零售技术探讨药药 店店 选选 址址好的店址是好的店址是 制胜的先决条件制胜的先决条件选址的原则选址的原则v 营业可行性营业可行性v 集客性集客性v 低竞争性低竞争性v 经济性经济性v 发展性发展性v 商圈构成分析商圈构成分析v 确定商圈属性确定商圈属性v 商圈调查商圈调查v 营业额预估营业额预估v 保本分析保本分析选址的必经步骤选址的必经步骤缺一不缺一不可！可！商圈构成分析边缘商圈边缘商圈其余顾客其余顾客次级商圈次级商圈 占门店顾客总数占门店顾客总数 15%-25%核心商圈核心商圈占门店顾客总数占门店顾客总数55%-70%商圈属性 1 1、商圈类型：商业区、商住区、住宅区、商圈类型：商业区、商住区、住宅区 2 2、变化趋势：成长型、成熟型、没落型、变化趋势：成长型、成熟型、没落型 3 3、商圈变数：城市规划、新集客点、商圈变数：城市规划、新集客点 4 4、顾客类型：居住人口、工作人口、流动人口、顾客类型：居住人口、工作人口、流动人口 5 5、客流类型：自身客流、分享客流、派生客流、客流类型：自身客流、分享客流、派生客流 6 6、特殊商圈：批发市场、工业区等、特殊商圈：批发市场、工业区等
