1、1目录一、项目简介 .2二、区位分析 .4（一）区域位置 .4（二）交通分析 .4（三）商圈分析 .4三、定位与业态规划 .5（一）项目定位 .5（二）业态规划与占比 .6（三）楼层规划与品牌落位 .7（四）特色餐饮业态分析 .8（五）规划设计分析 .81、整体规划 .102、购物中心规划 .113、古建筑规划设计 .124、广场规划设计 .125、地下商业规划 .136、地面街区规划 .14（六）商业动线分析 .15四、招商策略 .17（一）经营现状 .18（二）主力店经营分析 .18五、专家分析：五大核心优势抢滩西南最强商圈 .19（一）开放式、低密度街区 机遇与挑战并存 .192（二）五
2、大要素打造核心优势 .21成都远洋太古里于 2015 年 4 月 24 日开业。项目坐落位于春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。该项目是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。项目于 2014 年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府，涵盖文化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种业态，其零售业态占比近约 70%，首进成都品牌占比达到 26%，成为时尚消费聚集地。从 2014 年 11 月试营业起，主力店日均业绩达到 30-100 万销售额。3一、项目简介地点 项目位于成都市锦江区大慈
3、寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商 业步行街及东大街预计开幕年份 2014 年起分阶段开幕开发商远洋地产控股有限公司（50%）太古地产有限公司（50%）建筑设计The Oval Partnership（香港）MAKE Architects（英国）中国建筑西南设计研究院有限公司（中国）占地面积 约 70，800 平方米 / 约 761，900 平方英尺总楼面面积总楼面面积逾 25.1 万平方米 / 逾 271 万平方英尺 零售街区（逾 10.6 万平方米 / 逾 114 万平方英尺） 博舍 拥有 100 间客房的都会风尚酒店（逾 1.52 万平方米 / 逾 163,800 平方英尺）
4、拥 有 42 间客房的服务式公寓（逾 7,600 平方米 / 约 82,000 平方英尺） 办 公楼睿东中心 （发展作销售物业）（逾 12.3 万平方米 / 逾 132 万平方英尺）停车位数目约 1,000（零售）约 610（办公楼，其中地下停车位约 500 个，地面公共停车位约 110 个）交通网络 直接连通地铁 2 号线和兴建中的 3 号线的交汇站4主要租户业态购物街区汇集了 GUCCI 古驰、Cartier 卡地亚、Hermes 爱马仕、Ralph Lauren 拉尔夫劳伦、Versace 范思哲、Chloe 蔻依、Maria Luisa、Balmain 巴尔 曼、I.T 、Michae
5、l Kors、B&O 和 Leica 等一系列顶级时尚生活品牌。餐饮 方面，米其林星级餐厅鼎泰丰和正斗，以及KABB、蓝蛙、新元素、 Grappas 和 Wagas 将在项目开设新店。Palace 百丽宫电影院和 Ole超市也将为成都 远洋太古里提供超凡的娱乐和生活体验。二、区位分析（一）区域位置项目位于成都锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街 ”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区” ，地理位置非常优越。（二）交通分析项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处，联通地铁站，公交路线达 19 条，交通四至，通达性良好。公交线路：4 个
6、公交站，19 条公交路线，通达成都各地区地铁：2 条地铁线环绕，项目直接连接 2、3 号线春熙路站的出入口。轨道交通的打通为项目将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益。5（三）商圈分析项目处于成都核心商圈春熙路商圈。随着近年来商业地产在成都市场的崛起，春熙路商圈不仅发展为成都最传统和最具标示性的商业中心更发展为成都知名商业景点。庞大的消费人群，令该商圈随时保持着极高的人气。目前，片区已经拥有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、IFS、新世纪百货、仁和春天百货、摩尔百货等项目，商业集群效应显著。6三、定位与业态规划（一）项目定位项目整体定位为集文化、购物、休闲、
7、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。商业定位：文化+商 业的城市中心新地标建筑定位：复古街区购物中心经营定位：中高档时尚消费业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地。7（二）业态规划与占比项目引入“快里” 、“慢里”设计概念。快里是由三条精彩 纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，慢里是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。包含精致美食与文化休闲。太古里商业街区共约 300 个品牌，以零售业态为主，占比约为 66%，汇集了 GUCCI 古驰、 Cartier 卡地亞、Herms
8、 爱马仕等一系列国际时 尚品牌；餐饮占比约为 20%，引入兼有料理售卖区的 MUJI“世界旗舰店” 、米其林星级餐厅、ElementFresh 新元素餐厅、BlueFrog 蓝蛙等特色品牌；生活休闲娱乐约占 10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入成都的品牌。（三）楼层规划与品牌落位项目分为地下一层，地面二层。B1 层业态分布为餐饮、8设计师品牌、鞋类、包类、生活类业态；L1 层业态以国际奢侈品牌旗舰店为主，东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主，中里以精致生活品牌、潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主；L2 层主要是餐 饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态。B1 层业态分布L1 层
9、业态分布L2 层业态布局9（四）特色餐饮业态分析该项目餐饮业态占比 20%，引入中国大陆地区第一家兼有料理售卖区的 MUJI“世界旗舰店” 、中国第三家 Starbucks金质服务标准的“黑 围裙” 咖啡大师店铺 、米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、香港美心集团的翠园 JadeGarden 餐厅及ElementFresh 新元素餐 厅、BlueFrog 蓝 蛙、The UrbanHarvest极食、壹小馆、安薇塔餐厅等特色品牌，成了吃货聚集地。（五）规划设计分析设计：传承历史与文化，焕发新的商业活力10设计之道在于把大众生活、人文雅致、历史资产和自然哲学升华为街巷的氛围并转化为营商机遇，成都远洋太古里项目对可持续发展的城镇化具有启示意义。成都远洋太古里项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区，为中国的都市更新提供了最令人激动的可能。其亮点在于：保留古老街巷与历史建筑，再融入 2-3 层的独栋建筑；川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙；成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。
