1、1云浮市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知一、本须知根据中华人民共和国土地管理法、国土资源部 39 号令、广东省人民政府 79 号令、出让方要求及云浮市国土资源和城乡规划管理局土地和矿业权网上交易规则等有关规定制定，经 新 兴 县 人 民 政 府 批 准 ， 新兴县国土资源局委 托 云浮市公共资源交易中心以 网 上 挂 牌 方 式 出 让 国有建设用地使用权。二、本须知所称网上挂牌出让国有建设用地使用权是指受出让人委托，云浮市公共资源交易中心在交易中心大厅、云浮市公共资源交易网、相关网站和报刊发布国有建设用地使用权出让公告，由竞买人在挂牌报价时间内通过网上交易系统参加网上竞价，根据“价高者
2、得”的原则确定竞得人的行为。三、本次国有土地使用权网上挂牌交易遵循公开、公平、公正，诚实信用和价高者得的原则，自由报价。四、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权挂牌出让活动，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：1、缴交竞买保证金 4500 万元。2、申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在交纳竞买保证金截止时间前向新兴县国土资源局提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据挂牌出让成交确认书，先与竞得人签订国有建设用地使用权出让合同，在竞得人按约定办理新公司注册登记手续后，再与新公司签
3、订国有建设用2地使用权出让合同(合同补充条款)；也可按约定直接与新公司签订国有建设用地使用权出让合同。3、提供经检察机关确认无行贿犯罪记录的证明。五、网上交易的具体操作过程，详见网上交易系统的附件：云浮市国土资源和城乡规划管理局土地和矿业权网上交易系统使用手册）。六、竞买保证金。竞买人须交付足额保证金，且保证金到帐后，网上才能自动确认其竞买资格。七、成交确认。网上挂牌报价结束后，竞得人必须在 5个工作日内递交必要的资料（本竞买须知第八点列明的资料）到云浮市公共资源交易中心或可与云浮市公共资源交易中心新兴分中心联系（节假日除外），咨询电话：0766-2890086（陈小姐），联系地址：新兴县行政
4、服务中心五层（云浮市公共资源交易中心新兴分中心服务窗口）；出让方收到交易中心转交的竞得人资料后，在 3 个工作日内对竞得人的资料进行事后审查，审查通过的，出具竞买资格审查通知书给竞得人，交易中心与竞得人签订成交确认书；竞得人不到交易中心签署成交确认书的，视为违约，竞得人缴交的保证金不予退还，并按有关法律规定处理。八、资格审查（事后审查）。参加竞买者需要提交如下资料（一式二份）：A）属公司、法人和其他组织参与竞买的，需提供：1、营业执照复印件（核副本原件）；2、机构代码证书复印件；3、法定代表人身份证明书及其身份证复印件；34、委托他人代为竞买及办理相关手续的，还应提交法定代表人签署的授权文件（
5、应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证复印件；5、竞买保证金进帐单；6、竞买申请书；7、公司章程复印件（工商登记部门加盖骑缝章）；8、国有土地使用权网上竞得人事后资格审查申请书（此资料竞得人提交）；9、提供经检察机关确认无行贿犯罪记录的证明。10、本须知第四点应提交相关的资料。B）属自然人参加竞买的，需提供：1、身份证复印件（核原件）；2、竞买保证金进帐单；3、竞买申请书；4、国有土地使用权网上竞得人事后资格审查申请书（此资料竞得人提交）；5、提供经检察机关确认无行贿犯罪记录的证明。6、本须知第四点应提交相关的资料。以上资料竞买人（竞得人）提交本竞买须知第八点列明的资料到云浮市公
6、共资源交易中心（联系地址：云浮市区城中路 111 号 B 座四楼服务窗口大厅，联系电话：0766-8466976）或可与云浮市公共资源交易中心新兴分中心联系（节假日除外），咨询电话：0766-2890086（陈小姐），联系地址：新兴县行政服务中心五层（云浮市公共资源交易中心新兴分中心服务窗口）。境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人（公司、企业、组织或个人）身份证明及其他相关文件，应按规定由中4华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证；港、澳竞买人（公司、企业、组织或个人）身份证明及其他相关文件应由中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章。联合
7、竞买的，竞买申请书应列明各联合竞买人（出资比例）并签章，各联合竞买人在竞买或竞得后的行为承担连带责任，联合竞得的地块不得分割。竞买申请书等资料由竞买人（竞得人）在挂牌结束后在云浮市公共资源交易网的土地和矿业权交易再进入表格下载，下载相关资料 http:/）。竞得人签署成交确认书后 15 天内与出让方新兴县国土资源局签订出让合同。竞得人反悔不签成交确认书或不签出让合同的其履约保证金不予退还，并按有关规定处理。九、成交后，竞得人的保证金转作地价款（但必须由出让方（新兴县国土资源局用地股，联系电话：0766-2976253）出具证明，竞得人凭相关证明及竞买保证金进帐单办理划款手续）；未竞得者的保证金
8、 5 天内不计息退还（竞买人先提交本竞买须知第八点列明的资料到云浮市公共资源交易中心（联系地址：云浮市区城中路 111 号 B 座四楼服务窗口大厅）。窗口办理相关手续，再凭交易中心的划款通知到云浮市公共资源交易中心四楼财务部办理划款手续）。十、付款要求。竞得人与出让人签订国有建设用地使用权出让合同后，竞得人应当按国有建设用地使用权出让合同约定的时间支付成交价款。竞得人不按时付清地价款的，按出让合同约定和有关法律规定处理。成交价款直接由竞得人按新兴县国土资源局的缴款通知，全额缴入财政专户。5十一、宗地使用条件：（一）竞得人按国有建设用地使用权出让合同约定时间内动工建设和竣工验收。逾期不动工建设的
9、，按国土资源部闲置土地处置办法（国土资源部 2012 第 53 号令）的规定处理。（二）本次挂牌出让的宗地，附规划设计要点出让，建设必须服从规划；出让人同意按国有建设用地使用权出让合同约定时间按现状提供给竞得人使用；出让人确保出让宗地权属来源清楚、合法。成交后按时交付土地，如因权属问题或不能按时交付土地等造成的损失由委托方负责; 云浮市公共资源交易中心只提供交易平台。（三）其它使用条件按国有建设用地使用权出让合同执行。（四）北面科教用地按广东省国家级示范性普通高级中学建设标准开发建设与利用，定位为全国知名品牌民办中学，终端办学规模为 5000 人，其中初中 55 个班、2200 人，高中 70
10、 个班、2800 人。校舍建筑面积不少于150000 平方米，建设标准 400 米环形跑道，附 100 米直跑道的田径场、200 米环形田径场各 1 个，建筑面积不小于1000 平方米体育馆 1 间，50 米25 米游泳池 1 个，建设与田径场分开的独立标准篮球场 18 个，排球场（或羽毛球场）18 个，乒乓球台 30 张，建筑面积不小于 2000 平方米的图书馆 1 个，400 个座位以上的学术报告厅 1 个。受让人取得土地使用权之日起 6 个月内开工建设，自开工之日起 18 个月内竣工。未按时动工、竣工的，按有关规定处置。（五）受让人须在签订国有建设用地使用权出让合同之日起 3 个月内与我
11、国 10 所知名品牌中学（北京四中、6北京清华附中、北京 101 中学、湖北黄冈中学、江苏启东中学、北师大实验中学、湖南浏阳一中、湖北襄阳四中、浙江杭州二中、上海外国语大学附属外国语）中的其中 1所学校签订具有法律效力的合作办学协议书，并成立团队运营管理，且承诺该品牌中学连续运营不少于 20 年。以上事项报新兴县教育局备案。（六）科教用地，除因政府原因外，使用期限内不再改变土地使用用途。（七）受让人须严格履行上述（四）、（五）点约定的事项，在约定期限内须向新兴县教育局提交有关资料，且符合该局的有关标准。受让人须在签订国有建设用地使用权出让合同前缴纳履行上述第（五）点约定事项的履约保证金 300
12、0 万元给出让人（若不缴纳，作竞买违约处理）。如受让人未有履行上述第（五）点约定的事项，出让人有权解除国有建设用地使用权出让合同，没收该履约保证金；出让人并按受让人违反国有建设用地使用权出让合同的约定处理，没收合同定金。当受让人按规定履行了上述第(五）点约定的事项后，出让人在 1 个月内退还 3000 万履约保证金。（八）批发零售用地和其他普通商品住房用地，受让人取得土地使用权之日起 1 年内开工建设，自开工之日起3 年内竣工。未按时动工、竣工的，按有关规定处置。（九）在批发零售用地和其他普通商品住房用地中配套垃圾中转站及变电房。（十）受让人负责按规划要求在宗地范围内同步修建东西走向横跨宗地的
13、 38 米宽惠中路，以及在批发零售用地7和其他普通商品住房用地内南北走向的 24 米宽道路，并在建成后保持作公共道路通行，无偿移交给政府。（十一）未及事项按有关法律法规规定执行。十二、本宗地按现状公开交易，竞买人的出价竞买即视为对宗地的一切现状、瑕疵、交易条件、交易文件内容出让合同等资料的样板可在云浮市公共资源交易网（点击进入土地和矿业权交易中的交易公告查阅相关资料http:/）或表格下载无异议并全面接受。十三、本次挂牌宗地面积，云浮市公共资源交易中心不担保面积存在差异，面积差异不影响交易价；但超面积部分竞得人必须向国家支付出让金。十四、报价规则：本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人,挂牌期限届
14、满，若只有一个竞买人报价，且不低于底价的即可成交（详见云浮市国土资源和城乡规划管理局土地和矿业权网上交易系统中的如何网上报价）；若在挂牌期间有两个以上竞买人报价的，则以增价方式允许多次报价，最后由最高报价者竞得（详见云浮市国土资源和城乡规划管理局土地和矿业权网上交易系统中的如何参与和进行限时竞价）。网上报价和网上限时竞价中报价的遵循以下规则：（1）按增价方式进行报价；（2）初次报价不得低于起始价；（3）竞买人可多次报价；（4）每次报价应当比当前最高报价递增最少一个增价幅度。竞买人的报价一经提交并经系统记录即视为有效报价，8不得撤回。在网上挂牌期限截止前，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格
15、参加该宗地的网上限时竞价。备注：交易刚开始时，如果当前报价是 0，则任何具备竞买资格的竞买人都可以报价。如果最新报价是当前竞买人的报价，则该竞买人不能进行连续报价。只有其他竞买人报价后，当前竞买人才能继续竞价。十五、本宗地税费的支付。挂牌成交价即为该幅地块的土地总价款，契税、测绘费、办证工本费等由竞得人缴纳，印花税由出让人与竞得人各负责 50%，交易服务费由出让人负责。十六、竞得人必须在法定时间内申请办理土地登记手续。十七、竞买人不得恶意串标、不得干扰他人报价。否则，交易中心及出让方有权取消其竞买资格，并追究其法律责任。十八、本次挂牌由云浮市公共资源交易中心接受竞买人的申请，承办网上公开挂牌交
16、易。成交后，云浮市公共资源交易中心出具成交确认书给竞得人，由竞得人在 15 天内与出让方新兴县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，联系科室：用地股。联系电话：2976253。竞得人反悔的，其履约保证金不予退还，并按有关规定处理。十九、竞买人可在云浮市人民政府行政服务中心的云浮市公共资源交易中心咨询或上网下载资料网址：http:/:8888/NetTrade/main/index.html。9二十、保证金缴付帐户为：开户单位：云浮市公共资源交易中心，开户银行(可任选一家银行缴交）：中国农业银行云浮星岩支行或中国工商银行云浮分行；帐号：网上挂牌交易系统随机产生的子帐号。注意事项：1、人工转账
17、：请务必把账号全部填上，2、网银转账未尽事宜可咨询：姚小姐（工商银行），13602968348，07668825894；林先生（农业银行），15807665490，0766-8831290。二十一、竞买申请书等资料竞买人可从网上下载填写。 到现场睇地联系电话：0766-2976253.联系人：彭先生特别提示：网上挂牌交易是土地和矿业权公开交易的一种崭新方式，不再像以往一样到交易中心现场填写报价单或举牌报价，你不出家门就可以通过互联网在网上报价。挂牌结束后，带相关资料到交易中心签订成交确认书就可以了。附：1、参加网上交易简单流程：竞买人到广东省数字认证证书云浮市办理点：云浮市财政局（地址：云浮市
18、城区兴云西路市财政局二楼 211 室，联系人：邱小姐、联系电话 0766-8331967、15811750105），购买数字证书竞买人通过电脑进行用户注册（填上竞买人相关资料：竞买人必须使用真实名称，数字证书填写的“用户名”的名称必须与竞买人的名称、竞买保证金交纳人的名称一致；否则，不予认定符合竞买人资格，竞得土地使用权的，取消其竞得结果，并追究其相关法律责任。联系人必须填写真实姓名）竞买人把“数字证书”送到云浮市公共资源交易中心四楼进行绑定（或可与云浮市公共资源交易中心新兴分中心联系（节假日除外），咨询电话：0766-2890086（陈10小姐），联系地址：新兴县行政服务中心五层（云浮市公共
19、资源交易中心新兴分中心服务窗口）凭绑定后的数字证书进入网上交易系统，申购并自动获得子账号后交纳竞买保证金参加网上竞价交易系统自动确认竞得人交易中心签成交确认书新兴县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。备注：原已购买数字证书并能正常使用的用户，在有效期内可直接使用，不需要再到交易中心绑定。2、参加网上报价详细流程当交易用户成功注册，并获取 CA-KEY（数字证书）后，可通过 CA-KEY 登录系统，进行网上申购和网上竞价等网上交易活动，交易流程如下图：用户登录进入申购中心，选择意向地块或矿业权用户进行网上申购，获得保证金子账号用户向保证金子账号中缴纳保证金系统自动审核用户保证金缴纳资格用户登录系统，进入我的交易，进行报价交易完成，系统自动产生成交确认书竞得人交易结束次日起 5 个工作日内前往交易中心提交纸质材料以供出让方审核竞得人签订成交确认书，并办理后续手续。说明：用户通过“交易登录”功能，进入网上交易平台。用户进入“申购中心”，选择意向地块或矿业权，点击“申购”，进入申购功能。用户在“申购中心”中申购成功，并获得申购地块或矿业权对应的交易保证金子账号用户通过柜台、转账等方式，向保证金子账户缴纳足额的竞买保证金。系统收到银行的保证金到账信息后，对用户的竞买资格进行自动审查。
