1、 - - 采购代理机构：焦作市公共资源项目服务有限责任公司 项目编号：焦公管办采购2019-001 号 1焦作市飞天置业有限公司时代华庭小区前期物业管理公开招标文件公开招标文件项目编号：焦公管办采购2019-001 号招 标 人：焦作市飞天置业有限公司 采购代理机构：焦作市公共资源项目服务有限责任公司日 期：二一九年一月四日 - - 采购代理机构：焦作市公共资源项目服务有限责任公司 项目编号：焦公管办采购2019-001 号 2目 录第一部分： 投标邀请函第 3 页第二部分： 投标人须知第 8 页第三部分： 招标项目内容及要求第 37 页第四部分： 投标文件内容及格式第 53 页第五部分： 政
2、府采购合同第 77 页- - 采购代理机构：焦作市公共资源项目服务有限责任公司 项目编号：焦公管办采购2019-001 号 3第 1 部分 投标邀请函焦作市公共资源项目服务有限责任公司受焦作市飞天置业有限公司委托，就焦作市飞天置业有限公司时代华庭小区前期物业管理进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件的供应商参加投标。一、项目名称：焦作市飞天置业有限公司时代华庭小区前期物业管理 二、项目编号：焦公管办采购2019-001 号三、采购需求简要说明：本项目位于焦作市山阳区太极路 2058 号，四至范围：东至玉溪路，西至怀庆路，南至世纪路 ，北至太极路。本项目规划设计的物业类型为：前期物业。本项目总用地
3、面积 26624.00 平方米。本项目总建筑面积约 120491.56 平方米，其中地下总建筑面积 约 27517.94 平方米，地上总建筑面积约 92973.62 平方米（高层住宅建筑面积约 86341.02 平方米，商业用房建筑面积约 5180.09 平方米，办公用房建筑面积/平方米，其他物业建筑面积/平方米）。本项目共计建筑物 7 幢，其中：住宅 6 幢 684 套，（6 幢高层住宅，共 684 套），非住宅（幼儿园）约 1207.68 平方米；建筑结构为框架。本项目的建筑密度为 21.82%；综合容积率3.5；绿化率为 35.2%。本项目规划建设机动车停车位 723 个，其中地上停车位
4、/个，地- - 采购代理机构：焦作市公共资源项目服务有限责任公司 项目编号：焦公管办采购2019-001 号 4下停车位 723 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所约2974.01 平方米。本项目共 11 单元，电梯 18 部，电梯额定功率约 24kw/部 ，公共照明总功率约 50kw，生活水泵额定功率约 11kw，园区监控、门禁、道闸等智能系统用电功率约 5kw 等共用能耗参数。2、项目开工和竣工交付使用时间本项目于 2018 年 3 月开工建设，共分 1 期开发建设。整个建设项目（计划）于 2021 年 7 月全部建成竣工交付使用。3、物业管理用房的配置情况物业管理企业办公等用房：建筑
5、面积约为 253.44 平方米；坐落位置：7#楼一层，在第 1 期开发。4、本项目暂定服务期限为 36 个月。本物业期限自招标人公布的实际交房之日起，至本物业业主委员会代表全体业主签订新的物业服务合同生效时止（若此日期在暂定服务期限内，以此日期为准。若此日期在暂定服务期限外，以暂定服务期限为准）。（详见招标文件）四、项目最高限价：高层住宅：1.5 元/月/；商业用房：2.0 元/月/；幼儿园：2.0 元/月/；地下车位： 1.0 元 /月/（每个车位按 40计）；投标人投标单价高于本项目最高限价的为无效投标，地下储藏间物业费用包含在上述费用中，投标人不再另外报价。五、需要落实的政府采购政策：促
6、进中小企业和监狱企业发展扶持政策、促进残疾人就业政府采购政策。六、供应商资格要求：- - 采购代理机构：焦作市公共资源项目服务有限责任公司 项目编号：焦公管办采购2019-001 号 51、符合政府采购法第二十二条规定的条件；2、投标人须提供行贿犯罪档案记录，加盖公章（中国裁判文书网查询）；3、按照财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知（财库2016125 号）的要求，根据开标当日“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印
7、存档；4、投标企业须出具市级物业管理主管部门出具的无重大投诉、无违规违纪等现象的证明。5、本项目不接受联合体投标。七、公告期限：5 个工作日八、投标人报名要求及招标文件获取(网上报名)1、本项目采用网上报名：凡有意参加本项目的，请登陆焦作市公共资源交易中心网站会员系统进行网上报名并下载招标文件；并同时在河南省物业管理综合监管平台上进行注册报名。2、报名及下载招标文件时间： 2019 年 1 月 7 日至 2019 年 1月 11 日 23 时（含 23 时）。 3、招标文件售价：400 元/份，网上支付，售后不退。其中：文件费 300 元/份，网络运行维护费 100 元/份。4、报名前请到交易
8、中心官网首页-下载中心-下载焦作市电子招投标系统操作手册按要求进行网上报名。平台统一技术服务电话为：400-998-0000，服务 QQ：4008503300，服务时间：周一至周日 8：00-17：30。- - 采购代理机构：焦作市公共资源项目服务有限责任公司 项目编号：焦公管办采购2019-001 号 6特别提醒：报名前请下载操作手册按要求进行网上报名,凡未在规定时间内购买招标文件者视为无效标。九、投标文件接收信息：1、投标文件接收截止时间：2019 年 1 月 29 日上午 9:00 时2、投标文件接收地点：焦作市公共资源交易中心第二开标室十、开标有关信息：1、开标时间：2019 年 1
9、月 29 日上午 9:00 时2、开标地点：焦作市公共资源交易中心第二开标室十一、公告发布媒体焦作市公共资源交易中心网（http:/www.jzggzy.con）河南省政府采购网(http:/)焦作房信网（http:/)焦作市物业管理协会 (http:/www.jzpma.org/)十二、本次采购项目联系事项：1、招标人：焦作市飞天置业有限公司联系人：刘女士联系电话：0391-8866915联系地址: 焦作市高新区南海路南侧、金沙路北侧2、采购代理机构：焦作市公共资源项目服务有限责任公司联系人：曹女士 联系电话：0391-3568902联系地址：焦作市人民路 889 号阳光大厦 B 座3、监督
10、单位：河南新时代交通发展集团有限公司纪检监察室联系电话：0391-2995212焦作市房产管理中心物业科联系电话：0391-8795339- - 采购代理机构：焦作市公共资源项目服务有限责任公司 项目编号：焦公管办采购2019-001 号 7十三、投标保证金1、投标保证金：人民币 100,000.00 元(大写：壹拾万元整）2、缴纳方式：转账或电汇3、缴纳投标保证金的截止时间：2019 年 1 月 28 日 17:30 时（含 17:30 时）。账户名称：焦作市公共资源交易中心开户银行：中旅银行焦作锦江支行账 号：9224100191938账户名称：焦作市公共资源交易中心开户银行：中国银行焦作
11、焦东路支行账 号：246860898403账户名称：焦作市公共资源交易中心开户银行：中国农业银行焦作民主南路分理处账 号：163251010400129100000000621账户名称：焦作市公共资源交易中心开户银行：建设银行焦作焦西支行账 号：41001510516050211562-0343特别提醒：1、会员注册请注意，上传信息基本账户要真实有效，转账时要从备案的基本账户转出，开标时系统会自动对账户进行匹配，不符者将视为不响应招标文件实质性要求。已注册会员的如需修改基本信息请修改后再进行报名。焦作市公共资源项目服务有限责任公司2019 年 1 月 4 日- - 采购代理机构：焦作市公共资源
12、项目服务有限责任公司 项目编号：焦公管办采购2019-001 号 8第二部分 投标人须知一、说明1.适用范围1.1 本招标文件仅适用于招标文件第一部分“投标邀请函”中所述的项目。2.定义2.1“招标人（采购人）”系指焦作市飞天置业有限公司。2.2 “采购代理机构”系指组织本次招标的机构：焦作市公共资源项目服务有限责任公司。2.3 “投标人”系指按招标文件规定取得招标文件并参加投标的供应商（法人、其他组织或自然人）。2.4 “中标人”系指依据本招标文件规定经评标委员会评审被最终授予合同的投标人。2.5 “服务”系指由中标人承担的服务及其他相关义务。2.6 “法定代表人”系指法人单位（企业）法人营
13、业执照（或事业法人登记证书上）上注明的法定代表人；如为其他组织或个体经营者参加投标的，指营业执照上注明的负责人或经营者。2.7“重大违法行为”系指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停业停产、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。2.8 通知：对与本项目有关的通知，采购代理机构将以书面（包括书面材料、信函、传真、网上公告等，下同）形式，向投标人发出，传真号码以潜在投标人的登记为准。收到通知的投标人应以书面方式立即予以回复确认，但投标人未回复或采购代理机构未收到回复时，并不应当被理解为采购代理机构知道、应当知道或不- - 采购代理机构：焦作市公共资源项目服务有限责任公司 项目编号：焦公管办
14、采购2019-001 号 9应当被理解为采购代理机构应当推定投标人是否收到通知。因登记有误、传真线路故障或其它任何意外情形，导致所发出的通知延迟送达或无法到达投标人，除非有确实的证据表明采购代理机构已经明知该项应当通知的事项并未实际有效到达且采购代理机构认为仍有条件和必要及时地再次补发通知而故意拖延或不予补发通知，采购代理机构不因此承担任何责任，有关的招标活动可以继续有效地进行。2.9“不具备良好的商业信誉”是指：（1）有重大违法记录的（满三年的除外）；（2）被各级财政部门列入政府采购严重违法失信行为信息记录的（期限已满的除外）；（3）被各级政府采购监督管理部门禁止在一定期限内参加政府采购活动
15、等处罚的（期限已满的除外）；（4）被各级法院列入失信名单的（已依法解除的除外）；（5）不符合财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知（财库2016125 号）相关规定的；（6）法律法规规定的其他情形。3.合格的投标人3.1 符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件：3.1.1 具有独立承担民事责任的能力；3.1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；- - 采购代理机构：焦作市公共资源项目服务有限责任公司 项目编号：焦公管办采购2019-001 号 103.1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3.1
16、.5 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；3.1.6 法律、行政法规规定的其他条件。3. 2 投标人须提供行贿犯罪档案记录，加盖公章（中国裁判文书网查询）；3.3 符合本招标文件规定的资格要求及项目要求的其它条件，并按照要求提供相关证明材料。3.4 投标人应遵守国家法律、法规和采购代理机构有关招标的规定。3.5 本项目不接受联合体投标。注：法定代表人为同一个人的两个以及两个以上法人，母公司、全资子公司以及其控股公司或者存在管理关系的不同单位，都不得在同一标段或者未划分标段的同一招标项目同时投标。4投标费用4.1 无论招标结果如何，投标人应自行承担与参加投标有关的全部费用，采购代理机构、招标人在任何情况下均无义务和责任承担上述费用。4.2 本次采购活动收取招标代理服务费。4.3 招标代理服务费：以中标人的投标单价服务面积暂定服务期四项合计的价格为计费基数；根据发改价格2015299 号文件、国家发展改革办公厅法改办价格【2003】857 号文件精神、计价格20021980 号文收费标准的 65%，中标人在领取中标通知书时
