1、 1 注册物业管理师 物业管理实务习题集 第一章 物业管理企业的设立和组织机构 一、单项选择题 1.物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（ ）从事物业管理相关活动的经济实体。 A.物业管理服务内容 B.物业管理服务标准 C.物业服务合同 D.物业管理服务费用 2.物业管理企业的（ ）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。 A.工商注册 B.资质申请 C.税务注册 D.组织机构代码注册 3.物业管理企业资质等级分为（ ）。 A.甲、乙、丙级 B.一、二、三级 C.初、中、高级 D.A、 B、 C 级 4.物业管
2、理企业组织机构设置的要求是：按照（ ）设置，统一领导、分层管理，分工协作，力求精干、高效、灵活。 A.组织规模 B.组织任务 C.组织名称 D.规模和任务 5.新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。 A.半 B.一 C.二 D.三 6.物业管理企业在领取营业执照之日起（ ）天内，向当地的房地产主管部门申请资质。 A.10 B.20 2 C.30 D.60 7.企业各职能机构职责由各企业按（ ）设定。 A.自身需求 B.有关规定 C.领导要求 D.同行的经验 8.省、自治区人民政府建设主管部门负责（ ）物业管理企业资质证书的办法和管理。 A.一级 B.二级 C.三
3、级 D.四级 二、多项选择题 1、物业管理企业的特征可以归纳为 （ ）。 A.独立的企业法人 B.具有一定得公共管理性质的职能 C.实施标准化管理 D.属于服务性企业 2.物业管理企业按照投资主体的经济成分划分，可分为全民所有制物业管理企业、集体所有制物业管理企业、（ ）和其他物业管理企业。 A.物业管理责任有限公司 B.外资物业管理企业 C.民营物业管理企业 D.物业管理股份有限公司 3.物业管理企业按股东出资形式划分，可分为（ ）。 A.物业管理有限责任公司 B.物业管理股份有限公司 C.股份合作型物业管理企业 D.外资物业管理企业 4.物业管理企业常见模式有（ ）。 A.房地产建设单位的
4、附属子公司 B.物业管理集团公司 3 C.独立的物业管理企业 D.房地产建设单位的附属部门 5.物业管理企业的组织形式有直线制、职能制、直线职能和（ ）等。 A.项目部制 B.事业部制 C.矩阵制 .D.多维制 6.物业管理企业组织机构设置的影响因素包括：企业战略因素、外部环境因素和（ ）。 A.技术因素 B.团队精神 C.组织规模 D.企业所处发展阶段 第二章 物业管理招标投标 一、单项选择题 1.（ ）是物业管理服务产品预购的 一种交易方式。 A.物业管理投标 B.物业管理选聘 C.物业管理招标 D.物业管理企业竞标 2.物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据（ ），制定
5、符合其管理服务要求和标准的招标文件。 A.物业管理服务费用 B.服务费用最低 C.服务标准最高 D.性价比最高 4.物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指（ ）的物业管理企业，根据招标 文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。 A.具有相应资质 B.符合招标条件 C.被指定参加 D.由上级领导推荐 5.根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（ ） 两大类招标。 A.住宅项目和写字楼项目 B.住宅项目和商业项目 4 C.商业项目和非商业项目 D.住宅项目和非住宅项目 6.物业管理招标的方式包括（ ）。 A.公开招标和邀请招标 B.公开招标和非公开招标 C.协
6、议招标和邀请招标 D.住宅项目招标和非住宅项目招标 7.物业管理招标投标的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应（ ）。 A.公开、合理、平等 B.公开、公平、合理 C.公开、合理、公正 D.公开、公平、公正 8.物业管理招标的条件：必须符合（ ）规定的要求。 A.资质管理 B.法律法规和招 标方 C.法律法规 D.资质管理和招标方 9.根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为：（ ） A.公开招标和邀请招标 B.全权管理项目招标和顾问项目招标 C.整体物业管理项目招标和单项服务项目招标 D.全方位服务型管理和顾问服务型管理 10.公开招标的主要特点是招标人以公开的方式
7、邀请（ ）的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序师预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。 A.确定 B.35 家 C.符合要求 D.不确定 11.按照物业管理条例和前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，投标人少于 3个或者住宅规模较小的，经（ ）批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 5 A.业主委员会 B.招标方 C.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门 D.建设单位 二、多项选择题 1.非住宅类项目招标可以为（ ）招标等。 A.商业区 B.写字楼 C.工业区 D.高层建筑 2.根据物业管理项目服务内容和 招标人的不同要求，可以将物业管理招标
8、分为（ ）等。 A.整体物业管理项目招标 B.工程项目招标 C.单项服务项目招标 D.分阶段项目招标 3.根据物业管理招标主体的不同，可以将物业管理招标分为（ ）的招标。 A.招标公司为主体 B.物业建设单位为 主体 C.业主大会为主体 D.物业产权人为主体 4.根据物业管理服务方式的不同，物业管理招标可以分为（ ）等。 A全权管理项目招标 B.单项服务项目招标 C.分阶段项目招标 D.顾问项目招标 5.物业管理招标投标具有（ ）等特点。 A.综合性 B.差异性 C.行业特殊性 D.隐蔽性 6.物业管理招标可分为下 列（ ）三个阶段的招标。 A.早期介入 B.前期物业管理 C.后期物业管理 D
9、.日常物业管理 6 7.物业管理招标的条件包括（ ）。 A.主体条件 B.投标法条件 C.项目条件 D.业主构成条件 8.物业管理招标程序包括成立招标领导小组、编制招标文件、公布招标公告或发出投标邀请书、发放招标文件、投标申请人资格预审、接受投标文件 、成立评标委员会和（ ）等阶段的内容。 A.开标 B.评标 C.商议 D.中标 9.物业管理投标的程序包括：（ ）、送交投标文件、接受招标方的资格审查、参加开标、现场答辩和评标、签约并执行合同等内容。 A.获取招标信息 B.项目评估与风险防范 C.了解专家评委的组成 D.准备投标文件 10.投标的策略和技巧主要包括：投标的组织 策划、项目的现场踏
10、勘和（ ）等内容。 A.投标文件的编写 B.投标报价的策略和技巧 C.现场答辩的技巧 D.标书包装的技巧 11.制定物业管理方案的一般程序包括：组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制定；对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料；根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作；确定组织架构和人员配置；根据物业资料及设备设施技术参数、组织架构及人员配置情况、市场信息、管理经验等情况详细测算物业管理成本； 以及（ ）。 A.根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案 B.测算物业管理服务费用（合同总价和单价） C.对拟定的物业管理方案进行审核、校对、调整、排版、印制、装帧
11、 D.多渠道了解其他投标企业的信息，随时修改自己的方案 7 12.物业管理招标投标的策划与实施应做好以下主要工作：（ ） A.获取招标信息 B.尽量不参加招标方的资格审查 C.登记并取得招标文件、准备投标文件、送交投标文件 D.签约并执行合同 第三章 物业管理合同 一、单项选择题 1.要约是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事 人所作出希望与其订立合同的意思表示。下列行为属于要约的是（ ）： A.标价 B.投标 C.招标 D.拍卖广告 2.合同是当事人之间意思表示一致的结果。合同的订立，必须经过（ ）两个阶段。 A.邀请要约、承诺 B.要约、反要约 C.要约、承诺 D.邀请要约、反要约 3
12、.物业管理合同是一个综合的概念，它是指物业管理当事人之间就 （ ）所达成的具有法律效力的协议或契约。 A.权利义务 B.物业管理的核心内容 C.物业服务范围 D.物业管理的服务费用 4.中华人民共和国合同法第十二条规定：“当事人订立合同，由书面协议、口头形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的（ ）合同。 A.书面合同 B.口头合同 C.事实合同 D.其 他合同 5.（ ）是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协8 议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。 A.物业服务合同 B.前期物业服务合同 C.业主公约 D.早期介入
13、协议 6.下面哪项不属于前期物业服务合同内容：（ ） A.共用部位的承接验收内容 B.共用设施设备的承接验收保准 C.业主自用部位的承接验收 D.共用部位、共用设施设备的承接验收 7.（ ）是指物业管理企业与业主（或 业主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。 A.物业服务合同 B.前期物业服务合同 C.业主公约 D.早期介入合同 8.（ ）是指由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。 A.物业服务合同 B.前期
14、物业服 务合同 C.业主公约 D.早期介入合同 9.物业入住阶段，下列哪项应由物业管理企业通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传，力求家喻户晓（ ） A.业主临时公约 B.业主公约 C.物业服务合同 D.前期物业服务合同 10.前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的（ ）之间的权利义务关系。 A.招标机构与物业管理企业 B.建设单位与物业管理企业 9 C.政府主管部门与物业管理企业 D.使用人与物业管理企业 二、多项选择题 1.合同要件即有效合同应当具备的必要条件，包括：（ ） A.当事人的财务能力 B.当事人的真实意思表示 C.合同内容合法 D.合同的形式合法 2
15、.合同受法律法规约束，其签订和履行应当遵循中华人民共和国合同法规定的哪些基本原则：（ ） A.当事人主次轻重原则 B.合同自由原则 C.权利义务公平对等和诚实信用原则 D.守法和 维护社会公益原则 3.前期物业服务合同的内容包含以下哪几个主要部分：（ ） A.合同的当事人、物业基本情况 B.合同内容与条款 C.物业的经营与管理、承接查验和使用维护 D.专项维修资金、违约责任、其他事项 4.前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同 无法全面履行时，物业管理企业可以通过（ ）的方式规避风险。 A.召开业主大会 B.提
16、前解除合同 C.要求补偿 D.降低营业成本 5.前期物业服务合同的当事人指：（ ） A.业主（或业主大会） B.业主委员会 C.建设单位 D.物业管理企业 6.物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别在于：（ ） 10 A.订立合同的当事人不同 B.服务内容不同 C.合同期限不同 D.服务费用不同 7.物业服务合同的当事人指：（ ） A.业主（或业主大会） B.业主委员会 C 物业开发建设单位 D.物业管理企业 8.与前期物业服务合同相比，物业服务合同具有（ ）等特点。 A.合同期长 B.期限明确 C.服务费用高 D.稳定性强 9.物业服务合同发生争议时应该通过 友好协商解决。如果协商不成，则
17、可依照合同约定采取（ ）方式解决。 A.仲裁 B.向人民法院提起诉讼 C.召开业主大会 D.要求行政主管部门解决 10.下列哪些原因可以视为物业服务合同的终止条件：（ ） A.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的 B.物业管理企业与业主大会双方尚未协商一致解除合同的 C.因不可抗力致使物业服务合同无法履行的 D.物业管理企业被宣告破产的 11.除前期物业服务合同及物业合同外，物业管理合同按照合同的 作用以及合同主体的不同，大致还有以下几种类型：（ ） A.物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同 B.物业管理企业与业主或物业使用人所订立的其 他合同 C.物业管理企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同 D.其他与建设单位有关的合同
