1、某既有建筑物外墙质量检测评估【摘要】近些年来，各地均出现建筑物存在外墙饰面层开裂、脱落等现象，给人民生活、工作带来了极大的困扰。本文对某既有建筑物外墙进行质量检测评估，查出损伤产生的原因，为后期整修提出几点建议。为处理类似工程提供参考。 【关键词】建筑物外墙质量；饰面砖；检测；评估；原因分析；整修建议 1.工程概况 某既有建筑物 1992 年竣工，1993 年投入使用。该建筑物是一栋 10层的钢筋混凝土框架建筑物，首层至四层平面布置为组合矩形，五层至十层近似十字形；柱网主要开间轴线尺寸为 3.6m 和 5.0m，主要进深轴线尺寸为 3.6m 和 5.0m。建筑物首层层高为 3.0m，二层层高为
2、 4.0m，三层至十层层高均为 3.6m。外墙围护结构主要采用普通烧结砖砌筑墙体，装饰层采用条形饰面砖。该建筑物自 2004 年来陆续出现不同程度的外墙渗漏、饰面砖脱落和沿勾缝开裂等现象。为了解该建筑物外墙的质量现状，对该建筑物外墙的砌筑质量、饰面砖粘结质量进行检测评估。 2.现场检查检测结果 2.1 外墙饰面砖粘结强度检测 现场采用数显式粘结强度检测仪，抽检该建筑物外墙饰面砖的粘结强度。本次共计抽检 10 组饰面砖的粘结强度，每层抽检 1 组。检测结果表明，除 1 组十层墙的饰面砖粘结强度满足规范要求外，其余抽检的饰面砖粘结强度均不满足规范要求。 2.2 外墙砌筑砂浆强度抽查 现场采用砂浆贯
3、入仪，抽检该建筑物外墙砌筑砂浆强度，本次共计抽检 60 处外墙砌筑砂浆强度，每层抽检 6 处。检测结果表明，该建筑物抽检的外墙砌筑砂浆强度均不满足规范要求。 2.3 外墙砌体砌筑质量检查 现场针对渗漏明显的外墙，检查该墙砖砌体的灰缝平直度及饱满度是否满足规范要求。本次共计抽检 3 处外墙的砌筑质量，具体检测结果详见附件二。检测结果表明，该建筑物抽检的墙采用黄泥混合砂浆砌筑，组砌方法、水平灰缝平直度均满足验收规范要求，灰缝厚度和饱满度均不满足验收规范要求。 2.4 外墙损伤情况检查 现场采用小锤锤击检测法和外观检测法对该建筑物各层外墙饰面砖的损伤情况进行检查。经检测结果表明，该建筑物部分外墙饰面
4、砖存在空鼓、剥落和勾缝开裂等现象，且部分外墙饰面砖勾缝开裂处生长植物，。各层出现剥落现象的面积约占外墙总面积的 1%2%，空鼓现象的面积约占外墙总面积的 5%10%。 图 1 饰面砖脱落的外墙 现场采用外观检测法对该建筑物各层外墙的外观现状进行检查。经检测结果表明，该建筑物部分外墙内侧存在渗水、批荡开裂、起鼓和剥落等现象，部分出现渗水、批荡和抹灰起鼓剥落等现象的外墙，其饰面砖勾缝开裂严重且生长植物。 3.损伤评估 （1）各层饰面砖出现剥落现象的面积约占外墙总面积的 1%2%，空鼓现象的面积约占外墙总面积的 5%10%。其主要功能已不能满足正常使用要求。 （2）各层出现渗水、批荡开裂、起鼓和剥落
5、等现象的面积约占外墙总面积的 5%15%。其主要功能已不能满足正常使用要求。 4.外墙损伤原因分析 （1）该建筑物部分外墙饰面砖存在的空鼓和剥落。据现场检测分析，主要是由于该部位外墙饰面砖粘结砂浆不饱满和强度不足。 （2）该建筑物部分外墙内侧存在的渗水、批荡起鼓剥落。据现场检测分析，主要是由于该部分外墙饰面砖勾缝开裂严重，雨水可以从勾缝开裂的缝隙渗入，且外墙黄泥混合砂浆砌筑的砖墙灰缝不饱满，导致雨水可以渗漏与扩散到外墙内侧。 （3）该建筑物部分外墙批荡开裂。据现场检测分析，主要是由于该部位墙体材料收缩和砌筑砂浆强度较低。 5.处理意见及建议 （1）委托有资质单位对该建筑物外墙进行防渗补漏处理。
6、对外墙的内外批荡进行整体替换，建议采用防水效果较好的材料。 （2）鉴于该建筑物多组外墙饰面砖粘结强度不足且起鼓剥落，可考虑对该建筑物外墙装饰层进行整体替换。如外墙装饰层仍然替换为外墙饰面砖，为提高饰面砖的镶贴质量，防止饰面砖再次脱落，施工时应注意以下几点： 1）严格控制饰面砖吸水率，这是保证饰面砖耐冻性能的一个重要措施，也是防止饰面砖脱落的一个重要措施。在选择外墙饰面砖时，一定要使其吸水率、耐冻性符合规范或设计要求。 ； 2）提高砂浆的粘结质量，为提高砂浆的粘结质量，施工中应注意，保持基层和饰面砖在粘贴前都有一定的湿度。一般是将饰面砖浸入水中不少于两小时。洗掉饰面砖表面的浮尘，然后取出阴干备用
7、，阴干的时间一般为 4-6 小时，在水泥砂浆中掺入水泥质量 2-3%的 107 胶。107 胶在掺入前，先以两倍的清水稀释，然后加入到搅拌均匀的水泥砂浆中，继续搅拌至混合均匀为止；避免在炎热夏季的中午镶贴饰面砖；在施工中要避免对饰面砖的敲击和移动次数过多，否则，会造成砂浆局部水灰比过大，粘结降低，从而导致饰面砖脱落，在找平层施工时，一定要将基层上的油污、灰尘清扫干净，并浇水湿润。 ； 3）防止盐析结晶作用对饰面砖面层的破坏。为了防止盐析结晶作用对饰面砖层的破坏，一定要确保墙体防潮层的质量。可采用 60mm 厚的配筋细石混凝土作水平防潮层，内配 6 或 8 的构造钢筋。另外，细石混凝土中可掺入占
8、水泥用量 3-5%的防裂型 FS 混凝土防水剂，以提高防潮层的抗渗、防裂性能。对于垂直防潮层，可用掺有同样防水剂的水泥砂浆灰15-20mm 厚，然后在其外面涂热沥青两道。 4）设置变形缝。根据经验，变形缝可每隔 5-6mm 留设一道，每块饰面面积不宜超过 20-30 平方米。变形缝的深度应直达找平层，其宽度要大于一般灰缝，可为 3cm 宽；其位置可根据墙面布置来确定，一般应与基层的变形缝位置一致。变形缝内不得用水泥砂浆嵌填抹实，必须填嵌缝膏。 6.结语 外墙是既有建筑物的“衣裳” 。外墙质量作为建筑物质量的一部分最能体现既有建筑的形象，在人类第一感官上，外墙质量往往就体现了整个建筑物的质量。但
9、外墙在建筑物的外部直接面对日晒雨淋，大面积接受大气的侵蚀，导致其最易老化和损伤。根据经验，大部分建筑物外墙损伤出现在建筑物竣工 10 年后。自上世纪 90 年，我国建设项目急剧增加，建设速度加快了不少，但我国的建筑技术并不能适应如此快的建设速度，许多那个年代的建筑物质量并不能达到应有的水平。近些年来，各地均出现建筑物存在外墙饰面层开裂、脱落等现象，给人民生活、工作带来了极大的困扰。此现象不仅影响建筑物的形象，同时也威胁着人民的生活安全。这时候，既有建筑物外墙质量检测评估对于已出现损伤外墙的建筑物就显得异常重要了。应对已出现损伤的外墙进行质量检测评估，查出损伤产生的原因，为后期整修提供必要的方案。以防未来再出现此类情况。 参考文献： 1建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001） ； 2建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 （JGJ110-2008） ； 3砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002） ； 4贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程 （JGJ/T136-2001）
