房地产金融（第五版）第五章 房地产开发贷款u通过对本章的学习,学生应了解或掌握如下内容:u1.房地产开发贷款的含义、贷款的“杠杆效应”原理及其表现形式;u2.房地产开发贷款的主体、分类及特点;u3.房地产开发贷款抵押担保方式;u4.房地产开发贷款的操作流程;u5.房地产开发贷款的风险主要类型、风险管理原则以及风险防范措施。【学习目标】导言所谓房地产开发贷款,是指贷款人向借款人(开发商)发放的用于房地产开发及其配套设施建设的资金。目前,房地产开发贷款仍然属于国内各大商业银行的主要业务之一,而对房地产开发企业来说,各大商业银行的贷款也依然是其主要的资金来源。因此,与房地产开发贷款有关的专业知识,就成为金融行业以及房地产行业从业人员首先必须了解的一项内容。相对于其他业务品种的贷款而言,房地产开发贷款具有收益大、风险高的特点,因此贷款人一般需要以借款人提供某种担保为前提,在评价综合收益的基础上谨慎办理。第一节开发商借款的原因一、贷款的“杠杆效应”原理假设自有资金为1 000万元,贷款与自有资金的比例为21,贷款利率为10%,投资收益率为20%,投资期限为1年。投资收益=(1 000+2 000
