1、2010 年 l0 月江苏省高等教青自学考试28898 房地产开发与经营一、单项选择题(每小题 1 分，共 15 分)在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将奠字母标号填入题干的括号内。无锡自考网 1关于房地产开发与房地产经营关系的表述，错误的是( )A房地产开发就是房地产经营B.从时间序列上来看房地产经营包含房地产开发C.从本质上看，两者一致只是删重点不同D从狭义 E 看两者相互独立2房地产项目周边区域的房地声市场态势属于( )A房地产开发与经营宏观环境 B.房地产开发与经营中观环境C.房地产开发与经营微观环境 D.房地产行业规范3.按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂
2、行条例规定，商业用地土地出让年限最高为( )A 30 年 B 40 年 c50 年 D 70 年4在房地产市场调查的方法中，属于观察法的是( )A行为记录法 B.询问法 C面谈调查法 D.电话调查法5某房地产开发公司发行普通股正常市价 400 万元，筹资费用率为 5，第一年支付股利息为lO，预计每年股利增长率为 9%，其资金成本率为( )A16.95 B18.47 C18.95 D 19.156关于进度管理说法正确的是( )A开发项目的进度总体策划应在招投标结束后，承包商正式进入施工场地前开始B为了确保工程进度计划按照开发项目的建没目标来实现开发商有必要亲自编制施工进度计划C. 开发商应注重每
3、周的工程例会，对计划执行进行审查并提出修正意见D. 开发商的高层管理者应亲自定期调整 T 程网络计划7.关于开发商进行反索赔说法错误的是( )A由于承包商的原因造成工期延误的开发商可要求支付延期竣工违约金B如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未能完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔C.开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔D.发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔8.房地产开发商设立合同管理机构不包括( )A.在企业中设立专门的合同管理部门B.在开发项目中设立专门的合同管理小组C.汇集开发商、监理商、承包商的合同管理人员，形成项目合同管理中心D.在开发项目中设立专门的合
4、同管理员9对房地产销售渠道，表述错误的是( )A必须通过甲间商 B包括中问商C. 可以没有中间商 D大多不超过两个层次10经济效益、社会效益和环境效益三者之间的关系是( )A社会效益是基础 B.三者相互独立，互不影响C经济效益是核心 D三者是矛盾综合体11.采用不确定性决策中的最小机会准则进行方案比遗A 、B、c、D 四个方案的最大后悔值分别为 180、312 、295 、165，则应选择( )AA 方案 B.B 方案 CC 方案 DD 方案12采用不确定性决策中的乐观主义准则进行方案比选，A 、B、c、D 四个方案的最大期望值分别为400 ，1200，1600，1350，则应选择( )AA
5、方案 BB 方案 C.C 方案 DD 案13房地产开发项目的“三通一平”费用归类于( )A前期工程费 B建安工程费c公共配套设施建设费 D基础设施建设费14房地产开发资金筹措的安全性投风险程度大小分为 A，B，C,D 四级，表示风险很小的是( ）AA 级 BB 级 CC 级 DD 级15关于房地产特性的描述中，属于房地产经济特性的是( )A.不可移动性 B数量有限性 C.保值增值睦 D.寿命长久陛二、判断改错题(每小题 2 分，共 10 分)无锡自考网 在题后的括号内，正确的打“” ，错误的打“”并在题下空处进行改正。16我国“十一五规划”明确提出争取到 2012 年，大部分既有建筑实现节能改
6、造新建建筑完全实现建筑节能 65的总目标，使我国建筑的节能水平接近或达到现阶段中等发达国家的水平。( )17. 房地产企业经营的战略目标是战术目标的具体化，也是实现战术目标的必然途径。( )8土地转让，只要转让方和被转让方签订合法有效的转让合同，转让行为就依法完成了。( )19.进度计划编制是进度管理的重要内容进度计划编制通常采用表格法、横道图和网络图法。( )20一般习惯上将承包商向开发商的索赔称为施工索赔，将开发商向承包商的索赔称为反索赔。( )三、名词解释(每小题 3 分，共 15 分)21不确定型决策中的悲观主义准则22十地使用权的出让23房屋拆迁补偿中的货币补偿24流动比率25住宅工
7、程质量分户验收四、简答题(每小题 6 分，共 30 分)26简述房地产开发与经营决策的一般程序。27影响房地产企业经营决策的主要因素有哪些?28简述运用假设开发法测算地价的步骤。29.房地产开发项目的投资构成有哪些?30.简述房地产价格制定的程序。五、分析计算题(每小题 6 分，共 30 分)写出下列每小题的计算过程，否则只给结果分。31某施工单位( 乙方)与某开发商(甲方)签订了某项工业建筑的地基强夯处理工程，包括开挖土方、填方、点夯、满夯等。由于工程量无法准确确定，按照施工合同规定，按施工图预算方式记价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。工程量由造价工程师负责计量。
8、工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。在开挖土方过程中，有两项重大原因使工期发生较大的拖延：一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；二是施工过程中遇到数天季节性大雨，由于雨后土壤含水量过大不能立即进行强夯施工，从而耽误了部分工期，随后，乙方按照索赔程序提出了延长工期并补偿停工期间窝工损失的要求。问题：开发商是否应该受理这两起索赔事件?为什么?32某开发商受让一宗位于市中心的土地该土地总面积为 5000m2。 ，土地面积形状规则，其他资料如下：(1)城市规划允许客积率为 6建筑密度50，土地使用权年限为 50 年;(2)根据该宗地的区位条件，其最佳用途为商住用途，规划建 12 层，其中 14 层为商业用途，512 层为住宅用途。总建筑面积为 28000m2。其中商业用途面积为 12000m2。 ；(3)预计建设期为 3 年，建筑成本为 1400 元m2。管理费用为建筑成本的 5；本文转载自-无锡自考网 http:/
