1、 青 海 祁 连 山 水 泥 有 限 公 司 湟 中 县 上 新庄 镇 上 峡 门 石 灰 岩 矿 采 矿 权出 让 收 益 评 估 报 告青金石评报字（2018）第 02 号青海金石资产评估咨询有限责任公司中国 西宁二一八年五月七日青 海 祁 连 山 水 泥 有 限 公 司 湟 中 县 上 新 庄镇 上 峡 门 石 灰 岩 矿 采 矿 权出 让 收 益 评 估 报 告青金石评报字（2018）第 02 号青海金石资产评估咨询有限责任公司二一八年五月七日邮编：810001 传真：（0971）6142628地址：青海省胜利路 22 号地矿花园 C 座 电话：（0971）6117881青海祁连山水泥
2、有限公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩矿采矿权出让收益评估报告青海金石资产评估咨询有限责任公司目录摘要 .11、资产评估机构 .32、采矿权出让人及评估委托方 .33、评估目的 .34、评估对象 .35、评估基准日 .46、评估原则 .47、评估依据 .48、评估过程 .59、采矿权概况 .610、区域地质概况 .911、矿区开发现状 .1812、评估方法 .1813、评估指标与参数 .1914.评估结果 .2915、评估有关问题的说明 .2916、评估报告假设条件 .3017、评估报告提出日期 .3018、评估责任人员 .3019、评估工作人员 .31青海祁连山水泥有限公司湟中县上新庄镇上峡门石
3、灰岩矿采矿权出让收益评估报告键入文字1 青海金石资产评估咨询有限责任公司青 海 祁 连 山 水 泥 有 限 公 司 湟 中 县 上 新 庄镇 上 峡 门 石 灰 岩 矿 采 矿 权出 让 收 益 评 估 报 告摘 要青金石评报字（2018）第 002 号评估机构：青海金石资产评估咨询有限责任公司评估委托人：西宁市国土资源局评估对象： 青海祁连山水泥有限公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩采矿权评估目的：采矿权出让（延续）收益评估基准日：2018 年 1 月 1 日评估方法：基准价因素调整法和折现现金流量法评估参数1、折现现金流量法评估参数：(1)、资源量（333）为 2455.4 万吨， (2)、采
4、 矿回采率为 98%，(3)、可采储量 2190.92 万吨， （4）、评估利用可采储量 2190.92 万吨，(5)、生产规 模 260 万吨，(6) 、评估年限为 8.43 年， (7)、产品方案为水泥用石灰岩矿，(8) 、建水泥用石灰岩矿不含税销售价格 27.2 元/吨，(9)、折现 率为 8%，(10)、地质风险调整系数为 1，(11)、出让收益评估 值为 1811 万元。2、基准价因素调整法评估参数：(1)、评估利用可采资源储量为 2190.92 万吨，(2) 、采矿权石灰岩矿基准价为 0.8 元/ 吨。(3)、综合调整因素（）为 1.0。(4)、出让收益评估 值为 1752.74
5、万元。评估结果：西宁市国土资源局拟延续出让的 “青海祁连山水泥有限公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩矿采矿权” 出让收益评估价值为1811 万元，大写人民币壹仟捌佰壹拾壹万元整。评估有关事项声明：青海祁连山水泥有限公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩矿采矿权出让收益评估报告2 青海金石资产评估咨询有限责任公司评估结论的有效期为一年，由于本项目为延续出让，有效期自评估基准之日起一年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送国土资源行政主管部门出让而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告
6、的全部或部分内容不得发表在任何公开的媒体上。以上内容摘自采矿权评估报告。欲了解本评估项目的全面情况，应认 真阅读本采矿权评估报告书全文。法定代表人（盖章）：项目负责人（签字）：矿业权评估师（签章）：青海金石资产评估咨询有限责任公司 二一八年五月七日 青海祁连山水泥有限公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩矿采矿权出让收益评估报告3 青海金石资产评估咨询有限责任公司青海祁连山水泥有限公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩采矿权出让收益评估报告青金石评报字（2018）第 002 号青海金石资产评估咨询有限责任公司受西宁市国土资源局的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采
7、矿权评估方法，对西宁市国土资源局延续出让的“ 青海祁连 山水泥有限公司湟中 县上新庄镇上峡门石灰岩矿采矿权”进行评 估。本公司评估人 员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权实施了市场调查与询证，对委托评估的“青海祁连山水泥有限公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩矿采矿权”在2018年1月1日所表现的市场价值做出了公允反映。现将评估情况及价值结果报告如下：1、资产评估机构机构名称：青海金石资产评估咨询有限责任公司注册地址：西宁市胜利路 22 号 C 座；“中华人民共和国探矿权采矿权评估资 格证书” 编号：矿权评资 2002008 号；营业执照统一社会信用代码：91630000710508554E2、采
8、矿权出让人及评估委托方采矿权出让人及评估委托方均为西宁国土资源局，地址:青海省西宁市城西区黄河路23号，局长: 包维 珍。3、评估目的西宁市国土资源局拟延续出让“青海祁连 山水泥有限公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩采矿权”，本次 评估是 为实现上述目的而对“湟中 县上新庄上峡 门村石灰岩矿 采矿权 ”提供客观、公正、公平、合理的价值参考意见。4、评估对象青海祁连山水泥有限公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩矿采矿权出让收益评估报告4 青海金石资产评估咨询有限责任公司本项目评估对象为“青海祁 连山水泥有限公司湟中 县上新庄镇上峡门石灰岩采矿权” ，该矿为水泥用石灰岩 矿，该采矿权包括原青海祁连山水泥有限
9、公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩采矿权和湟中县上新庄镇上峡门石灰岩详查探矿权。面积为1.4064平方公里，矿区范围共由4个拐点圈定，其拐点坐标如下（1980年西安坐标系）： 点号 X Y1 4030655.45 17735196.472 4030693.47 17736592.733 4029687.07 17736620.224 4029648.99 17735223.79开采标高：3270-3070米。原青海祁连山水泥有限公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩采矿权，面 积为0.2264平方公里，矿区范围共由,5个拐点圈定，其拐点坐标如下（1980年西安坐标系）： 点号 X Y1 4027202.0
10、0 34466015.912 4027333.24 34466309.923 4027330.50 34466719.764 4027020.85 34466710.145 4026942.70 34466007.84开采标高：3270-3150米。本次评估对象为原青海祁连山水泥有限公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩采矿权3270-3150m 范围内石灰岩保有 资源量2455.4万吨。原生产规模原采矿权5万吨/ 年，现生产规模260万吨/年。5、评估基准日青海祁连山水泥有限公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩矿采矿权出让收益评估报告5 青海金石资产评估咨询有限责任公司本评估项目依据中国矿业权评估准则(2
11、008年)和矿业权出让收益评估应用指南（试行）所规定的评估基准日确定原则，结合本次评估采矿权委托方的要求，综合确定评估基准日为2018年1月1日。本评估报告书中所采用的一切取费标准均为2018年1月1日时点的有效价格标准。6、评估原则本项目评估除遵循独立性、客观性、科学性的工作原则外，根据采矿权评估咨询的特点，又遵循如下原则：6.1 尊重地质矿产勘查规律和资源开发经济规律的原则；6.2 尊重国家有关规范和财务制度原则；6.3 尊重预测、供求、变动、竞争和最有效利用资源等原则；7、评估依据7.1中华人民共和国矿产资源法；7.2中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院令第152号，1994 年3月
12、26日）；7.3矿产资源勘查区块登记管理办法（国务院令第240号，1998年2月12日）；7.4矿业权评估管理办法（试行）的通知（国土资发2008第174号）；7.5中国矿业权评估准则（中国矿业权评估师协会，2008年9月）；7.6 矿业权评估参数确定指导意见（中国矿业权评估师协会，2008年10月）；7.7、矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会， 2017年10月25日）和关于发布矿业权出让收益评估应用指南（试行）的公告（2017年第3号）；7.8 青海省国土资源厅关于征求青海省铁矿等45个矿种采青海祁连山水泥有限公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩矿采矿权出让收益评估报告6
13、青海金石资产评估咨询有限责任公司矿权出让收益市场基准价（征求意见稿）、 青海省探矿权出让收益市场基准价（征求意见稿）意见的公示（公示期已结束）；7.9矿业权出让收益征收管理暂行办法（财综201735号）（财政部、国土资源部于2017年6月30日）；7.10 矿业权评估委托书；7.11固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908-2002）;7.12固体矿产勘查/矿 山闭坑地质报告编写规范（DZ/T0033-2002）;7.13冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范（DZ/T0213-2002 ）7.14青海省湟中县上峡门石灰岩矿扩建工程矿产资源开发利用方案及评审意见（成都建筑材料工
14、业设计研究院有限公司 2015年1月）7.15青海祁连山水泥有限公司青海省湟中县上峡门石灰岩矿扩大开采范围和开采规模矿产资源开发利用初步方案及评审意见（成都建筑材料工业设计研究院有限公司 2013年10月）7.16青海省湟中县上峡门石灰岩矿资源/储量核实报告及评审意见（中国建筑材料工业地质勘查中心青海总队 2014年10月）7.17“青海祁 连山水泥有限公司 财务资料 ”；7.18 评估委托方提供的其它资料；7.19 评估人员收集的有关资料；7.20 其他。 8、评估过程评估工作自 2018 年 1 月 10 日开始，到 2018 年 5 月 7 日结束。8.1 2018 年 1 月 9 日，
15、接受委托，了解 评估目的，签订评估青海祁连山水泥有限公司湟中县上新庄镇上峡门石灰岩矿采矿权出让收益评估报告7 青海金石资产评估咨询有限责任公司合同；8.2 2017 年 1 月 10 日至 1 月 20 日，组成评估咨询小组，确定评估方法。选择合理适用的评估咨询参数，评估人员核实、整理资料； 8.3 2018 年 1 月 20 日至 5 月 4 日，评估人员按照既定的评估程序编写评估报告书初稿并与委托方交换意见；8.4 2018 年 5 月 7 日，提交正式采矿权出让收益评估报告。8.2、尽职调查由许木元、郝瑞二人赴矿区实地考察。具体考察了交通情况、矿山情况、建厂场地和水、电、路等情况。通过考
16、察核定，矿区位于湟中县上新庄镇峡门村南 2Km 处，隶属湟中县上新庄镇管辖。矿区北东距西宁市 34Km，北西距湟中县城 25Km，北距 S101 线（西宁- 久治）及祁 连山水泥厂 12Km，S101 线至矿区有砂石公路相通，交通方便。目前已形成了多个较大的开采平台，所采矿石主要供给青海祁连山水泥有限公司烧制水泥，所采石灰岩经短途运输到 2 公里处的石灰岩破碎站，破碎后经皮带运输廊传输到水泥生产车间。其矿山基础设施建设、机械设备和房屋建筑物已经完成全部投资，其完全可以满足今后矿山生产的需要。9、采矿权概况9.1 位置、交通矿区位于湟中县上新庄镇峡门村南 2Km 处，地理坐标为：东经 10137191013815；北纬 362206362240，面积1.18Km2，隶属湟中县上新庄镇管辖。矿区北东距西宁市 34Km，北西距湟中县城 25Km，北距 S101 线（西宁 -久治）及祁连山水泥厂 12Km，S101 线至 矿区有砂石公路相通，交通方便。9.2 自然地理及经济状况
