榆次迎宾街项目定位沟通报告目 录一、项目地块及其市场分析三、项目定位分析二、项目底商运营定位一、项目地块及其市场分析项目地块条件分析项目竞争市场分析项目地块位置中都路迎 宾 街玉湖路项目位置北位置：迎宾街与中都路交叉口向东100米路北（原人防工程指挥部旧址）占地面积：东西向56米，南北向50米左右（拆迁市政规划要求向后退6米）建筑面积划分：总建筑面积中地面一层有800平米，地下一层有1500米归人防指挥部所有，另有200平米商业面积归人防指挥部所有，其余面积为销售面积。优势：地块有交通优势，周边配套十分成熟，是本区域著名的金融集聚地段。劣势：地块面积较小，难以形成规模化效应，属于拆迁改造工程，有拆迁阻力与补偿压力。商业中心行政、金融区域工业园区地块区位项目功能区域定位： 本项目地块位于榆次区行政金融集中区域； 地块南向1000米左右有泰隆大厦、中都广场等大量的商业、写字楼物业存在； 南向1500左右是榆次商业中心广场，有众多商场、超市组成一站式购物休闲娱乐区域。优势：有交通、金融、行政教育优势。劣势：缺少商业集聚效应，车流量较大，人流量严重不足。启示：项目地块适宜依靠金融与教育机构发展
