房地产前期策划研究房地产前期策划研究定性定性小印章模型小印章模型项目项目竞争竞争客户客户环境环境项目前期策划研究应用的主要模型小印章模型小印章小印章模型解决的是：模型解决的是：什什么么样样的的项项目目？在什么样的环境中？在什么样的环境中？面对什么样的竞争面对什么样的竞争？满足什么样的客户？满足什么样的客户？发现发现市场机会市场机会发掘发掘自身可能自身可能环境评价的三阶梯行业行业环境环境城市城市环境环境宏观宏观环境环境小印章模型小印章模型土地评价的四要素形态形态与价值分析与价值分析开发开发期望期望宗地宗地指标指标内外资源与内外资源与城市关系城市关系宗地指标形态与价值分析内外资源与城市关系开发期望竞争评价的五要素竞争评价的五要素户型或铺型配比与设计资源与配套总体规划营销节奏与推货价格与促销2 23 34 41 15 5竞争评价的五要素客户评价的双轨制客户客户分布分布客户客户特征特征项目承载力商业投资力商家经营力商品消费力城市发展力五力商业研究模型定量项目商业前期发展研究主要模型五力商业研究模型城市城市发展力发展力城市持续城市持续发展能力发展能力人口基数人口基数经济基数经济基数产业结构产业结
