1、房地产开发企业的工程成本控制【摘 要】近年来，我国市场经济得到快速的发展，企业面临市场的变化也开始大刀阔斧的改革，房地产企业如何控制成本，提高经济效益是许多企业管理人员认真考虑的问题。本文略述了中国房地产开发企业成本控制概况，分析房地产开发成本的构成，探讨了房地产企业成本控制策略。 【关键词】房地产；工程造价；成本控制 近几年，我国房地产市场发展趋于成熟，房地产行业的竞争也日益激烈。在市场经济条件下， 房地产企业要想获得利润，除了在销售方面下工夫的同时，还必须降低开发成本，严格控制各项费用支出。任何企业如果不能有效控制成本都将被淘汰出局，成本控制弱势的企业必将失去市场份额。在当今竞争越来越激烈
2、的房地产市场环境中，很多房地产企业已经意识到，只有不断地提高企业管理能力，控制企业成本，提高利润空间，才能保持企业的竞争力。可以说，成本控制能力大小已经成为决定企业生存与发展的关键因素。 1.我国房地产企业成本控制现状 1.1 缺乏成本控制观念。当前我国房地产企业多采用的是计划价格的静态成本管理方式。房地产企业开发的产品，在位置上是固定的，生产周期较长，这就使得许多房地产开发企业不重视成本管理，财务人员只是根据合同来控制项目的开发成本，对开发产品形成全过程的成本控制却显得力不从心，浪费现象时有发生，成本管理人员疏于成本控制。特别是在当前市场激烈竞争的条件下，我国房地产业面临更加严峻的考验，如果
3、不重视成本控制，规避财务风险，将很难在市场中立足。 1.2 成本控制缺乏战略指导，成本管理处于粗放的状态。各个房地产企业的管理方法各不相同，缺乏一套行之有效的科学的控制方法作为指导。许多地产公司在开展成本管理工作之前，多数没有专职的部门负责成本工作，多数公司是由财务部门兼管成本管理，企业基本上都是根据自己的经验来控制成本，缺乏科学性，由于成本的发生周期长，涉及面广，很难做到全面系统科学的控制。 1.3 风险成本的控制是成本管理中的弱项。由于建筑市场材料和设备价格的起伏，以及银行利率调整等因素，这就增加了不确定性成本控制的难度。成本管理的现金流分析大都是估算和预测，企业制定的资金使用计划具有一定
4、的不确定性，经常造成工程的现金流入减少或现金流出增加，影响资金使用率，从而增加企业的资金成本。 2.房地产开发成本的构成 通过对成本费用组成的分析，可以看出成本的发生是一个涉及到土地开发各个环节的过程，所以对地产企业的成本控制是贯穿于项目开发的始终，只有对成本的构成要素进行合理规划与控制，才能实现企业利润最大化的目标。房地产开发成本控制内容具体见下表。 3.房地产工程开发成本控制策略 3.1 构建成本控制管理体系。实施成本控制管理，首先企业要高度重视这项工作，在企业内部建立成本控制战略体系，目前很多房地产企业的成本控制还没有一个完整的控制体系，对成本管理认识不够，因此，企业要根据行业的成本产生
5、的特点，以全程成本控制为指导，构建成本控制管理体系。 3.2 工程投资决策阶段的成本控制。投资决策环节的成本控制是关系到工程投资成败的决策，投资决策成败直接关系到工程将来发生的实际成本。在企业做出决策之前，必须对各种市场、技术及环境因素进行认真分析，形成可行性研究报告，要考虑到成本费用估算和控制目标及措施、投资及效益测算、投资风险评估及相应的对策、项目综合评价意见等，这些资料是决策者做出决策的主要依据。房地产开发投资的综合性、投资额大、建设周期长和涉及面广等特点。所以，一个科学的决策机制，将是企业成本控制的关键。 3.3 规划设计阶段的成本的控制。设计阶段是工程建设的重要环节，直接影响着房产项
6、目工程总造价，影响着工程建设的综合效益。目前，房地产企业普遍实行招投标制。设计的招投标制对提高设计水平，促进良性竞争起到了很好的作用。此外还要要加强设计出图前的审核工作。 3.4 对施工这个阶段的工程造价的控制。施工阶段工程造价控制，主要有以下几个方面：一是要做好工程施工招投标，选择报价方面合理、技术能力雄厚的施工企业。二是对现场签证方面的管理，避免建设单位的现场管理人员违规签证。三是强化施工合同和索赔的管理。在施工的过程中，必须做好日常例会及其它重大问题等会议记录，为避免索赔提供依据，在处理索赔时应认真研究合同中每一条款的内容，分清双方的风险和责任。 3.5 对竣工阶段的成本管理。在工程竣工阶段要检查工程是否按图施工。计费程序要严格按规定和合同来制定，以致合理计取各项费用，认真审查，复核，防止各项计算误差。 参考文献： 1唐轶，代文宇.浅议房地产开发项目的成本控制J. 山西建筑. 2008（17） 2庞玉茹.房地产开发项目的成本控制J. 中国新技术新产品. 2010（13） 3何佩.浅谈房地产企业项目的成本管理J. 现代经济信息. 2010（05）
