第五章房屋、建筑物价格评估一、影响房屋、建筑屋价格的因素1、交易情况因素；1、交易日期因素；2、区域因素；3、个别因素。二、房屋、建筑物价格评估方法1、市场法，2、成本法，3、收益法。三、房屋、建筑物价格评估方法公式1、市场法基本公式：P=PABCD；评估值=实例价值交易情况修正系数交易日期修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数。A=正常交易情况指数/可比实例交易情况指数=100/（）；B=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数=（）/100；C=待估对象区域状况指数/可比实例区域状况指数=100/（）；D=待估对象状况指数/可比实例状况指数=100/（）。2、成本法基本公式：P=A+B+C+D+D+E评估值（新）=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+利润。评估值（旧）=重置成本-年贬值额已使用年限D=(C-S)/N=C(1-R)/N; D年贬值额；C重置成本；S净残值；N耐用年限；R残值率。3、收益法基本公式：=/r1-1/（1+r）N。 净收
