1、房地产投资对国民经济增长的影响研究【摘要】本文首先介绍了房地产投资，其次探讨了我国房地产投资现状、房地产投资对国民经济增长的影响，并且总结了房地产投资与国民经济增长的关系，同时提出了相关的建议。本文的研究不仅可以让人们更进一步的了解房地产投资与国民经济增长的关系，同时为房地产投资促进经济的增长提供依据。 【关键词】房地产；投资；国民经济；增长；影响；研究 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号： 一、前言 近年来我国的经济发展迅速，这是我国各行业共同发展的结果，其中房地产行业是经济的增长的重要内容之一，对经济的发展有重要影响。那么房地产投资对经济增长有哪些影响，这需要我们通过不断
2、的研究得到相应的结论，为经济的进一步增长做贡献。 二、房地产投资介绍 “投资”一词在我国的经济建设和经济生活中被广泛地使用着，它具有双重含义，既指特种资金，又指特定的活动。中国人民大学和加拿大吉尔大学合作出版的投资学中，将投资定义为/是将一定数量的资财投放于某种对象或事业，己取得一定收益或社会效益的活动；也指为获得一定收益或社会效益而投入某种活动中的资财。房地产投资是指一种特定的活动，即将货币投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务和房地产金融资产的经济活动，它是整个国民经济投资的重要组成部分。房地产开发投资指各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于
3、其他法人单位实际从事房地产开发或经营活动的单位统一开发的包括代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程(如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程)的投资；不包括单纯的土地交易活动。 三、我国房地产投资现状 房地产投资是房地产再生产的首要环节，是房地产业的中心内容，正确把握房地产业投资的规模和投资增长速度及投资风险的问题，对于保持房地产投资与国民经济的协调发展十分必要。总体上讲，房地产投资包括生产性房地产投资和非生产性房地产投资两类。生产性房地产投资有工业性的房地产投资!商业性的房地产投资和服务性的房地产投资
4、等；非生产性房地产投资有居民住宅投资!事业性房地产投资和行政性房地产投资等。房地产开发投资从 2003 年以来以年均 28.34%的速度增长，远大于国民经济 9%左右的增长率。为了对房地产投资有一个更详尽的了解，本章将从房地产的投资主体、投资资金来源、投资规模、投资投向结构等方面对房地产的投资的现状进行研究。 四、房地产投资对经济增长的影响 经过改革开放 30 多年的发展，中国房地产业经历了很大的变化，从2011 年的统计年鉴的数据得出，房地产业的增加值在中国第三产业增加值构成中的比 重分别为：1978 年的 9.15%、1998 年的 11.23%、2010 年的 12.89%。可见，其增加
5、值在中国第三产业增加值构成中的比重不断上升，而第三产业在国民经济的占比也在不断上升。因此，房地产业增加值占国内生产总值的比重也是在不断上升，房 地产业的重要性可见一斑。房地产投资结构也生了很大的变化，房地产投资与经济增长之间的互动关系也在不断变化之中。房地产业还是国民经济的先导产业。先导产业是指在一国经济的某个阶段，能对产业结构和经济发展起着导向和带动性作用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业。房地产的产业链比较长，房地产业的发展需求对其他行业的发展具有“引致需求”的促进作用。比如钢铁、家居装饰及建材等行业，通过产业关联效应对 GDP 增长具有间接的贡献作用。另外，还可以通过拉动消费，对
6、 GDP 增长具有“引致消费”的贡献作用。 五、我国房地产投资与经济增长的关系与建议 1、主要结论 (1)我国房地产投资与国民经济增长之间存在长期稳定的均衡关系 由协整分析得出的长期均衡方程可知,房地产投资对国民经济增长影响的长期弹性为 0.364,即房地产投资每增加 1%,GDP 增加 0.364%。可见,从长期来看,我国房地产投资对国民经济增长的贡献是十分显著的。当房地产投资增长速度与经济增长速度相协调,国家宏观经济政策得当的时候,房地产投资对国民经济增长有很大的促进作用,反之则有阻碍作用。 (2)我国房地产投资与国民经济增长之间存在双向因果关系 从 Granger 因果检验结果来看,在
7、92.05%的概率水平下,房地产开发投资是 GDP 的 Granger 原因；在 94.88%的概率水平下,GDP 是房地产开发投资的 Granger 原因。两者是一种相互影响、相互促进的关系。一方面,房地产投资对国民经济增长有着显著的促进作用;另一方面,随着经济的增长,其对房地产投资也有很大的引致作用。 (3)通过分析误差修正模型,房地产投资对国民经济增长影响的短期弹性是 0.184,即短期内房地产开发投资每增加 1%,GDP 增加 0.184%。由此我们可知,房地产开发投资对国民经济增长的长期影响比短期影响更为显著。长期均衡的调整力度(-0.229)不是很显著,这主要是因为我国的房地产业起
8、步较晚,目前很多机制还不够健全,有待进一步发展和完善。 2、政策建议 通过以上分析,我们知道房地产投资对我国国民经济增长有显著的促进作用,但与国民经济发展不协调的房地产投资也会对国民经济增长产生严重阻碍作用。目前,房地产业的稳定发展对宏观经济的意义尤为重大。为此,本文提出以下建议: (1)制定区域性长、短期政策,合理引导房地产投资 房地产市场是一个区域性十分鲜明的市场,而且通过前面所作分析,我们又得出房地产投资对国民经济增长的长期影响和短期影响也有所不同,到其区域性和阶段差异性,结合国家宏观经济大的环境,制定出较为科学合理的长短期区域性调控政策,以正确引导房地产投资的方向和目标,充分发挥房地产
9、投资对国民经济的拉动作用。 (2)开拓多元化的融资渠道,优化房地产投资结构 长期以来,我国房地产直接融资渠道较为狭窄,虽然经过多年的改革和发展,但房地产融资渠道单一的问题仍未得到很好的解决。目前,我国房地产融资仍然主要依赖于银行,在房地产投资资金中,银行贷款大约占60%左右。作为资金密集型产业,资金问题是制约房地产业发展的瓶颈,解决好房地产融资问题不容忽视。第一,可以通过增加和扩大上市、发债、私募、信托等多种融资渠道,努力提高房地产企业自有资金的生成能力；第二,可以鼓励房地产企业积极与信用公司、投行、房地产经营公司等建立合作关系,提升房地产项目的开发管理能力。 (3)建立健全房地产预警体系,防
10、止投资过热或不足 房地产业是一个关联程度很高的产业,作为国民经济的支柱性产业,肩负着拉动消费、增加投资、启动内需、稳定金融等重要功能7。新形势下,房地产业更肩负着在宏观经济中促进“保增长”的重任。因此,必须建立和健全科学合理的房地产监测预警体系,及时收集、整理和分析全国房地产市场信息,就市场运行情况作出科学的分析与预测,正确引导市场,防止出现投资过热或不足,并为政府制定相应宏观决策提供依据。 六、结束语 房地产业的发展是极其迅速的，同时房地产的发展也影响着我国经济的快速发展，进一步的促进我国的现代化建设。因此，我们应该更好的研究房地产投资对于我国经济增长的情况，使房地产投资为经济增长起更好的作用。 参考文献 1刘水杏.房地产业与相关产业关联度的国际比较J.财贸济,2004(4):81-87. 2闫永涛,冯长春,宋增文.房地产业对国民经济带动作用新释 -基于投入产出模型的分析J.建筑经济,2007(6):37-39. 3王骇骥.论房地产拉动经济增长的原由、问题及启动的近期方略J.经济评论,20005. 4孔煜.我国房地产发展与经济增长关系的实证研究J.工业技术经济,2009， （5）:78-82. 5罗国银.房地产投资对地区经济增长的贡献差异-基于面板数据的分析J.求索,2010.
