三、营改增后房地产企业增值税会计核算分录 一、房地产企业会计核算用到的增值税科目核算规则：增值税一般纳税人应当在“应交税费”科目下设置“应交增值税”、“未交增值税”、“预交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额”、“简易计税”、“转让金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税”等明细科目。 二、房地产企业简易征收会计核算简易计税方式下设置增值税会计科目：“简易计税”明细科目，核算一般纳税人采用简易计税方法发生的增值税计提、扣减、预缴、缴纳等业务。1、收到诚意金、VIP认筹款、订金、意向金、入会费等时借：银行存款贷：其他应付款2、收到预收款时（包括：定金、首付款、按揭款、余款、一次性付款）借：银行存款 贷：预收账款-不含税（简易征收） 预收账款-增值税（简易征收）3、预缴税款时（3%）借：应交税费-简易征收贷：银行存款4、房屋交付时借：预收账款-不含税（简易征收） 预收账款-增值税（简易征收）贷：主营业务收入
