时期才跌至谷底，相比起 1997 年的最高点，跌去了 70%。 而中国内地的海南省在 20多年前也经历过一次楼市崩盘。 从 1988年海南建省开始的房地产投资热到 1993 年达到巅峰，每平米高达7500 元。 1993 年 6 月 24 日国务院十六条出台，对房地产市场大规模的清理整顿，最终压垮海南楼市，绝大多数房地产开发商成了银行的债务人。
