1、房屋测量常见问题及解决方式分析【摘 要】房屋的测量对房地产的发展有着举足轻重的影响，关系到民生。目前实际测量中还存在着一些问题，笔者结合自身经验提出了一些提高房屋测量的精确度与准确度的方法，希望能够对广大研究者提供借鉴。 【关键词】房屋；测量；问题 目前中国的房地产正在蓬勃发展，国家的各项规定也在不断出台，有关测量的规章制度如房屋测量规范也不断完善，对于提高销售面积准确度，规范商品房的销售，减少各种交易纠纷具有重要的意义，但是很多消费者表示在实际的测量中还存在着一些问题，存在着欺诈问题。这些质疑严重的影响了房地产行业的可持续发展，提高房屋测量的精确度与准确度已经成为房地产发展的当务之急。房屋的
2、测量对房地产的发展有着举足轻重的影响，关系到民生，一旦出现测量问题，不仅会损害到民众的利益，而且还对房屋测绘部门产生消极的影响，甚至会引起一定的纠纷，对社会的安定和谐产生了消极的影响。但是在目前实际测量中还存在着一些问题，严重的影响了房地产行业的可持续发展，提高房屋测量的精确度与准确度已经成为房地产发展的当务之急。 一、当前房屋测量中的常见问题 在当前的房屋测量工作中，存在诸多的问题，测量的准确度和精确度不高容易引发一系列的纠纷，进而严重的阻碍了房地产行业的可持续发展。 （一）房屋测量存在误差 在房屋测量中存在误差是常见的问题之一，引起误差的原因是多方面的，一般而言是认为因素或者是测量设备因素
3、。首先，工作人员的工作失误会产生误差，近年来，房地产测量行业杠杆兴起，导致缺乏专业的测绘技术人员，会出现测量的误差。例如工作人员对图纸的研究不够深入或者是由于粗心导致测绘失误，导致测量的数据的准确性不高，容易出现房产面积的偏差，同时工作人员在对数据进行计算的过程中，出现计算失误以及对特殊情况的处理不恰当，都会影响房屋测量的准确性。其次，是开发商通过非法手段导致了房屋面积的偏差，主要是因为在施工的过程中，在没有经过规划部门的同意而进行设计的变更，以至于出现纠纷。 （二）签订商品房面积计算委托书问题 面积计算委托书问题是也是在房屋测量过程中经常遇到的问题之一，这是因为开发商提供的合同委托书的资料不
4、全，甚至在委托书签订以后才提供图纸，此外，开发商只是提供一部分图纸，对于公共设施的面积是根据房地产销售情况确定的，这就加大了房屋测量工作的难度，不利于房屋测量工作的高效开展。其次，面积的误差，是指实测值与预测值之间的差异，在施工的过程中，设计方案的变更以及施工误差都会导致面积出现误差。开发商造成的误差一旦超过三平方米，这样出现的误差不属于测绘责任。因此，在进行测量工作前，要开发商提供具体的材料进行说明，包括施工图纸说明、土地使用权的文件以及各种许可证和营业执照。 二、房屋测量常见问题的解决方式 鉴于在房屋测量过程中存在测量误差的问题，一方面会引起纠纷问题，另一方面开发商通过非法手段谋取利益，这
5、都将影响到房地产行业的健康发展。为了提高房屋测量的准确性与精确度，需要从以下几个方面着手，进而为房地产行业的可持续发展提供有力的支持和保证。 （一）建立测量队伍 测量工作人员是房屋测量工作的直接参与者，对测量结果的准确性有着至关重要的影响，因此需要不断提高测量工作人员的测量水平，建立一支高素质的测量队伍，为测量工作的开展奠定坚实的基础。首先，要加强对测量工作人员的培训，提高其专业水平和业务熟练程度，保证测绘结果的准确性以及测量工作的高效率，促进测绘工作的顺利开展。其次，要加强测量工作人员的职业道德教育，提高责任意识，认清测量工作的重要性，加强与购房者、开发商以及自身利益之间的认识，真正的做到以
6、严谨的态度对待工作，不做违法乱纪的事情，切不可为了一己私利篡改测量结果。此外，对测量工作人员的管理离不开严格的制度，因此房地产行业要建立内部管理制度，完善激励机制，将测量的准确度与工作人员的利益挂钩，明确责任，进而提高测量工作的准确性，减少因为测量误差引起的纠纷问题。 （二）完善测量审核制度 对房屋进行测量是在电脑的帮助下，以对商品房的实测值为依据，进行绘制和计算，确定初步的图纸，然后在技术人员通过对数据和初步图纸的审核校对，在多方经过讨论并确认无误后方可打印出来，制成标准的效果图。在后期的工作中，需要对效果图与实图进行比照，及时的发现变化之处，提高实测成果图的准确性。然后经过详细的检查和整理
7、验收以后，做归档处理，最后向委托人交付房屋测量结果。一般而言，为了保证房屋测量的质量，需要实行二级检查一级验收的制度，即先进行自查与互查然后由绘制单位的质量检测机构检查。首先测量作业组的人员要对测量的过程和结果进行检查，保证各项指标与规定的作业流程相一致，杜绝测量不按照规定进行的现象，然后在确定无误以后在由专门的人员进行二级检查，最后在确定测量结果准确无误以后方可盖章，这样就从内部和外部两个方面着手，为减少测量误差的出现提供了有力的保障。 （三）重视非典型测量曲线图形的测量 在实际的房屋测量工作中，不可避免的会遇到一些非典型的几何图形，这就需要根据测量的具体情况，采用科学合理的方法应对这些非典
8、型图形。对于非典型几何图形的测量是房屋测量的重点和难点，对房屋面积产生很大的影响，如果测量方法不当，会使误差超过国家规定的要求，对开发商以及开发商的利益造成影响。由于施工的失误、定点放样或者是为了追求美感而设计的曲线等原因，会出现一些非典型的几何图形。这就需要根据预测的成果图，选择合适的测量点进行测量。在实际的测量中，施工失误引起的非典型几何形状在测量时难度很大，这就需要对其进行适当的分割，最大限度的提高测量的精确度。 （四）加强测量设备的革新 房屋的测量依赖于先进的测量工具，因此工具的选择对房屋测量的结果有着重要的影响，因此需要根据房屋的实际情况，选取合适的测量工作，并对测量方案进行优化，从
9、各个环节着手，减少误差的出现。随着房地产的发展，对测绘的要求越来越高，因此要加大对测量设备的更新和改进，提高测量工具的精确度，为测量工作提供有力的支持。 房屋的测量对房地产的发展有着举足轻重的影响，关系到民生，一旦出现测量问题，不仅会损害到民众的利益，而且还对房屋测绘部门产生消极的影响，甚至会引起一定的纠纷，对社会的安定和谐产生了消极的影响。通过分析，得出造成房屋测量问题的原因主要是人为因素和委托合同因素，这就需要对症下药，采取有效的措施，为实际的房屋测量操作提供帮助。当然，房地产测量的发展需要一定规章制度的维护，因此需要加强对规章制度的制定，在实际的操作中要积极的发现规范中的不足，并建议相关部门对尚未明确规定的地方或者有失公正的地方进行修订，为房屋测量工作的有效开展提供重要的保障。 参考文献： 1郭贵海，杨久东，钱自红.房产测量若干问题的解决方案J.地理空间信息，2006（04）. 2李香娥.房产测量中面积及测算问题探讨J.北京测绘，2008（02）. 3吕永江.房产测量规范与房地产测绘技术M.北京：北京中国标准出版社，2011 （09）.
