1、有关房地产测绘中应注意的问题及措施探讨【摘要】：房地产测绘是随着我国房地产行业的不断发展而形成的，它的主要任务是服务于房地产各种管理。房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整、准确的重要手段，能有效地规范房地产市场的交易行为，以便更好地为住房制度改革服务。 【关键词】：房地产测绘；测绘技术；问题及措施 中图分类号：F293.33 文献标识码： A 文章编号： 引言 随着社会经济的发展和社会需求的提高，房地产行业获得日益飞速的发展，房地产管理的现代化逐渐显示出其重要性。房产测绘是运用精密的测绘仪器、科学的测绘技术对房屋的面积、权属状况等进行专业测量，房地产测量所得的基础图是发放房
2、地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要基础与依据，所以，作为房地产测量及信息管理的相关工作人员应充分掌握与了解新的测绘知识及新的测绘设备，对房地产测量现代化与应用现代化技术知识全面了解。一、房地产测绘的定义 房地产测绘是专业测绘的一个分支，调查和测量城镇房屋及其使用地的位置、权属、结构、数量及现状等的专业测绘，作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。房地产测绘有两种类型，一个是房地产基础测绘，指的是在一个城市或者地区内构件较大规模的房地产平面控制网，从而制定出房地产的基础图纸，也就是房地产分幅平面图的测绘活动。一个是房地产项目测绘，指的是为了满足房
3、地产开发、交易、经营以及房地产权属管理等的需求，对房地产分丘平面图及房地产分层分户平面图进行细致的测量及绘制，从而构建起图、簿、数据等各种信息的测绘活动。 当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主义主意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。 二、房地产测绘中应注意的问题 1、对房地产测绘的重视程度不够 众所周知，我国房屋倾斜、倒塌的现象不是没有出现过的，当然由房屋的权属问题所引起的纠纷更是屡见不鲜了，这都是由于对房地产测绘的重视程度不够引起的。房地产测绘工作的性质、职能没有合理的定位，没有一个科学、统一、正确的认识和定位，经常被认
4、为是简单的地质测绘，因此它自身的特点政策性、统一性、连续性、可信性和法律效力等，被忽略甚至连系统内部都没有得到重视。 2、缺乏严格市场管理 在房地产如此发展之快的情况下，国家未能紧跟脚步采取了一些制度来对其进行规范和管理，来保证房地产领域在安全稳定的基础上更好的发展和进步。国家应该加快法律条文的颁发。部分省市也可以根据了自己地区的发展情况，向国家申请制定出了适合自己的政策和制度。只有市场管理受到了国家政府的高度的重视，加强了对房地产测绘的管理，这样在出现一些测绘问题的时候，我们做到了有法可依的状态，解决了在其中遇到的一些问题，在一定程度上为房地产测绘工作提供了一个稳定的保护措施，利于房地产测绘
5、有条不紊的发展。 3、房地产测绘技术落后 房地产测绘虽然拥有一些现代化的工具，但是在很多地方还是存在一些问题，新技术未能及时的应用在实践工作中，造成成果数字化程度低、基础信息量少、成果图件化程度低等问题。 4、垄断严重 从全国来讲，房地产测绘普遍存在的问题是存在垄断的现象。这种垄断不利于房地产测绘的发展，阻碍了其活力的增加和市场竞争力的提高，损害了国家和人民的利益，不符合国家改革的目标和人民群众的要求。 房地产测绘技术的应用 1、全站仪技术的应用 电子全站仪由电源部分、测角系统、测距系统、数据处理部分、通讯接口、及显示屏、键盘等组成。同电子经纬仪、光学经纬仪相比，全站仪增加了许多特殊部件，因此
6、而使得全站仪具有比其它测角、测距仪器更多的功能，使用也更方便。 2、地理信息系统的应用 地理信息系统在最近的 30 多年内取得了惊人的发展，广泛应用于测绘领域。地理信息系统主要将地理空间数据库作为基础内容，通过地理模型分析方法，为地理研究与地理决策提供诸多空间的与动态的地理信息。它有以下几方面的特点：具有较强的采集、分析、管理、可以输出诸多的地理空间信息功能，有明显的空间特性与动态特性。 3、数字化成图的应用 数字化成图主要是利用所形成的测绘楼层表及记录的权属信息，构建了从幢到层到户间的对应关系。在房地产图测绘过程中通常将幢作为单位，只要将数据预处理过程中所形成的房地产图形交换文件制定成图形，
7、就能够看到显示屏上呈现出了所测量的地物全会根据实地的相关位置，非常清晰。 四、加强房地产测绘技术的措施 1、加强城市测绘管理 加强测绘成果质量监督管理是各级测绘行政主管部门的重要职责之一。各市州要在落实测管机构及人员的基础上落实测绘质量监管的职责，有条件的市州要逐步建立测绘质量监督抽检制度，对重大测绘工程以及社会反映强烈的重点领域、重点项目和重点单位的测绘成果开展监督检查，切实保障国家、用户及测绘单位的利益。要把测绘质量监督检查的结果与测绘资质管理结合起来，依法查处测绘质量低劣的测绘单位，促进测绘单位提高质量管理水平，保证测绘成果质量。履行各项测绘市场管理职能，包括测绘队伍的资质管理、测绘设计
8、方案的审批、测绘任务的登记与备案、测绘成果的分发、测绘质量的监督检验和验收等。 2、进一步加强城市测绘技术工作 （1） 、加强测绘人才队伍建设 加大测绘人才培养力度，全面提高测绘队伍整体素质。各地要根据“数字城市”地理空间基础框架平台建设需要和工作实际，进一步完善以引进人才、专职教育、专职培训相结合的测绘人才培养体系。制定人才培养、引进的有关政策，通过不同方式切实加强测绘管理和技术队伍建设，努力形成一支技术先进、装备精良、功能完善、保障有力的测绘队伍。 （2） 、做好测绘宣传和舆论引导工作 测绘工作基础性强、涉及面广，各级各部门要提高认识，紧密配合，抓好测绘宣传与舆论引导工作，各级宣传部门要积
9、极宣传测绘工作及信息化建设的重要性。 、建设好城市基础地理信息系统 建设以城市基础地理信息系统为支撑的规划管理信息系统、土地管理信息系统、房产管理信息系统、各专业管线管理信息系统等。这些工作需要政府部门的组织协调和产学研机构的通力合作。 3、建立房产预测制度 在开发商取得预售许可证，在将房屋推向市场化之前，必须将竣工图纸交由房产测绘部门，房产测绘部门通过图纸进行面积预测算，以减少产权面积和合同面积的误差。 3、开放城市房地产测绘市场 近年来，随着我国房地产业的迅猛发展，专业测绘不可避免地要与国际市场接轨，开放城市房地产测绘市场势在必行。房地产开发企业应当通过招投标的方式或协议方式委托一家或多家
10、有资质的测绘单位，根据建设、规划、土地、房产测绘及其他建设主管部门的相关规定，办理规划“一书两证” ，直至取得土地证房产证等，企业应实施全过程的测绘服务，生产出各行业管理部门所需的测绘产品，同时接受测绘管理部门的质量监督检验，汇交测绘成果，更新城市多尺度基础地理信息数据库。结语 随着市场经济的进一步发展，房地产企业之间的竞争愈发激烈，对于其持续发展形成了巨大的挑战，因此，房地产测绘在现代化建设的各个方面越来越显示其重要作用。本文通过对房地产测绘在物权管理、社会经济可持续发展、城市信息化建设和城市资源开发和环境监测建设中必要性进行了探索，促进房地产测绘工作的顺利进行。 参考文献 1郑安泰浅谈房地产测量的特点J甘肃科技，2002，(11) 2冯雪巍地形测图常见问题处理方法探讨J河北工程技术高等专科学校学报2010， （02） 3黄承有关房地产开发全过程测绘技术分析M中国房地产业，2013， （02）
