1、房地产基本知识房地产基本知识主讲人：王继伟-毛泽东语毛泽东语自信人生二百年会当击水三千里！第一部分第一部分房地产专业术语-之概念篇房地产的概念房地产的概念 一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物 ，以及固定在土地和建筑物上不可分离的部分（如树、电力设备、电梯、水暖、空调设备等）； 房地产又称不动产或物业； 房地产有三种表现形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一；房地产业的概念房地产业的概念 是指从事房地产开发、经营、管理的行业； 根据 1985年 5月 国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告 ，房地产业被列入第三产业的第二层次。它包括土地的开发、经营、管理、房屋的开发建
2、设、买卖、租赁、维修等 房地产有三种表现形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一；房地产市场的概念房地产市场的概念 房地产市场分狭义和广义的两类； 狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所；也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中，通过流通实现其价值； 广义的房地产市场，包括土地的出让（批租）、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动；房地产一级市场、二级市场、三级市场概念房地产一级市场、二级市场、三级市场概念房地产一级市场：又称土地一级市场，是土地使用权出让的 市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地
3、或将农村集 体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以 是生地，也可以是经过开发达到 “七通一平 ”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场；房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成 的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通 领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市 场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行 交易的市场；房地产三级市场：具有消费性质。此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级
4、市场行为；房地产交易的概念房地产交易的概念 城市房地产管理法所称的房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋租赁；其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 ；商品房的概念商品房的概念 商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋； 它有别于各地方政府为解决住房困难，实施 “安居工程 ”而建造的 “安居房 ”、“解困房 ”、 “借危房 ”； 1988年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房； 从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售； 从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房； 从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等 ；经济适用房的概念经济适用房的概念 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定 ；
