1、小议房屋建筑工程渗漏的原因与防治策略【摘 要】建筑物防渗施工的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果。如不及时处理渗漏，大量的渗漏水和裂缝的存在由于外来因素将对混凝土产生变形、侵蚀、钢筋锈蚀以及砼结构炭化等一系列问题，以致工程病害进一步恶化，影响到建筑物的正常使用。因此，必须采取有效的防治措施，按时进行防渗堵漏，以保证工程与居民的安全。 【关键词】建筑物；渗漏原因；防治策略 1. 渗漏形成原因 （1）大面积渗水。一般大面积渗水发生在底板，主要原因是基面四周基坑降水应在垫层以下，达不到应有水平，造成排水不良。如遇雨天停电或出现其它机械故障，基坑水位上涨，淹没垫层，不具备灌注混凝土条件，为抢进度，带
2、水施工。其次，在灌注混凝土过程中.由于拌合不均、振捣不密实等原因，造成混凝土孔隙大、强度低.出现大面积渗水现象。 （2）施工缝。由于大面积施工，人为地将连续作业的混凝土分成几个单元，施工缝是防水薄弱环节之一。施工时首先应清除施工缝面浮灰、杂物等清洗干净，再按规范有关规定施工。 （3）变形缝。变形缝渗水主要的原因是止水带固定不牢，偏离中心，混凝土振捣不密实出现较大孔洞或者蜂窝麻面。 （4）穿墙管。在建筑工程有各种管（水、电）与主体工程联结，如止水环焊接不密实，在混凝土浇筑过程中，在施工困难处，混凝土振捣不密实，出现空洞或者蜂窝麻面，就往往出现渗漏水。 2.渗漏处理的原则 2.1 必须找准水源 找
3、准水源是很重要的事，应该受到相关人员的重视。因为某一水源，可能是多处漏水的源头，有的漏水部位甚至与水源间距很大。如果找不准水源，哪漏就补哪，就有可能治标不治本，而且还造成大量人力和物力的浪费。 2.2 要坚持“堵引结合”的原则 要做到有计划、有目的的堵水，才能从根本上解决水工建筑物的渗漏水问题。盲目堵水，导致水无出路，这样很容易导致其他薄弱的地方渗漏水，造成“这里堵，那里漏，防不胜防”的局面。此外，无计划、无目的的堵水，还会造成建筑物自身内部水压的超标，不符合建筑物设计的要求，给建筑物的安全造成隐患。 2.3 要坚持“注堵结合” 、 “刚柔结合”的原则 注堵结合，就是先采取注浆的方法，首先将主
4、缝周边薄弱的环节给治理好，提高建筑物的密实度与强度，然后才治理主缝的渗漏，这样主漏就能更好的得到解决。刚柔结合，就是在防水的材料和结构之中，做到刚性材料和柔性材料的有机结合，这样不仅达到预期堵水的目的，而且也能使建筑物的结构缝不受到影响，而保持原有的伸缩功能，维持建筑物工程的预期目标的顺利进行。 3.防渗堵漏施工技术 3.1 促凝灰浆堵漏法 该法所用的材料主要是促凝剂和堵漏灰浆。其中，促凝剂是由硫酸铜、重铬酸钾、硅酸钠和水等，按一定的比例配合而成的。而堵漏灰浆则应根据每次施工时的用量而定，随用随拌。不同情况的渗漏水采用不同剂量的堵漏灰浆。一般来说，常见的漏水情况分为慢渗、快渗、急流和高压急流等
5、四种情况，因此堵漏灰浆的拌制也应该分情况而定，以做到有针对性的处理，达到预期的目的。该方法本着“使大漏变小漏，由缝漏变孔漏，将大面积漏水缩小为小面积，使漏水集于一点或数点，最后堵塞漏水点”的原则，对漏水进行处理，以期达到预期的效果。具体的处理方法有以下几种： 3.1.1 孔洞漏水处理方法 （1）直接堵塞法，该方法适合在水压不大，水位在 2.0m 以下，漏水孔洞较小时的情况使用。该方法操作简单，易于操作，但只能处理较为简单的空洞等，水压较大、孔洞较大的则不适合。 （2）下管堵漏法，适合于水压较大（水位 2.05.0m） 、漏水孔洞较大时的情况采用。操作的时候，可以根据漏水处的坚硬程度，来决定所要
6、剔凿孔洞的大小和深度。首先，在孔洞底部铺上一层碎石（胶管埋于其中） ，并在上面盖一层油毡或者铁片，这样胶管穿透油毡埋至碎石内，就可以引走渗漏水。然后用水泥胶浆一次灌满孔洞。当胶浆开始凝固的时候，便用力将胶浆压实。在检查无渗漏之后，再抹上防水层的第一、二层，之后拔出胶管，按照直接堵塞的方法，将管孔堵塞，最后抹上防水层的第三、四层即可完成。该方法是建立在直接堵塞方法的基础上，较为简单，而且处理的效果也相当好。 （3）木楔堵漏法，该方法则适合于孔洞漏水水压很大时采用，一般是水位在 5.0m 以上时才采用这种方法。其具体作法是：一个适当直径的铁管，用水泥胶浆将其稳定于漏水处已剔好的孔洞内，注意铁管的外
7、端应该药比基面低 20mm 左右，管的四周摇用素灰和砂浆抹好。当有一定强度时，铁管内便可以注入浸过沥青的木楔，干硬性砂浆，并在其表面再抹素灰及砂浆各一道，经一天后，检查无渗漏现象时，再做好防水抹面层。 3.1.2 裂缝漏水处理方法 （1）直接堵塞法，用于堵塞水压较小的裂缝渗漏水。其具体作法是：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，清洗干净其表面。用搓成条形的水泥胶浆迅速填入沟槽中，并挤压密实，使之与槽壁紧密结合。对于较长的裂缝，可以进行分段堵塞。在堵塞完毕之后，要严格检查是否仍渗漏，若无，则用素灰和砂浆把沟槽扫成毛面，并在其达到一定强度后，再做好防水层工作。 （2）下线堵漏法，用于水压较大的裂缝漏水的处理
8、。操作时，按照裂缝漏水直接堵塞法做法，先剔好沟槽，并在沟槽底部，沿裂缝的地方放置一根线，线的直径依据漏水量而定，线长大约在 2030cm 左右，按直接堵塞法将胶浆条填塞于沟槽中，并紧接着将小绳抽出，从而使渗漏水顺线孔流出。如裂缝较长，可分段堵塞，各段间留 2cm 孔隙，根据漏水量大小，在孔隙处采用孔洞漏水下钉堵漏法或下管堵漏法将其缩小。 3.2 化学灌浆堵漏法 氰凝是一种新型灌浆材料，其具有良好的抗渗性能。该材料是由以下试剂配制而成的：预聚体（主剂） 、增塑剂、乳化剂、溶剂、催化剂等，按顺序称量加入容器内，拌合均匀即可。氰凝堵漏法适用以下范围：在用止水带处理变形缝时，由于止水带与混凝土结合不严
9、，由此而形成的接触面间漏水；混凝土内部结构松散、麻面、蜂窝、孔洞而造成的渗漏水；混凝土结构所出现的局部裂缝的渗漏水；混凝土施工缝结合不严而导致的缝隙漏水。 操作时，在混凝土裂缝处，用相应的试剂擦洗干净，并沿裂缝凿成V 形边坡沟槽，并布置好灌浆孔，灌浆孔的位置应选在漏水旺盛处及裂缝交叉处，灌浆孔要交错布置。将孔洞清理干净，并把灌浆嘴稳牢于孔洞内。埋好灌浆嘴之后，用油毡或铁片做成半圆形条，沿缝通长放置，然后用水泥胶浆和水泥砂浆将漏水部位封闭。并检查各孔是否畅通，如无漏水情况即可灌注氰凝。灌浆后，检查无漏水的现象，再剔除灌浆嘴，并用水泥胶浆将孔给封住。 4.结语 建筑物的防渗堵漏是一项要求非常高的工作，目前国内外各种防渗补漏、补强加固的材料和方法都很多，而防水材料质量的好坏，就直接影响到防渗堵漏的效果以及工程的耐久性，方法的操作是否得当等，都会对工程的顺利进行造成一定的阻碍。一般情况下，水泥浆适用于灌浆堵水，充填固结和基础加固胶泥适用于水下及水浸养护的压力管道或隧洞的防渗堵漏；砂浆或混凝土，则适用于大面积混凝土建筑物的补强加固。文中所论述的几种方法，各有各的优点，也各有自身的不足，因此，在使用的时候要视情况而定，不同的情况采用不同的方法，这样才能达到预期的目的。
