1、广州国际创新城曾边村安置房广州国际创新城曾边村安置房工程电梯项目工程电梯项目招招 标标 文文 件件招 标 单 位：广州市番禺区基本建设投资管理办公室招标代理单位：广东建发工程管理有限公司 日 期：2019 年 2 月目 录目 录 .1第一章 投标邀请书 .2第二章 投标须知 .3第三章 开标、评标办法 .26第四章 投标文件格式 .41第五章 合同文件格式 .65第六章 用户需求书 .862第一章 投标邀请书致： 投标人名称 贵公司已报名参加我办广州国际创新城曾边村安置房工程电梯项目公开招标，经资格审查后评为合格并获得了投标资格，如贵公司对本招标工程项目感兴趣，请从广东建发工程管理有限公司处购
2、买招标文件和相关资料。时间为 2019 年 月 日上午 时。请注意：1.招标文件售后不退（招标文件工本费 500 元整） 。2投标文件提交的截止时间为 2019 年 月 日 时 分正，提交到广州公共资源交易中心番禺交易部 室。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。3本招标工程项目的开标会将于上述投标截止时间的同一时间在广州公共资源交易中心番禺交易部 室公开进行，投标人的法定代表人或其委托代理人应按招标文件的要求准时参加开标会议。招标单位：广州市番禺区基本建设投资管理办公室地 址：广州市番禺区清河东路 319 号西副楼六楼 611 室联 系 人：梁工 联系电话：020-84612339招标代
3、理：广东建发工程管理有限公司地 址：广州市番禺区市桥街桥兴大道 457 号联 系 人： 陈工 联系电话： 020-34801616 传真号码：020- 34801632邮箱地址：注：本投标邀请书使用 GZZBH2011 招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本邀请书的组成部分，同其他部分具有同样的效力。3第二章 投标须知一、投标人须知前附表序号 条款号 内 容 说明与要求1 1 定义 招标人（即发包人）： 广州市番禺区基本建设投资管理办公室 招标代理： 广东建发工程管理有限公司 2 2.2.2 项目名称 广州国际创新城曾边村安置房工程电梯项目 3 2.2.3 招标范
4、围建设总用地面积 125116 平方米，其中公园绿地用地面积 18315 平方米，可建设用地面积 106801 平方米。本项目总建筑面积 527106.30平方米：其中地上最高 31 层，建筑面积 388527.3 平方米；地下二层，建筑面积 138579 平方米。共 15 栋建筑， 含 19 座住宅塔楼及相关配套公建等、1 座村活动中心、1 个幼儿园，1 座公共厕所及居民健身场所。建筑物总高度及建筑物层数：117 号住宅分别为 2431 层，总高度为 72.993.2 米；配套公建及商业（含 18、19 号楼）为 31 层，建筑高度 98.6 米；幼儿园 4 层，建筑高度 16.8 米；公共
5、厕所及居民健身场所 1 层，建筑高度 5.4 米。需求垂直升降电梯 49 台。4 2.3.3 招标内容承包人应保证按质、按量、按时完成电梯设备的供应、安装及相关服务，通过政府相关主管部门的验收（获得检验报告） 。承包内容具体以发包人书面确认的施工图纸、变更文件、资料和相关招标文件为准，发包人有权根据实施情况对本项目范围进行适当调整。主要包括但不限于深化设计、制造、检验、包装、供货、运输、货物装卸、仓储、吊装、安装、调试、检测（含检测费） 、验收（含配合整体消防验收） 、保险、自竣工验收合格之日起 3 年内免费保养保修、培训、办理安全检验合格证和电梯使用登记证 、技术资料提供、技术服务等，并负责
6、办理相关备案手续。5 2.2.4 资金来源 自筹资金6 2.2.5 交货期要求 合同签订后 120 天内完成电梯设备安装（含设备排产、设备安装、设备调试、设备验收并交付使用） 。7 2.2.6 报价方式 采取总价包干方式进行报价。8 23.6 投标文件份数正本一份含电子文件二套，pdf格式，包括一套完整的技术标投标文件正本扫描件和一套用于中标候选人公示的资料电子版（商务部分的人员、业绩、奖项等） ，请注意删除涉及商业秘密的内容（如报价清单、服务方案等） ，并隐去涉及个人隐私信息的内容（如身份证号码、手机号码等），副本四份，共五份，正本一个包，副本一个包。9 22.1 投标有效期 180 日历天
7、（从投标截止之日计起）10 20.1 投标保证金收取方式：方式一：1.由广州公共资源交易中心代收。2.投标担保额度： 47 万元（在招标过程中不可调整） 。3.缴纳时间：投标保证金或保函需在开标前完成递交。4、缴费的操作详见广州公共资源交易中心公布的投标人基本账户保证金操作指引11 25.1投标文件提交地点及截止时间收件人：广州市番禺区基本建设投资管理办公室地点：广州公共资源交易中心番禺交易部开标室（具体地点另行通知）4开始接收投标文件时间：2019 年 月 日 时 分截止时间：2019年 月 日 时 分12 28 开标可选办法七（商务、技术标与价格标同时开启）开标时间：2019 年 月 日
8、时 分地点：广州公共资源交易中心番禺交易部开标室13 30 开评标办法 可选办法七（适合综合评估法，商务、技术标与价格标同时开启） 14 成本警戒价本项目设置成本警戒价，总价的成本警戒价为招标总控制价的80（即 19041248.24 元） 。对低于相对应警戒价的投标报价，投标人必须提供详细的成本分析文件供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业自身成本。若评标委员认为投标人所提交的资料不足以判定其是否低于企业成本的，应要求投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，评标委员会应否决其投标。15评标参考价及经济标得分计算方法若通过价格标有效性审查的
9、投标人在 5 名或以内的，以通过价格标有效性审查并且投标报价不低于招标控制价 80的各投标人的总报价的算术平均值作为评标参考价；若通过价格标有效性审查的投标人在 6名或以上的，则在通过价格标有效性审查并且投标报价不低于招标控制价 80的各投标人的总报价中，去一个最高价和一个最低价后，剩余报价的算术平均值作为评标参考价。16 招标控制价 招标控制价为23,801,560.31万元17 履约保证金中标人提供的履约保证金为中标价款的 10。中标通知书发放后 15 个日历天内,中标人须向招标人提交履约保证金，履约保证金的提交方式为：方式一：从中标人开户银行帐户中转帐或汇款到招标人以下三个银行帐户收款单
10、位：广州市番禺区基本建设投资管理办公室，银行帐号一：3602070119200076312，开户银行：工商银行广州番禺平康支行；银行帐号二：44001531416059000078，开户银行：中国建设银行番禺东区支行；银行帐号三：391160100100059844，开户银行：兴业银行番禺支行中的任一个帐户内。方式二：中标人按本合同附件中的格式 3 向发包人提供保证额为中标价款的 10的履约保证金银行保函，该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。在中标通知书发放后 15 个日历天内，中标人未提交履约保担保且未征得招标人同意延期缴交的，招标人有权取消其中标资格并没收其投标保
11、证金，并选取第二中标候选人替补。中标人须于中标通知书发出之日起，10 个工作日内完成签订施工合同的工作，并将中标人已签妥的施工合同及相关协议文件提交招标人。若不提交，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保证金。18 招标答疑1.方式：网上答疑：2.投标人质疑期限：以招标人或招标代理机构具体通知时间为准。3.招标人澄清、修补或答疑期限：在递交投标文件截止日期前 15 日4.进入到提问区域的密码为 34801616 5.答疑纪要须经招投标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发布。说明：投标人须知前附表是对投标须知条款的具体规定和补充，投标人应详细阅读。5二、投标须知修改
12、表声明：本投标须知使用 GZZBH2011 招标文件范本的投标须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本招标文件中不再转录投标须知通用条款，请投标人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：http:/）下载查阅。条款号：10.1、10.2 修改类型：修改原文： 10.1 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应将问题以书面形式通知招标代理机构。招标代理机构对在投标须知前附表规定的时间收到的对招标文件的澄清要求，在投标截止时间15 天前以书面形式将答复发送给每个购买招标文件的投标人。10.2 招标代理机构和招标人将于投标须知前附表规定的时间，视情况召开
13、投标答疑会，解答投标人在此之前以书面或当场提出的对招标文件的澄清要求，随后以书面形式将不标明来源的答疑文件发给所有购买招标文件的投标人。现文：10.1 招标文件解释权利归招标人，招标文件解释顺序按照发出时间的逆反顺序。10.2 招标答疑采用网上答疑方式进行。投标人若对招标文件有疑问的，可在规定的时间内通过广州公共资源交易中心网站凭密码进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人，提交问题时一律不得署名。网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交易中心网站进入“项目招标答疑”专区通过项目编号或名称找到所需的项目在上述的答疑时间内点击“提问”输入密码（密码为：34801616）进入到提问区域无记名或匿
14、名提出问题以及查看所有的问题。10.3 投标人应在投标截止时间前 18 日停止质疑。招标人应在投标截止时间 15 日前解答投标人对招标文件提出的疑问，形成答疑纪要，并经招标监管机构备案后，方可在交易中心网站“招标答疑”专区发布。10.4 招标答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人。10.5 招标答疑纪要为招标文件的一部分。投标人可在广州公共资源交易中心网站浏览、下载招标答疑纪要。10.6 若招标答疑纪要与招标文件有矛盾时，以广州公共资源交易中心网站最后发布的答疑纪要为准。条款号：16.5 修改类型：新增现文：16.5 投标报价要求：（1）投标人须对所有招标货物及服务
15、投标，而不允许只对一种或几种货物及服务进行投标。投标人的投标价必须是唯一的，不能有两个或多个报价。（2）投标人应充分考虑所投标的货物供货和安装过程中与其他专业的接口及与其他相关承包商的现场配合、施工协调及联合调试验收等工作。（3）投标人必须根据本招标文件及用户需求书的要求对本项目进行完整报价，并保证货物的功能和实际使用效果能达到招标文件及用户需求书的要求。投标人应根据上述特点及要求详细考虑6自身的项目组织实施，并在报价中充分考虑这些因素的影响，投标人中标后，业主将按照上述要求进行检查、落实。否则，将视为违约，并按招标文件及合同条款进行处罚。在项目实施期间，承包人不得因其设备供货或报价中未考虑上
16、述因素等原因向业主提出费用变更要求。（4）承包人需充分考虑现场实际情况，对现场办公及进场施工作业人员的食宿费用问题自行解决，凡进入现场的施工人员必须有统一的标识或着装，投标人在报价时综合考虑该项费用。（5）承包人须做好合同范围内工程的档案收集、整理、编制并按照施工相关规范的要求，移交相关档案，以保证工程的顺利验收。投标人在报价时需综合考虑上述费用。（6）承包人须做好电梯设备施工过程中的围蔽，按照招标人的要求做好相关安全文明施工的工作。（7）投标总价：包括合同货物费、质量保证期内备品备件、专用工具和易耗品费。合同货物费：包括本合同范围内设备及随机附件的设计、全部货物的生产、供货、包装、运输、装卸
17、、储存、保管、搬运就位、安装、调试、培训、技术服务（包括设计联络） 、验收（包括政府有关单位的验收） 、结算、系统试运行、取得相关安全检验合格证和电梯使用登记证并负责办理相关备案手续（含检测费等） ，3 年保修期（免费维系保养、全保）产生的费用，包括合同有效期内电梯设备、配件、材料、安装人工等可能涨价的费用，缺陷修复、按承诺提供质量保证期服务的人工和材料费用以及保险、税费、管理费、利润、合同明示或暗示的所有一般风险、责任和义务的费用和由于本项目性质的特殊性对供货期造成影响所需发生的一切相关费用。包括直至交付使用时可能发生的与本项目相关的所有费用。除合同约定情形外，发包人不再支付任何其他费用。（
18、8）除因招标人提出货物功能上的变更引起调整外，货物发包总价在工程结算时将不作调整。若出现其他须重新询价情况时，其综合单价参考竞投综合单价结合市场询价结果，经招标人审核后确定。（9）投标人的投标总报价不能有调价声明。（10）投标人应先到工地踏勘以充分了解现场位置、周边道路、施工及储存空间、装卸限制、以及各相关配合单位的要求、操作流程等任何其他足以影响报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。投标人须先到工地踏勘，根据现场环境确认货物的尺寸和规格，以确保货物尺寸能适合现场需要。（11）投标人根据工程的实际需要，估计总用水用电量，现场施工的用水、用电费用已包含在投标总
19、价中。（12）投标人作为一个经验丰富的承包商，在报价时要充分考虑到由于本项目的实际情况，以及因本项目特点而引起的或需针对性地采取的一切必要的组织协调、预防措施等相关作业费用,在合同实施过程中，如出现此类情况，承包人不得以任何理由向招标人追加此部分费用。（13）投标人可以根据自身的经验提出优化方案。但此优化方案及其报价仅供招标人参考，不纳入投标总价中。（14）现场土建尺寸如果与投标人所供产品的规格不符，投标人须在投标文件中明确声明，并提出解决的具体方案，变更土建尺寸的费用由招标人另行考虑。如果投标人未作声明，则视为变7更土建尺寸的费用已包括在投标报价中，中标后不能以土建尺寸不满足其标准的要求为由
20、，提出增加合同费用。（15）本工程中标单位必须负责办理电梯设备的报装、报验收工作，费用含在投标报价中。条款号：18.2 修改类型：修改原文： 18.2 投标人提交的资格证明文件应满足招标文件的要求：(1)提供投标人资格声明书。(2)提供投标人的企业法人营业执照副本或注册登记证书复印件。(3)提供制造商的有关货物的生产许可证复印件或者相关证明文件复印件。现文：18.2 投标人提交的资格证明文件应满足招标文件的要求：详见第六章 6-4 资信证明文件。条款号：20.2 修改类型：修改原文：20.2 投标保证金应用下列方式提交：银行支票、现金、电汇、银行保函。现文：20.2 投标保证金应用下列方式提交
21、：（1）投标人应按上述金额和时间递交投标保证金，招标人委托广州公共资源交易中心具体实施保证金的收取和退还工作。（2）所有投标保证金必须由投标单位的银行基本账户转出。（3）广州公共资源交易中心代收投标保证金的，其缴纳情况以广州公共资源交易中心数据库记录的信息为准。（4）缴费的操作详见广州公共资源交易中心公布的投标人基本账户保证金操作指引 。（5）投标人未按要求递交投标担保的，其投标文件开标过程作废标处理。条款号：23.223.6 修改类型：修改原文：23.2 价格标投标文件包括：（1）投标函（按招标文件第四部分提供的格式填写）（2）投标报价表（按招标文件第四部分提供的格式填写）23.3 技术标投
22、标文件包括：（1）技术响应文件（按招标文件第四部分提供的格式要求编制）23.4 商务标投标文件包括：（1）投标保证金凭据复印件（2）法定代表人证明书原件（3）法定代表人授权书原件（4）资格证明文件（按招标文件第四部分提供的格式要求编制）（5）商务响应文件（按招标文件第四部分提供的格式要求编制）（5）合同条款响应文件（按招标文件第四部分提供的格式要求编制）23.5 唱标信封包括：（1）投标函复印件；8（2）投标人营业执照复印件；（3）法定代表人证明书和法人代表授权书原件；（4）开标一览表原件；（5）投标保证金凭据复印件；（6）CD-R 电子文件二套。23.6 投标文件一式四份，正本一份，副本三份
23、，并在每份投标文件封面上注明“正本”或“副本” 、 “价格标”或“技术标”或“商务标” 。现文：23.2 价格标投标文件包括：（1）投标函（按招标文件第四部分提供的 4-1 格式填写）（2）投标报价表（按招标文件第四部分提供的 4-2 格式填写）23.3 技术标投标文件包括：（1）技术响应文件（按招标文件第四部分提供的 4-4 格式要求编制）23.4 商务标投标文件包括：（1）资格证明文件（按招标文件第四部分提供的 4-5 格式要求编制）（2）商务响应文件（按招标文件第四部分提供的 4-6 格式要求编制）（3）合同条款响应文件（按招标文件第四部分提供的 4-7 格式要求编制）23.5 唱标信封
24、包括：（1）投标函（按招标文件第四部分提供的 4-1 格式填写） ；（2）法定代表人证明书和法人代表授权书原件；（3）开标一览表原件（按招标文件第四部分提供的 4-8 格式要求编制） ；（4）CD-R 电子文件二套，包括一套完整的技术标投标文件正本扫描件和一套用于中标候选人公示的资料电子版（商务部分的人员、业绩、奖项等） ，请注意删除涉及商业秘密的内容（如报价清单、服务方案等） ，并隐去涉及个人隐私信息的内容（如身份证号码、手机号码等） 。23.6 投标文件一式五份，正本一份，副本四份，并在每份投标文件封面上注明“正本”或“副本” 、 “价格标”或“技术标”或“商务标” 。 条款号：37.4
25、修改类型：增加现文：37.4 中标单位的法定代表人或授权委托代理人必须在中标公示期满之日起 5 个工作日内，持个人身份证原件、单位公章印鉴、营业执照、资质证书、到建设单位进行原件核查。经核查，确认与投标文件一致的，方可领取中标通知书。若资质或业绩合同原件核查发现与投标文件不一致的，中标无效。逾期不办理的，视为自动放弃中标资格，由第二中标单位顺次递补。条款号：39.1 修改类型：修改原文：39.1 中标人应根据政府有关规定，向广州公共资源交易中心交纳交易服务费。现文：39.1 中标人自行支付公共资源交易服务费，交易中心向中标人开具增值税发票。条款号：40 修改类型：新增现文：40 本项目特点、总
26、体要求及管理模式940.1 项目特点40.1.1 要求投标人具有较强的现场生产供货和项目管理组织实施能力。为保证工程的顺利进行，承包人在接到招标人的进场通知后，必须立即进场进行设计联络，以确定现场土建尺寸等各相关参数，并进行图纸设计。同时，由于本项目工程建设的特殊性，中标单位必须派驻项目技术负责人进场办公，并及时了解工程进度，同招标人及时沟通，依据工程进度合理安排各电梯设备的生产、供货、仓储、安装调试等工作，针对货物生产、供货、仓储、安装各个关键环节，制定符合本项目质量、进度的要求，提出详细具体的方法和措施满足交货期和质量要求，以满足整体工程验收并交付使用的要求。若由于承包人没能及时了解本工程
27、进度而导致相关费用（如仓储费、保管费等）的增加，招标人一律不予支付。承包人在接到招标人的书面通知后才能排产，但具体交货时间，承包人应结合现场工程实际进度具体安排，仓储费（含现场保管）由承包人负责。40.1.2 货物的到货和安装过程中，将会出现许多与其他相关单位的协调的机会，货物的交货和安装调试工作也可能同时进行，故要求投标人应充分考虑与其他相关单位之间的配合，承包商应统一、合理地安排货物的生产和交货，并与其他相关单位加强协调，以使现有资源的利用效率发挥到最大，从而满足各方的进度需求。在货物安装过程中，货物的承包单位必须采取一切必要的措施，做好已完成安装货物的保护。 40.1.3 本项目对合同项
28、下货物的储存和安装场地有严格要求，承包商需对其货物安装场地布置、人员的管理、货物成品和部件的储存场地、交货的交通组织、安全生产制订详细的方案。40.1.4 本项目严格执行合同管理，对承包商的违约要进行严厉的处罚。投标人应慎重考虑其对本项目的资源投入计划、进度计划及施工方案等，并对其制订的各项计划设置完善有效的保障措施，最大限度地减小违约的可能。40.2 总体要求40.2.1 在中标公示结束后 7 个工作日内开展设计联络工作，同时按招标文件中的用户需求的要求提供技术设计书，交招标人确认后作为生产和安装的依据。40.2.2 本项目电梯设备工程的进度应符合工期计划要求，招标人有权根据实际需要对电梯设
29、备供货时间作相应调整，投标人应依照工程实际进度，配合工程要求分批供货、安装、调试，通过竣工验收并取得相关安全检验合格证和电梯使用登记证 ，并办理相关备案手续，满足整体工程验收并交付使用的要求。同时，承包商必须按照招标人最终确认的货物品种、数量和交货计划进行生产和供货。40.2.3 承包人必须服从甲方对货物生产和交货的管理和对整体进度控制。承包人还必须积极主动地了解甲方的管理实施细则，尤其是影响货物交货和安装的等的有关项目。整个合同实施期间，中标方应接受甲方的管理和必要的监督检查，保证货物质量和交货期。40.2.4 本项目生产管理和工程项目组织管理要求高，承包商必须有一个强有力的组织机构对所承担的货物的生产、供货组织和安装现场进行组织指挥，并且必须有足够的生产人员和加工设备保证供货。各投标人在投标时就应对各种资源调配进行安排，包括人力资源调配、各种配件、物资的采购、各种材料的准备、周转资金的筹备等。
