土地与房地产评估第五章假设开发法土地与房地产评估第五章假设开发法各项费用的计算各项费用的计算各项费用的计算各项费用的计算假设开发法的运用举例假设开发法的运用举例假设开发法的运用举例假设开发法的运用举例假设开发法的计算公式假设开发法的计算公式假设开发法的计算公式假设开发法的计算公式假设开发法的基本原理假设开发法的基本原理假设开发法的基本原理假设开发法的基本原理 第一节第一节第一节第一节 假设开发法的基本原理假设开发法的基本原理假设开发法的基本原理假设开发法的基本原理一、假设开发法的基本原理一、假设开发法的基本原理一、假设开发法的基本原理一、假设开发法的基本原理（一）（一）概念概念：假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法，也称剩余法。（二）理论依据（二）理论依据：预期原理预期原理（三）假设开发法适用的对象（三）假设开发法适用的对象：具有投资开发或再开发潜力的具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。房地产的估价。p待开发的土地（生
