1、建筑屋面防水渗漏原因分析及预防措施【摘 要】建筑屋面渗漏是建筑质量的通病，综合治理解决建筑物渗漏问题，提高建筑物的使用寿命是重要研究的课题，我们应在设计、管理、材料、施工及日常维护等各方面加强控制管理，做好监督与检测工作，才有效降低屋面防水工程质量事故的发生。 【关键词】屋面；渗漏；防水；原因；预防措施 一、前言 建筑屋面施工质量的优劣直接影响到建筑物的使用年限，如何在施工过程很好地控制质量的通病和保证不渗漏，是主要提高建筑项目工程的质量问题。文章笔者根据几年经验与实践谈谈当前建筑屋面防水渗漏产生的主要原因，并提出了相应的有效措施及个人的看法、见解。 二、引起建筑屋面防水渗漏主要原因 1、设计
2、阶段屋面防水工程先天不足，留下隐患 在进行工程设计时，有的设计单位相关人员为了谋求与建设单位的长期合作，一味迎合建设单位降低工程造价的要求，因受建筑工程责任终身追究制的制约，设计人员不会在主体结构设计中越雷池一步，于是就在屋面防水设计中做起了减法，打起了屋面防水规范的擦边球，进而降低了屋面防水工程的设计质量要求。按此设计要求虽然能保证屋面在工程竣工投入使用后较短的时间内不发生渗漏，但是却缩短了屋面防水工程的合理使用年限，使得屋面渗漏投诉过早出现，且层出不穷。 2、材料方面问题 屋面防水工程的质量问题大多取决于所使用材料在性能和质量上，防水材料的优劣将会影响到防水层的防水年限，材料是防水工程的基
3、础，所以防水材料的选用必须符合国家质量标准。首先防水材料在气候上要有很大的耐候性，因为防水材料要经常经受风吹，日晒，雨淋，霜冻等气候的影响，所以在对光，热，臭氧等具有一定的承受能力，具有抗水性能和耐酸碱性。其次，防水材料还应该具有一定的延展性和粘结性，因为外界温度的作用下，由于温差的差异，会产生拉伸或者伸缩等情况，而且由于外力的影响，建筑物本身会发生裂缝，位置错位等情况，所以这就要求防水材料具有很好的延展性和粘结性。 3、施工质量问题 在对屋面进行施工的过程中，质量问题是很重要的，每一个步骤和环节都要被引起足够的重视，一定要严格按照规范程序操作。排水的坡度要达到规范的标准，分仓缝是必须要设置的
4、，涂膜防水的厚度要达到标准。屋面的泛水要规范，在细节方面的问题都是不可忽视的，越是细节问题越是容易出现问题的地方。所以要严把屋面施工过程中的质量问题。 4、使用维护方面的问题 工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的使用维护工作，这对确保防水的使用年限很重要。因使用维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下四方面： （1）房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。 （2）屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。落水管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使
5、防水层遭到破坏。 （3）不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补。 三、建筑屋面质量保证的预防措施 1、防水设计方面 （1）设计人员应认真学习相关技术规范，重视建筑屋面防水设计，提高建筑屋面防水设计水平。认真学习贯彻执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定。合理确定防水等级，周密制订防水方案，择优选用防水材料。 （2）为了能够更好的指导现场施工，设计人员应根据工程特点、工程所在地区自然条件等，按照屋面防水设计等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有“详图” 。 （3）加强
6、对设计人员的培训，提高设计人员的技术素质。 （4）加强对屋面节点构造的研究，加速节点做法的更新，以便节点构造做法与防水材料、施工工艺同步，协调发展。 （5）规范建筑防水设计，各级建设行政主管部门加强对防水设计的监督和管理。 2、防水选材方面 优选防水材料， 提高新型防水材料应用率. 新型防水材料品种繁多，并形成了高、中、低不同档次， 分别具有不同特性和各自的应用范围。应根据建筑物的等级、性质、功能和构造等特点以及本地区的环境条件，选择适宜的防水材料， 如高分子防水卷材和改性沥青防水卷材， 适用于屋面及地下防水工程， 耐老化性能好的可用于外露工程。防水涂料固化后， 形成无接缝的整体防水层， 适用
7、于形状复杂的防水工程、厕浴间防水工程、地下防水工程， 以及三、四级屋面防水工程和一、二级屋面多道设防中的一道防水层。选材必须和施工方案设计及施工条件要求相结合。当工程可能出现变形裂缝时， 应优先选用具有高强度、高延伸率的防水材料， 当采用材料延伸率较低时， 应以点粘法、条粘法或空铺法来弥补。外防内贴的地下防水工程，不应采用防水涂料， 尽量采用冷作业施工方法。严格控制防水材料的质量坚持实行对防水材料质量使用认证检测制度， 确认一批质量可靠的防水材料， 在本地区推荐使用；选用新型防水材料应坚持高标准，有国家标准或行业标准的， 一定要执行国家标准或行业标准， 目前尚无统一行业标准的， 也要执行地方或
8、厂级标准； 选用新型防水材料要注意技术配套， 应优先选用具有配套辅料、施工工具、施工操作规程及质量标准的产品。且通过对进入现场的防水材料的抽样检测， 杜绝因原材料的低劣、生产控制不当而造成的残次品， 以及将假冒伪劣防水材料用于防水工程。防水材料的保证期应不低于 10 年。 3、防水施工方面 （1）加强施工管理，确保防水工程质量。加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。防水施工工程必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工，施工中应按施工工序、层次进行质量检查，合格后方可进行下道工序、层次的作业。 （2）屋面防
9、水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是保证防水效果，保证防水寿命的关键技术。找平层应符合设计质量标准，施工现场必须彻底清理干净。平面与立面结构的连接均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。粘结层粘结材料质量应符合国家规定。敷设应先低后高逆坡进行，随胶粘剂向前敷设卷材，用弹性工具顺向排气粘实。接缝粘合必须均匀、连续，保证足够宽度；防水层保护层抹制厚度应均匀，施工时严防破坏防水层，而且保护层必须保证全面覆盖防水层并达到要求的厚度，应注意养护，以保证防水保护层的强度。 4、加强日常维护管理 工程交付使用时，施工单位要向建设单位提供有关使用、保养、维护的说
10、明，并且要定期回访。使用单位应该认真按照“使用说明”进行使用，工程交付使用后，应由使用单位建立维护保养制度，指定专人定期对屋面进行检查、维护。保持屋面排水系统的畅通，严防水落口、天沟、檐沟堵塞，做好屋面的维护保养工作，这对降低屋面渗漏率，延长防水层使用年限十分重要。 四、结束语 实践证明，要提高屋面防水工程的质量，从根本上解决建筑屋面防水工程的渗漏问题，就必须综合各方面的因素，着重从设计、施工、材料、日常维护管理等方面加强质量控制措施，以确保屋面防水工程质量。参考文献： 1穆双海. 屋面防水施工探讨J.技术与市场，2012， （07）. 2林叶榛.屋面防水工程的质量控制J.重庆建筑，2009， （05）.
