1、第 1课时 生活与消费2010届高中总复习 第一轮（语文）房产调控持续给力1 房地产调控进入最为关键的时期。 2012年要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。 2012年 7月 31日，中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议指出，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。热点看台热点看台2 2012年住建部将用 6个月
2、左右的时间实现全国 40个主要城市房产信息联网，这将更加有效地遏制楼市的投资和投机行为，并对后续的房产税增加试点奠定基础。1请你分析我国房产调控持续给力的必要性。(1)市场调节具有自发性、盲目性、滞后性的缺陷，加强宏观调控有利于合理引导资源配置，促进经济的平稳运行，缩小社会收入差距，实现共同富裕的目标。(2)价格影响生活，当一种商品价格上升时，人们会减少对它的购买。调控房价，有利于减轻居民消费负担，提高居民生活水平。(3)价格影响生产，价格增高，生产者获利增多。加强对房价调控，有利于合理调整生产规模，推动资源的合理配置，防止资源浪费、恶性竞争。(4)通货膨胀发生会导致物价全面、持续上涨，加强对
3、房价的调控有利于预防经济发展过热，防止通货膨胀的发生。(5)对房产调控持续给力，有利于优化投资与消费的比例，扩大内需，推动经济发展方式的转变。2请你为我国政府如何调控房价提出建议。(1)供求影响价格，价值决定价格：增加普通商品住房的供给，加强安居工程建设，提高商品房的有效供给。提高土地的有效利用率，从而降低商品房成本。(2)利用经济手段进行调节：减少对房产市场的财政投资，提高税收。实施区别化的信贷政策，有效减少房产市场的货币量。(3)加强对房产市场的监管：依据法律和行政手段，严厉打击各种投机、炒作和哄抬房价行为。建立考核问责机制、加强对房地产开发企业购地和融资的监管、加大交易秩序监管力度，维护
4、市场秩序。1 2012年继续调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足 5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税，以确保房价合理回归。这意味着 ( ) 政府调整住房供应结构，规范市场秩序 合理的货币政策有利于促进市场的健康发展 宏观调控可以弥补市场调节的缺陷 通过对经济利益的调整来影响和调节经济活动A B C D 【 解析 】 选 C。调整住房税收政策是国家利用财政政策加强调控，以弥补市场调节的弱点和缺陷，通过经济利益的调整，稳定房价，整顿房产秩序，保障民生，故选出 ，舍去 。题中并没有强调住房供应结构的调整，排除 。2国务院发文要求各地坚决遏制房价过快上涨。下列能正确反映国家政策与房价之间关系的选项是 ( ) 利率上调 购房成本增加 购房需求下降 房价下跌 保障房建设 住房供给增加 住房供求矛盾缓解 房价下跌 居住用地供应增加 建筑成本降低 住房供过于求 房价下跌 上调房产税率 购房成本减少 购房需求下降 房价下跌A B C D 【 解析 】 选 A。商品的价值决定其价格，利率上调。购房成本增加，需求下降，故 符合题意。供求影响价格，保障房增加，可以缓解供求矛盾，导致房价下跌，故选 。用地增加与建筑成本降低没有直接关系， 错误，舍去。上调房产税率，意味着购房成本增加， 错误，不选。
