1、 1 题库 一 ： 物业管理相关知识 题库 一、单项选择题 (每题的备选项中，只有 1个最符合题意 ) 1.2003 年 9 月 1 日， ( B )的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。 A.物权性 B.物业管理条例 C.业主大会规程 D.前期物业管理招投标管理暂行办法 2.关于物业管理的说法，正确的是 ( B ) A.物业管理的直接责任主体是物业服务企业 B.物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地 C.物业管理的内容是维修、养护、管理 D.物业管理的性质 是公益性的公共服务活动 3.业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与 ( B )办理承接验收手续。 A.居民委
2、员会 B.业主委员会 C.建设单位 D.原物业服务企业 4.物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时， ( B )向业主收取额外费用。 A.可以 B.不得 C.协商 D.约定 5.业主与物业服务企业的关系是 ( C )的关系。 A.管理与被管理 B.领导与被领导 C.服务与被服务 D.上级与下级 6.物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事 行为，民事行为最基本的原则，就在于其主体的平等性和行为的 ( C )。 A.约束性 B.独立性 C.自愿性 D.合法性 7.从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有 ( D )特点。 A.临时性 B.
3、长期性 C.专项性 D.综合性 8.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是 ( C )。 A.物业服务收费 B.物业服务标准 2 C.公共性物业服务 D.物业管理区域 9.关于 “ 物业服务合同约定以外的服务 ” 的说法，错误的是 ( D )。 A.物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求 B.物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务 C.物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务 D.单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款 10.物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人
4、感到(A)。 A 质价相符 B 能够接受 C 价格优惠 D 价格偏低 11.实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当向业主大会或者全体业主公告 物业服务资金年度预决算，并不少于每 ( C )一次公布物业服务资金的收支情况。 A.季度 B.半年 C.一年 D.二年 12.下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是 ( C )。 A.管理服务人员工资 B.按规定提取的工会经费，职工教育经费 C.管理服务人员的奖金 D.由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金 13.下列费用中，不得计入物业服务成本的是 ( B )。 A.物业管理区域清洁卫生费用 B.物业共用设施设备的大、中修费
5、用 C.物业服务企业用于物业管 理区域内的固定资产折旧 D.业主同意的其它费用 14.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的， ( D )应当督促其 限期交纳。 A.业主大会 B.房产行政管理部门 C.社区居民委员会 D.业主委员会 15.商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是 ( B )。 3 A.房地产行政主管部门 B.物业建设单位 C.当地街道办事处 D.建筑施工单位 16.关于前期物业服务合同的说法，正确的是 ( D )。 A.前期物业服务合同可以不约定期限 B.前期物业服务合 同是单务合同 C.前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务 企业签订物
6、业服务合同 D.前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签 订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止 17.关于物业使用与维护的说法，错误的是 ( C )。 A.供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任 B.业主需要装饰装修房屋的，应当事业告知物业服务企业 C.业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门 窗尺寸 D.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修，有关业主应当给予配合 18.住宅室内装饰装修管理办法规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市
7、( B )行政主管部门的批准。 A.房产 B.规划 C.建设 D.城管 19.关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是 ( A )。 A.业主应当遵守管理规约 B.业主应当监督业主委员会的工作 C.业主应当接受物业服务企业依约提供的服务 D.业主应当制定业主大会议事 规划 20.业主大会由物业管理区域内的 ( B )组成。 A.多数业主 B.全体业主 C.业主和使用人 D.全体居民 21.在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是 ( A ) A.业主委员会 B.业主大会 C.街道办事处、乡镇人民政府 D.物业管理行政主管部门 22.业主大会会议应当有物业管理
8、区域内 ( A )的业主参加 4 A.专有部分占建筑总面积 1/2 以上且占总人数 1/2 以上 B.专有部分占建筑总面积 2/3 以上且占总人数 2/3 以上 C.专有部分占建筑总 面积 3/4 以上且占总人数 3/4 以上 D.专有部分占建筑总面积 4/5 以上且占总人数 4/5 以上 23.业主大会会议分为 ( C )。 A.书面征求意见和集体讨论 B.定期会议和书面征求意见 C.定期会议和临时会议 D.临时会议和集体讨论 24.当提议召开业主大会临时会议的业主达到 ( B )以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。 A.10% B.20% C.30 D.40% 25.下列事项
9、中，需经专有部分占建筑总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意的是 ( C )。 A.制定业主大会议事规则 B.制定管理规约 C.改建、重建建筑物及其附属设施 D.选聘物业服务企业 26.下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 以上的业主同意才能作出决定的是 ( B )。 A.筹集电梯大修资金 B.选聘和解聘物业服务企业 C.改建楼顶水箱 D.监督或协助物业服务企业履行物业服务合同 27.下列事项中，属于业主委员会职责的是 ( A )。 A.保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章，财物等 B.修改管理规约和业主大会议事规则 C.更
10、换业主委员会成员 D.决定使用专项维修资金 28.管理规约由 ( C )制定。 A.开发商 B.政府 C.全体业主 D.物业服务企业 29.关于管理规约效力的说法，正确的是 ( D )。 5 A.管理规约对物业的继受人不具有约束力 B.管理规约对物业使用人不具有约束力 C.管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力 D.管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力 30.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以 ( D )。 A.表示同意 B.补充完善 C.另行约定 D.书面承诺 31.前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和 ( C )。 A.质价相符
11、 B.资信相符 C.诚实信用 D.协商一致 32.新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应在现售前 ( B )日完成 。 A.15 B.30 C.60 D.90 33.某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是 2 人，则物业管理方面的专家人数不得少于 ( D )人。 A.2 B.3 C.4 D.5 34.在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评分结果按 规定向招标人推荐了合格的中标人。招标人确定中标人的办法是 ( B )。 A.任选其中一个为中标人 B.按照中标候选人的排序确定中标人 C.报请房地产行政主管部门确定中标人 D.将其中报价最低的确定为中标人 35
12、.新建物业承接查验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是 ( B )。 A.业主 B.建设单位 C.施工单位 D.监理单位 36.新建房屋的质量保修，由 ( A )负责。 A.建设单位 B.物业服务企业 C.业主 D.施工单位 37.物业服务企业承接物业时，应当现 场查验的对象是 ( C )。 A.物业专有部分和专用设施设备 B.物业专有部分和共有部位 C.物业共用部位和共用设施设备 D.物业专有部分和共用设施设备 6 38.某物业服务企业管理多层住宅 50 万平方米，高层住宅 30 万平方米，办公楼及商业大楼 5 万平方米，从管理类型和规模上看，未达到物业服务企业 ( C )资质等级要求
13、。 A.一级 B.二级 C.三级 D.三级制定 39.物业管理师资格注册有效期为 ( C )年。 A.1 B.2 C.3 D.4 40.参加物业管理师资格考试全部 4 个科目 考试的人员，必须在 ( B )考试年度内通过全部科目。 A.一个 B.两个 C.连续两个 D.连续三个 41.注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于 ( B )学时。 A.30 B.40 C.50 D.60 42.住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、 ( B )。 A.政府决策、统一管理 B.所有权人决策、政府监督 C.政府决策、所有权人监督 D.所有权人决策、政府管理 43.住宅专项维修资金的使用，应
14、当遵循的原则是方便快捷、公开透明、 ( C )。 A.全体分摊 B.平均分摊 C.受益人与负担人相一致 D.自愿分摊 44.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，高层住宅按不低于售房款的 ( C )提取。 A.10% B.20% C.30% D.40% 45.物权法关于 “ 业主的建筑物区分所有权 ” 的有关规定。主要意义在于奠定了物业管理的( A )法律基础。 A.民事 B.行政 C.经济 D.专业 46.物权法关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是 ( B )。 A.可以放弃权利不履行 义务 B.不得以放弃权利不履行义务 C.可以通过合同约定其享有权利而不履行义务 D
15、.可以不放弃权利也可以不履行义务 47.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经 ( B )同意。 A.全体业主 B.有利害关系的业主 C.物业服务企业 D.业主委员会 7 48.业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据( A )。 A.管理规约 B.业主大会议事规则 C.专项委托合同 D.业主委员会决议 49.关于业主对共有部分享有共有 和共同管理权利的说法，正确的是 ( B )。 A.业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利 B.业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利 C.业主可以根据需
16、要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局 D.业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权 50.关于物业管理用房的说法，错误的是 ( C )。 A.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有 B.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房 C.经业主大会同意，物业服 务企业可以改变物业管理用房用途 D.虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途。 51.建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是 ( D )。 A.公建配套设施 B.共用设备使用的房屋 C.小区公共道路和绿地 D.规划用于停放汽车的车位、车库 52.建筑物及其
17、附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于 ( D )。 A.物业共有部分的养护 B.物业共有部分的能源费支出 C.业主委员会工作经费开支 D.物业共有部分的维修 53.业主对专有部分以外的 共有部分行使共有和共同管理权的首要途径是 ( A )。 A.参加业主大会，参与重大事项的决策 B.监督业主委员会规范运作 C.监督物业服务企业履行服务合同 D.配合政府主管部门加强行政监管 54.关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是 ( D )。 A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施 B.业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理 C.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会
18、设立后业主才有 权依法更换 D.物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的委托管理建筑区 划内的建筑物 及其附属设施，并接受业主的监督 8 55.城市规划部门对房地产开发项目的管理，具体是 ( A )。 A.审定项目规划设计和实施监督检查 B.核发房地产开发企业资质证书 C.组织工程竣工验收 D.核发施工许可证 56.房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发 “ 一书两证 ” 。其中， “ 一书 ” 是指建设项目选址 ( B )书。 A.建议 B.意见 C.确认 D.通知 57.下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的是房地产 ( C )。 A.价格评估 B.咨询 C.开发 D
19、.经纪 58.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是 ( A )登记。 A.初始 B.转移 C.变更 D.原始 59.关于房屋权属登记的说法，错误的是 ( C )。 A.房屋权属登记制度基本采用权证登记制度 B.申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费 C.无人主张权利的房屋不予登记 D.申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 60.关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为，说法正确的是 ( B )。 A.可以收取委托合同以外的酬金 B.不 得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务 C.同时在两个以上中介服务机构执行业务 D.在公司允许的情况下，可以
20、同时在两个以上中介服务机构执行业务 61. 物业服务企业直线职能制组织形式的主要缺点是 ( B )。 A.要求领导者通晓各种专业知识，具备多方面的知识和技能 B.机构人员较多，成本较高 ;横向协调困难，容易造成扯皮，降低工作效率 C.事业部之间的协调困难，机构重叠，人员过多 D.组织结构的稳定性较差，机构人员较多，容易形成多头领导 62 需要是指当缺乏或期待某种结果而产生的心理状 态，包括对食物、水，空气等物质需要及对（ A ）。 A、归属、爱等的社会需要 B、成功的心理需要 9 C、生理需要 D、安全需要 63 1943 年（ B ）提出的需要层次理论，将人的动机由低到高分为五层，形成阶梯：
21、生理需要 安全需要 社交需要（归属和爱的需要） 尊重需要 自我实现的需要。 A、赫茨伯格 B、马斯洛 C、梅奥 D、亚当斯 64 麦克莱兰的需要理论又称为三重需要理论，该理论认为人有三种需要：成就需要、权力需要和（ C ）需要。 A、竞争 B、劳动 C、亲和 D、激励 65 边际收益递减规律是指可变生产要素增加所引起的产量的变化可分为（ B ）三个阶段。 A、产量递减、边际产量递减、总产量减少 B、产量递增、边际产量递减、总产量减少 C、产量递减、边际产量递增、总产量减少 D、产量递减、边际产量递减、总产量增多 66 平 均产量指每单位（ C）平均生产的产量。 A、固定要素 B、产品存量 C、
22、可变要素 D、固定资产 67 （ A ）是指在某种一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。 A、市场需求 B、个人需求 C、社会需求 D、总体需求 68 西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、 资本以及管理者才能等，统称为（ B ）。 A、生产资源 B、生产要素 C、生产条件 D、资源要素 69 边际产量指（ C ）生产要素每增加一个单位所增加的产量。 A、劳动力 B、资本 C、可变 D、固定 70 边际技术替代率是指在（ A ）曲线上两种生产要素相互替代的比率。 10 A、等产量 B、需求 C、最大产量 D、供给 71 规模报酬是指在
23、技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。人们经过考察发现，规模报酬存在（ B ）三个阶段。 A、递减、不变和递增 B、递增、不变和递减 C、递增、递减和不变 D、不变、递增和递减 72 （ A ）是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低。 A、内在经济 B、内在不经济 C、外在经济 D、外在不经济 73 经济学中的利润是指（ B ），它是总收益与总成本（经济成本）的差额。 A、正常利润 B、经济利润 C、超额利润 D、最大利润 74 市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能起有效作用的情况，我们称为（ A
24、）。 A、市场失灵 B、社会失灵 C、价格失灵 D、需求失灵 75 （ B ）是指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。 A、正选择 B、逆选择 C、市场失灵 D、内在不经济 76 （ A ）是个人（包括自然人与法人）的经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入市场交易的成本与价格之中。它分为有利与有害的两种。 A、外部性 B、外在性 C、市场失灵 D、内在不经济 77 管理具有二重性，即同时具有 (C ）。 A、阶级属性和社会属性 B、自然属性和阶级属性 C、自然属性和社会属性 D、市场属性和生产属性 78 市场营销组合，是企业为了满足（ A ）的需要而加以组合搭配、灵活运用的可控制变量。 A、目标顾客群 B、大客户 C、团 队客户 D、尖端客户
