1、合同管理部2011年 12月 5日工程合同管理n 培训内容n 第一章 工程合同分类n 第二章 工程合同条款n 第三章 工程合同订立n 第四章 工程合同主体资质n 第五章 工程合同变更n 第六章 工程合同解除n 第七章 工程授权委托n 第八章 工程保修制度n 第九章 工程争议解决工程施工中的合同管理第一章 工程合同分类n 一、合同的概念n 合同法 第二条：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。n 二、合同法规定的 15类合同n 1、转移财产权的合同：买卖合同、供应电、水、气、热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同与融资租赁合同；n 2、交付工作
2、成果的合同：承揽合同、建设工程合同；n 3、提供劳务的合同：运输合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同；n 4、技术合同：技术开发合同、技术转让合同、技术咨询和技术服务合同。 n 三、建设工程合同n 1、建设工程合同属于典型的交付工作成果的合同。n 2、建设工程合同包含：n 建设工程设计合同；n 建设工程勘察合同；n 建设工程工程总承包施工合同；n 建设工程专业工程施工合同；n 建设工程监理合同；n 建设工程检测合同等。n 四、我司工程施工中常见合同n 1、土建类：建设工程施工合同（主体）、土石方工程合同、桩基施工合同、基坑支护合同、地下车库、人防工程合同、钢结构合同等；n 2
3、、装修类：装修工程合同、装饰工程合同（软装）、铝合金制作安装工程等；n 3、园林建设类：园建工程合同、园林绿化工程合同等；n 4、安装类：智能化工程合同、消防工程合同、水、热、电、汽工程合同、大型设备安装工程合同（电梯、变频供水、中央空调、柴油发电机等 )第二章 工程合同条款v 一、建筑工程施工合同示范文本v 主要由三部分组成：协议书 +专用条款 +通用条款v 解释效力v 二、我司现行工程施工合同文本v 主要由两部分组成：协议书 +通用条款v 解释效力v 为避免通用条款被认定为格式条款的相关约定双方当事人在自愿、平等的基础上对本合同第二部分 “通用条款 ”中的条款进行了协商。乙方对于 “通用条
4、款 ”的修改意见，已经完整地包含在本协议书中。双方自愿遵守 “通用条款 ”中未修改的部分和本协议书。 v 三、协议书部分主要条款v 1、 根据我国 合同法 的规定，一般包括：v （ 1）当事人的名称或者姓名和住所；v （ 2）标的；v （ 3）数量；v （ 4）质量；v （ 5）价款或者报酬；v （ 6）履行期限、地点和方式；v （ 7）违约责任；v （ 8）解决争议的方法。v 2、我司现行建筑工程施工合同文本协议书主要条款v （ 1）合同主体；v （ 2）工程概况；v （ 3）承包范围与承包方式；v （ 4）质量标准；v （ 5）验收与移交；v （ 6）合同工期；v （ 7）安全施工；v （
5、 8）材料设备供应；v （ 9）合同价款与调价方式；v （ 10）付款时间、条件与方式；v （ 11）违约责任；v （ 12）争议解决方式；v （ 13）其他约定。v 注：附件是合同重要组成部分3、从证据学上看合同主要条款重要性 v 中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条第一款 “当事人对自己提出的主张有责任提供证据 ”的规定，承包方在起诉或应诉时，应向法院提交必要的证据或证据线索，以证明自己的主张或反驳主张，否则其所提出的主张可能得不到法院的支持，要承担败诉的后果。需要提交的证据主要有：v （ 1） 建筑工程 承包书面合同，包括有关修改承包合同的设计变更文件、洽谈记录、会议纪要以及资料、图表等。v （ 2）开工日期、延期开工原因的证明材料。v （ 3）工程价款支付方式、延期付款及其原因的证明材料。v （ 4）材料供应方式、未按约定标准或期限供应材料或双方协商变更材料的证明材料。v （ 5）工程质量鉴定结论。v （ 6）竣工报告、延期竣工原因的证明材料。v （ 7）竣工验收日期，未按期竣工验收原因的证明材料。v （ 8）工程结算方式。双方签证的决算报告或建设银行审定的决算。v （ 9）保修期内发包人通知承包人进行维修的范围、时间和承包人拒绝维修，发包人委托他人维修费用的证明材料。v （ 10）违约方的主要违约事实，及应承担违约责任的证明材料。
