密云项目投资分析报告密云项目投资分析报告北京首创集团运营部o北京市别墅市场概述北京市别墅市场概述o区域别墅市场概述区域别墅市场概述o项目地块分析项目地块分析o产品定位初步探讨产品定位初步探讨o财务分析财务分析北京市别墅市场概述市场供应别墅土地供应受限独栋产品供应受限未来独栋别墅产品稀缺市场需求政策导向人民收入提高人民生活品质提高别墅生活成为最终理想北京市别墅区域分布北京市各区域别墅价格比较o可见，朝阳区别墅价格最高，均价达15000元以上，平谷地区的均价最低，只有4200元，而本案所在密云区域均价为6740元，仅高于平谷区与房山区，低于其他区域的价格。决定别墅销售价格的因素产品品质产品品质地域距离地域距离自然环境自然环境开发商品牌开发商品牌销售价格销售价格别墅市场客户分析 o绝大多数客户为二次置业或二次以上置业，对产品品质要求很高。别墅市场客户分析o改善生活条件、提高生活品质是购置别墅的主要目的。别墅市场客户分析o80009000元/接受度较高。别墅市场客户分析o独栋别墅成为主要需求。未来别墅市场发展展望 o市场供应市场供应o2005年北京市别墅供应量较大，保持300万平方米以上有效供
