1、4.1 城乡人居环境 导学案【学习目标】1. 了解人居环境的概念，理解合格人居环境的内涵。2. 了解人居环境的基本评价内容。3理解影响房地产开发的主要因素。【重点难点】1. 人居环境的组成。2. 结合实例对人居环境进行评价。3. 掌握影响房地产开发的主要因素，能够正确选择合适的居住区。【知识链接】一、人居环境1概念：即人类的居住环境。2构成要素(1)自然要素：大气、水、阳光、土壤、植物、动物等。(2)_要素：人、社会、建筑、支持网络。二、房地产开发的地理区位1影响房地产区位选择的因素(1)_的要求。(2)自然环境的_。(3)社会环境的完善性。(4)消费者区位选择的_。2房地产开发的基本原则(1
2、)_原则。(2)_原则。(3)近水发展原则。(4)沿边发展原则。三、居住小区1概念：指达到一定的人口和用地规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。_是构成居住小区的基本单位。2建设原则(1)要求安全、实用，要有利于_、_和居住舒适等。(2)要以方便_，促进邻里交往，合理与有效利用资源为原则。(3)宜遵循私密_公共空间逐级衔接的原则。并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰。【学习过程】一、人居环境1人居环境的概念人居环境是指人类的居住环境，是与城乡居民日常生活紧密相关的环境。它不仅包括住宅、基础设施、公共设施、空气质量、绿化美化、卫生条件等硬件环境，而且包括家庭、邻里、居住区的和谐和安
3、全归属感等心理感受的软件环境。2理想的人居环境不同类型的人群 理想中的人居环境 特点中国古代人 负阴抱阳、背山面水 侧重于自然环境经济落后地区的人居住环境能否满足基本生活需求 侧重于社会环境现代人 经济发达地区的人 人类居住环境各要素要求 和谐 对自然和社会环境都重 视3.人居环境的评价营建理想的居住环境，是人类长久以来的基本追求。一般来说，人们首先考虑居住环境能否满足基本的生活需求，如环境安全、住区荣誉、文化娱乐设施、建筑隔音设施等，然后逐步对环境产生更高的要求。总之，人居环境的评价应充分体现“以人为本”的原则，遵循可持续发展的原则，既要反映居民对居住环境的需求，又要体现人与自然环境之间的和
4、谐共处，还要体现资源环境可持续发展的需求。 典例 1 河北省秦皇岛市 2010 年投资 146.96 亿元提速城乡建设，加大居住和公共建筑节能改造力度，推广可再生资源在建筑一体化中的应用，打造绿色节能人居环境，据此回答(1)(3)题。(1)这里的“人居环境”指的是( )人类聚居生活的地表空间与人类生活密切相关的环境工作和学习区域的自然环境工作和学习时的人际关系A B C D(2)下列属于构成人居环境基础因素的是( )大气和水 道路和基础设施 阳光和空气 社会管理A B C D(3)下列人居环境的具体评价内容中属于支撑网络的是( )A文化氛围 B文娱设施 C建筑质量 D电力供应答案 (1)A (
5、2)C (3)D解析 第(1)题， “人居”是关键词，是人类的聚居地，是与人们生活活动密切相关的环境因素的总和。第(2)题，自然要素提供了人类生产和生活所需的基本物质和能量，是构成人居环境的基础。第(3)题，文化氛围属于人文方面的要素，文娱设施是社会要素，建筑质量是建筑要素，电力供应属于支撑网络。二、房地产开发的地理区位1房地产开发的区位因素区位因素 影响因素 区位选择 举例自然环境 地形、水质、空气、 风向、光照城市高地，城市主干线沿线，近水及上风口处市中心人口向外迁移城市功能分区 限定了房地产开发的 空间位置城市总体规划 理想地段不能随意开 发城市规划城市基础设施中远期规划实施过程中带动了
6、相关区域房地产开发上海浦东住宅区的开发社会环境交通、教育、医疗、文化、体育、商业服务、安全保障、居民素养、大型经济建设在治安环境好、配套设施完善地段，房地产前期投入少的地段，单位面积住房造价低，具有较强市场竞争力卫星城的建设和郊区城市化消费者心理 经济状况、消费习惯收入和交通工具无明显改善时，选择城区居住；交通工具改善和基础设施完善时，会选择郊区2.房地产开发选址的基本原则房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水发展原则、沿边发展原则。基本原则 选择原因 布局位置上风口原则由于城市环境存在着一定的烟尘污染，为了避免遭受其危害，人们必然希望住在城市的上风口地段，从而使这些区域具有很高
7、的市场潜力在城市的上风口地段高走原则城市中地势高的地块，受周围环境干扰少，有居高临下的感觉。因此，在房地产建设成本增加不多的情况下，人们通常愿意选择地势高的地段地势高的地段近水发展原则城市将主要向河、湖、海方向发展，从市区到水边的区域是良好的投资地段。近水地方景色好，空气清新，有利于身心健康，也是人们理想的居址选择近河、湖、海的地方沿边发展原则城市将主要沿着铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界等向外发展。这些地区交通方便，人流、客流多，发展阻碍少，有利于发展贸易，进行合作。因此，这些地段的房地产市场增值潜力大铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界典例 2 读“某房地产开发商开发的亚宁
8、花园区位示意图” ，回答下列问题。(1)从图中可以看出，影响亚宁花园建设的有利因素有：_、_、_、_。(2)房地产开发需要综合考虑的因素有：_、_、_、_。(3)影响房地产开发的自然因素是_、_、_、_、_。(4)在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入_，单位面积住房_，具有较强的_。答案 (1)交通便利 较好的教育设施 较好的医疗卫生设施 距商场较近(2)城市规划的要求 自然环境的适宜度 社会环境的完善性 消费者区位选择的心理趋向(3)地形 水质 空气 风向 植被(4)少 造价低 市场竞争力解析 本题是对影响房地产区位因素的考查，在进行房地产开发之前，开发者必须综合考虑以下
9、几方面的因素：城市规划的要求、自然环境的适宜度、社会环境的完善性、消费者区位选择的心理趋向。居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求，影响房地产区位的因素有自然因素和社会环境因素。自然因素包括地形、水质、空气、风向、植被等；社会环境既包括交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等，也包括其中的安全保障、居民素养、邻里关系和周围大型经济建设等。在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力。三、居住小区的构成及布局居住小区有不同功能、不同形态的房屋建筑，有管理、消费、道路、绿地等不同体系的配套设施，还有各种类型的空间组合。居住小区建设应关注
10、这些构成部分各自布局的合理性，以及相互之间的协调性。具体如下表所示：构成 地位 功能 布局原则住宅及各种辅助建筑物居住小区最主要的物质组成满足人们居住、生活的需要要求安全、实用，要有利于采光、通风和居住舒适等配套设施是居民生活的基本保障，包括居住区内的商业服务设施、各项设施直接服务于居民的日常生活要以方便居民的日常生活、促进邻里交往、合理与有效利教育设施、文化娱乐设施、环境设施用资源为原则私密性空间半私密性空间半公共空间区内空间公共空间在不同的空间，人们的活动准则和心理状态是有差异的居住小区建设宜遵循私密半私密半公共公共空间逐级衔接的原则，并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰典例
11、3 读“楼房布局模式图” ，完成下列问题。(1)图中所示楼房的布局甲是_，乙是_，这两种布局_有利于采光。(2)在我国气候条件下，满足居民采光需求的楼房布局措施是_，我国南方与北方的差异是_，造成这种现象的原因是_。(3)居住小区的生活空间可分为_、_、_、_。(4)维护个人私密性要求，保证隐私性，从视线干扰角度出发，我国南方与北方相比，_更应注意这方面的保护。答案 (1)平行布局 交错布局 乙(2)扩大楼间距离 北方比南方楼间距离大 南方的正午太阳高度大(3)私密性空间 半私密性空间 半公共空间 公共空间(4)南方解析 住宅建筑日照标准是衡量居住区居住环境质量水平的一项重要指标。住宅的日照与
12、太阳高度角有关，我国南方太阳高度大，故南方的楼间距要比北方的小，这从住宅的私密性考虑，南方就更应注重这方面的问题。从图中可以看出，甲是平行布局，乙是交错布局，因为乙布局错落，有利于后排的楼房获得光照。居住小区的生活空间可分为私密性空间、半私密性空间、半公共空间和公共空间。在不同的空间，人们的活动准则和心理状态是有所差异的。居住小区建设宜遵循私密半私密半公共公共空间逐级衔接的原则，并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰。【基础达标】据河北日报2011 年 2 月 23 日电 河北省秦皇岛市预计在2011 年投资 146.96 亿元提速城乡建设，加大既有居住和公共建筑节能改造力度，推广可
13、再生资源在建筑一体化中的应用，打造绿色节能人居环境，据此回答 13 题。1这里的“人居环境”指的是( )人类聚居生活的地表空间与人类生活密切相关的环境工作和学习区域的自然环境工作和学习时的人际关系A BC D2下列人居环境构成中属于社会要素的是( )A空气质量 B建筑质量C电信服务 D邻里关系3绿色节能的人居环境，侧重的是哪一基本评价内容( )A建筑 B社会C自然 D支持网络居住区是城市中住房集中、公共服务设施和公共设施配套完善的地区。下图为北京市方庄小区影像图，据此回答 45 题。4居住小区最主要的物质组成是( )A住宅及各种辅助建筑物 B住宅C各种体系的配套设施 D公共绿地5如果你是小区的
14、开发者，确定小区开发的最主要因素是( )A地理区位 B投资风险C政策导向 D开发时机6住宅区是城市的重要组成部分。住宅区用地按功能可分为( )住宅用地 商业中心用地 公共服务设施用地 道路用地 公共绿地 服务业用地A BC D7下图为我国华北地区某城市 1980 年和 2010 年城市功能区分布图。比较两幅图，完成有关问题。(1)试评价 1980 年钢铁机械工业区的区位。(2)为预防或解决城市化过程中出现的问题，该城市采取的措施有哪些？(3)根据图中信息，城市化和交通运输条件的改善对农业的影响表现在_。(4)2006 年，行政文教区 C 以北的广大区域(B 区周围)最有可能成为_。A高级住宅区
15、 B中心商务区C工业园 D. 低级住宅区【拓展提升】(2011 年宿迁高二检测)据中国环境报 2010 年 10 月 20 日讯 联合国人民署日前在美国华盛顿国家建筑博物馆举行“2010 世界人居日活动及颁奖仪式” ，山东省日照市因出色的人居环境和生态环境规划而获得“联合国人居奖” ，成为本年度受联合国表彰的全球仅有的 3 个城市之一，也是中国唯一的获奖城市。据此回答 13 题。1为巩固和发展良好的人居环境，建设生态城市，打造宜居家园，日照市政府应从哪些方面入手继续加强人居环境建设( )市民聚居生活的地表空间与居民生活密切相关的环境工业区和港区绿化长途客运站的布局A BC D2加强居住小区的安
16、全保卫措施，属于人居环境构成中的( )A人 B社会C建筑 D支持网络 3日照市和济南市相比，独特的人居环境优势是( )A自然 B社会C建筑 D支持网络下图中图甲为我国某城市平均房价等值线(单位：元/m 2)分布示意图，图乙为该城市某一区域不同时间的地铁使用量统计图。据此回答 45 题。4图甲中 P 处房价明显偏高，究其原因不可能是( )A依山傍水，邻近风景区，环境优美B附近有公路线交会，交通便捷C接近文化区，有众多的高等院校D地势平坦，有工厂在此集聚5图乙所反映的地区最有可能是图甲中的( )AM BFCO DP读某小区内部景观图，完成 67 题。6根据功能要求，属于公共服务设施用地的是( )A BC D7有利于改善小区内温度、湿度环境的是( )A BC D8读山区道路与房屋建设示意图，道路与房屋建设符合规划施工原则的是( )Aa、b Ba、cCb、d Dc、d9根据选购商品住宅的通风采光、噪声、悬浮物等要素，下列商品住宅中，你认为最合适的一套是( )AA4 B B3CC2 DD110下图反映的是居住小区道路规划时常见的几种形式，它们分别是( )A半环式、环通式、尽端式、风车式 B环通式、风车式、
