资产评估学第二篇资产评估实务第五章第五章房地产评估房地产评估第一节第一节 房地产评估概述房地产评估概述第二节第二节 房地产价格房地产价格第三节第三节 房地产评估的成本法房地产评估的成本法第四节第四节 房地产评估的收益法房地产评估的收益法第五节第五节 房地产评估的市场法房地产评估的市场法第六节第六节 房地产评估的剩余法房地产评估的剩余法第一节房地产评估概述一、房地产的特性土地的特性房地产的特性房地产市场的特性。（一）土地特性1、土地的自然特性（1）数量的有限性（不可再生性）供给缺乏弹性（2）位置的不可移动性（3）效用的持久性价格具上升趋势（4）效用的差异性（不可替代性）决定决定2、土地的经济特性（1）用途的多样性（2）供给的稀缺性（3）经济地理位置的可变性（4）可垄断性（二）房地产（不动产）的特性1、位置固定性2、使用长期性3、投资大量性4、保值增值性5、受政策面因素影响较大（三）房地产市场的特征1、房地产市场的地区性与不完善性2、交易的复杂性3、房地产市场供给对需求变化的反应迟缓（供给弹性小于需求弹性）二、房地产评估的原则二、房地产评估的原则1、合法原则2、最佳使用原则3、房地综合考虑
