1、探析对建筑防水工程在实施中的几点思考摘 要：房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋渗漏引起了国家的高度重视，2000 年起实施的建设工程质量管理条例要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年。防水质量的低劣是造成渗漏的最直接原因，影响渗漏的因素是多方面的，在施工中人们往往在选材、设计、管理维护造成忽略，给工程质量留下后期隐患。防水层工程质量好坏直接关系到建筑物的使用性能及寿命，还会直接影响业主的正常生活及引发投诉。防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中多是由于施工粗糙造成的。本文通过总结施工经验，结合相应理论，从基层、防水材料以及防水部位等方面，对
2、防水工程的实施提出建设性意见。 关键词：建筑防水；实施；思考 中图分类号： TU761.1+1 文献标识码： A 文章编号： 建筑物防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。水是无孔不入的，它借助风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。影响着建筑物的正常使用，侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物寿命。换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”研判，才能对症下药。 1. 基层是保障 防水层依附于主体结构基层，要做好防水，就必须控制好基层质量。它直接影响防水层质量，主体结构和找平层的刚度，平整度，强度，表层坡度大小，表面完善无
3、起砂、起皮、有缝隙，基层含水率合格都是保证防水层质量的关键。 也就是说，防水材料接着的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热胀冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化。露天作业的防水工程受气候影响较大。如出现风、霜、雨、雪等天气都会影响防水层施工的质量。如果防水层施工完毕，应及早进入下一道施工工序，以防因间隔时间过长，造成防水层材质损坏。施工完毕后，通水试验，经检查，无渗漏现象后才可覆盖。因为一旦漏水，虽作了防渗处理，但百密一疏，一个细小的缝隙，就可能就成为漏水的出口，造成不必要的损失。在施工中
4、只有抓好施工质量，做好防患工作，保证工程的防水质量。 2. 选材是关键 2.1 材料方面问题。目前，屋面工程上用得比较多的卷材屋面由于沥青质量变化比较大，用含蜡高的沥青生产的油毡，对温度十分敏感，高温易流淌，低温易脆裂，必然降低防水层的质量，严重影响了屋面的使用功能和寿命。其次，沥青油毡质量下降，这是影响屋面使用功能和寿命的又一个重要原因。 2.2 结构方面的原因。由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影响较大，室内外温度有剧烈变化，混凝土胀缩，屋面上的荷载过于集中，板的挠度增大产生变形屋面基层板与支承结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。 2.3 设计方面问题。部分设计单位未能根
5、据建筑物的性能、重要程度、使用功能、有无震动、结构特点及使用环境等不同而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有的节点处理或泛水做法不合理也会造成渗漏，有的工程部位没有设计防水屋。 2.4 施工质量问题。排水坡度不足，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。 2.5 使用中维护与管理问题。由于屋面长年累月处于外界自然条件下受到房屋结构变形及经常性的冷热交替变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完好无损，有的人甚至在防水层上凿眼打洞等，加速了防水
6、层的腐烂、老化，因而屋面逐渐出现渗漏。 2.6 特别是目前防水材料市场仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨的局面，特别是主导产品 SBS 改性沥青防水卷材的假冒产品，市场占有率高达 50%以上。据了解做防水卷材的小黑作坊很多，而市场所需的各种品牌他们都能生产。可见，现阶段，不仅要从施工工艺对屋面防水进行细致研究，更要从源头上保证建筑防水材料的质量，确保建筑材料的质量不给防水带来新的问题。 3.工程竣工验收阶段的质量控制 单位工程竣工后，必须进行最终检验和实验。单位工程技术负责人应按编制竣工资料的要求收集整理材料、设备、构件的质量合格证明材料，各种材料的实验检验资料、隐蔽工程记录、施工记录等质量记
7、录。其整理归档按建设工程文件归档整理规范规定执行。由项目技术负责人组织项目的技术、质量、生产等有关专业技术人员到现场进行检验评定。对查出的施工质量缺陷应予以纠正，并且应在纠正后再次验证以证实其符合性。确认工程质量符合强制性标准设计文件及合同要求后，向发包人、监理部提出工程竣工报告。参加由建设单位组织的各方主体参与的竣工初验、验收程序，与承包人签订质量保修书，使用说明书。 4. 确定防水的常见部位是效益 对于建筑防水工程主要集中在四个常见部位：屋面、地下室、外墙和卫浴间。屋面防水工程在实施过程中，重点关注水落口、排气孔、上入孔、卷材在儿女墙以及在突出屋面建筑在墙体上的收头处等位置。这些位置的防水
8、工程，适宜采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。 地下室防水工程在实施过程中，着重关注“缝”与“点” 。即应重点关注防水层与桩头交接处、施工缝、变形缝、沉降缝、穿墙管以及底板防水和侧壁防水的交接处。这些位置的防水工程，也适宜采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。 外墙防水工程在实施过程中，工作重点集中在穿越外墙的各种管道、外墙上的各种预埋件、窗户与窗户之间。这些位置的防水工程，适宜采用耐老化性能好的防水材料，如有机硅化工合成材料。 卫浴间防水工程在实施过程中，集中在地面防水层和穿越地面的各种管道之间、管道与套管之间、地面与墙体的阴角处。这些位置的防水工程，适宜采用可以形成无接缝防水层的防水材料。 总之， “因地而异，有的放矢”的对待不同部位防水工程的实施，采用相应的最适宜的防水材料，使防水工程在实施开始到结束都重点突出，成效明显。这样既保证了工程施工的时间，又保障了工程整体的质量和其使用寿命，可谓是事半功倍，增效创益。 5.结束语 综上所述，防水工程是一个系统工程，它对提高建筑物的使用功能和寿命、改善居住环境等，起着至关重要的作用。基层是保障，选材是关键，在工程竣工验收阶段进行质量控制，最后确定防水的常见部位，对防水工程的实施以及建筑物整体质量具有现实意义。
