湘 潭 大 学 房地产 图41 土地、地产、房地产、不动产之间的关系第1页/共83页湘 潭 大 学二、房地产的特性 1、土地的特性 （1）自然特性（数量的固定性、位置的不可移动性、效用的持久性）（2）人文特性（用途的广泛性；数量的稀缺性；社会经济位置的可变性；可垄断性）2、房屋建筑物的特性 不能脱离土地而独立存在；使用价值是有年限的；属于可再生性社会资源；第2页/共83页湘 潭 大 学3、房地产的特性（1）不可移动性（位置固定性）（2）耐用性（3）异质性（差异性、个别性）（4）高价值性（5）供给有限性（6）投资与消费的双重性（7）房地产实体构成的二元性（劳动产品和非劳动产品）（8）易受政策限制性第3页/共83页湘 潭 大 学4、房地产市场市场的特性 （1）地区性和不完善性 （2）交易的复杂性 （3）供给市场对于需求市场变化的反应具有缓慢性。第4页/共83页湘 潭 大 学三、房地产的类型 1、居住类 2、商业类 3、休闲类 4、公共事业类 5、工业类第5页/共83页湘 潭 大 学四、房地产价格体系（一）土地价格体系（参看P67）1、基准地价 是城镇国有土地使用权的基本标准价格，它是一定时
