1、湘 潭 市 雨 湖 区 的 窑 湾 一 期 历 史 文 化 街经 营 权专场拍賣會資料组织单位：湖 南 睿 阳 拍 卖 有 限 公 司 湘 潭 市 公 共 资 源 交 易 中 心拍卖时间：2018 年 1 月 4 日 15 时拍卖地点：湘潭市公共资源交易中心六开标室咨询电话：0731-58561331 18975225354竞买协议甲方（拍卖人）：湖南睿阳拍卖有限公司住所地：湖南省湘潭市岳塘区宝塔中路聚富路 2 号乙方（竞买人）：有效证件及证件号：法定代表人或者委托代理人： 合法身份证明（身份证、护照等）号码： 联系方式： 住所地： 甲乙双方当事人根据中华人民共和国拍卖法 、 中华人民共和国合
2、同法等相关法律、法规规定，在平等、自愿基础上达成如下竞买协议：一、拍卖的时间、地点和拍卖标的甲方定于 2018 年 1 月 25 日 15 时在湘潭市公共资源交易中心 2楼六开标室举办湘潭市雨湖区的窑湾一期历史文化街在 2018 年 3月 1 日至 2024 年 2 月 29 日的经营权拍卖会（详见拍卖公告） 。二、拍卖标的现状和来源（一）拍卖标的现况：湘潭城乡历史文化投资发展有限公司位于湘潭市雨湖区的窑湾一期历史文化街在 2018 年 3 月 1 日至 2024 年 2 月 29 日的经营权，其中，2018 年 3 月 1 日至 2019 年 2 月 28 日为免租期。经营权所涉及的资产范围
3、包括但不限于街区内的商铺（总建筑面积 22532 平方米） 、广场、地下停车场、唐兴渠水体景观等公共配套设施和场所及望衡亭、唐兴桥、潭宝汽车站、江山胜迹、陶何二墓等文物（详见附件明细） 。（二）拍卖标的来源：湘潭市城乡历史文化投资发展有限公司（下称委托人）三、拍卖标的展示甲方定于公告之日起在标的所在地现场展示拍卖标的。详见拍卖公告。四、瑕疵担保责任（一）甲方及其工作人员或者代理人通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对拍卖标的所作的描述、介绍和评价等，均为参考性意见，不构成对拍卖标的所作的担保。（二）乙方应当亲自审看拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，了解拍卖标的瑕疵情况，凭借自身经验判
4、断拍卖标的真伪、品质及价值，对自己竞买拍卖标的的行为承担责任。甲方与湘潭市公共资源交易中心不承担瑕疵担保责任。（三）甲方明知拍卖标的瑕疵故意不告知乙方，或者对拍卖标的进行虚假宣传的，乙方有权要求甲方解除拍卖合同，返还已支付的款项，赔偿损失。五、参与竞买应提交的文件（一）参与竞买，乙方在办理竞买登记手续时，应提交有效的注册登记文件（营业执照等） 、法定代表人身份证明或者合法的授权委托书及保证金付款凭证。（二）乙方委托他人竞买的，应当在办理竞买登记手续时向甲方提交授权委托书。乙方取消授权委托的，应当在拍卖日前通知甲方。（三）法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，或者委托人为参与竞买设定条件的
5、，乙方应当在办理竞买登记手续时，提交符合法定或者约定竞买条件的证明。六、竞买保证金（一）乙方应于 2018 年 1 月 24 日 16 时前交纳竞买保证金：将竞买保证金人民币 800 万元，交付于湘潭市公共资源交易中心网上指定账户。（二）保证金担保的性质和用途：竞买保证金。拍卖成交后十五日内，买受人与委托人签订租赁合同并依委托人要求缴纳第一季度租金及足额履约保证金。如买受人没有按照委托方要求缴纳租金及履约保证金，延期一日视为买受人丧失竞租权。余款退还买受人，委托人有权另行拍租，由此造成的费用及损失由乙方承担，在竞买保证金中扣除。（三）竞买成交的，保证金自动转为履约保证金，待买受人交清拍卖佣金和
6、交易服务费后，由湘潭市公共资源交易中转付至委托方指定账户， 租赁合同签订后，买受人未按照委托方要求、拍卖规定及租赁合同约定使用拍卖标的物的，委托方按照租赁合同扣除买受人保证金；竞买未成交的，保证金于拍卖会结束后五个工作日内返还于竞买人原付款银行账户（账户名称： ，开户银行： ，账号： ） 。返还的保证金仅限于本金，不计利息。七、委托竞买乙方因特殊原因不能亲自参加竞买而委托甲方提供免费竞价服务的，甲方及其工作人员对于竞价未成功或者竞价过程中出现的疏忽、过失或者无法代为竞价，不承担任何责任。八、竞价的效力拍卖过程中，持有号牌的人举牌应价，视为乙方本人或其委托代理人举牌应价。竞买人一经应价，不得撤回
7、，当其他竞买人有更高应价时，其应价丧失约束力。九、拍卖师主持权拍卖师有权代表甲方提高或者降低竞价阶梯、拒绝任何竞价，在出现争议时，将拍卖标的重新拍卖。十、拍卖成交乙方的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。乙方应当在拍卖笔录和成交确认书上签字或者盖章，拒绝签名或者盖章的，不影响拍卖成交。十一、当事人权利义务依据甲乙双方的权利义务依据本协议确定。甲方提供的拍卖公告 、拍卖规则 、 竞买须知等相关文件是本协议的重要组成部分，本协议未尽事宜按照相关文件执行。本协议和相关文件没有约定的，适用中华人民共和国拍卖法、合同法等相关法律、法规规定。十二、争议解决因竞买发生争议的，甲
8、乙双方应当协商解决，协商解决不了的，将争议提交人民法院提起诉讼。十三、其他（一）甲乙双方对与竞买有关的事项，应当保密。（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，于甲乙双方盖章或签字后生效。合同附件：拍卖公告 、 拍卖会资料 、 租赁合同拍卖人：（签章） 竞买人：（签章） 法定代表人： 法定代表人或者主要负责人：签订时间： 签订地点：竞买须知第一条.公告宣传：媒体上刊登的公告信息来源于委托人提供的资料，仅供竞买人参考。第二条.拍卖标的资料文件查阅：凡参加本次拍卖会的竞买人，应于标的展示期间内仔细查阅本公司提供的拍卖标的物的相关文件资料，并进行现场查看。竞买人签署竞买协议参加竞买，
9、视同对该标的所涉及的有关税、费等情况及标的存在的瑕疵已知或认知，并认可拍卖标的现状和内容，拍卖成交后，委托人及拍卖公司不再作其他补充解释或补充其他材料和实物。第三条.竞买登记资格的确认:凡参与拍卖的竞买人应于拍卖日前办理竞买登记手续，审核并留存以下有效身份证明复印件备档。竞买者应提交企业三证合一的营业执照、法人身份证明、法人授权委托书及付款凭证等有效资质证明原件及复印件加盖公章到湘潭市公共资源交易中心进行资格预审，审核通过方可办理报名手续;第四条.拍卖标的瑕疵声明:（一）委托人声明的拍卖标的瑕疵：根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国拍卖法等法律法规的相关规定，现将拍卖标的现状、瑕疵情况
10、进行披露，拍卖成交后买受人不得再就下述现状及已知或未知的瑕疵情况进行追究。现就已知瑕疵作以下说明：一、 由于拍卖标的物的工程施工进度不同，其部分产权证正在办理中，其报批手续齐全。拍卖成交后，买受人必须严格按照委托方规划的商铺经营方案分区域分类别进行租赁经营。二、 拍卖成交后，拍卖标的的水、电、气等分户由买受人自行依法办理，委托方协助，费用由买受人自行承担，目前拍卖标的的水、电为临时用水、用电，拍卖成交后，如正式水、电分户手续未办理妥当，可以使用委托方施工时的临时水、电，其费用由买受人自行承担，以委托方拍卖成交移交时的数据为准。天然气办理手续已提交至燃气公司，当达到燃气公司的通气条件时，将统一办
11、理开通燃气手续，费用由买受人自行承担，委托方协助。三、 由于拍卖标的物的工程施工进度不同，其消防验收手续正在办理中，拍卖成交后，买受人前期装修施工阶段，将同步进行消防验收，直至买受人正式营业之前一并办妥。四、 拍卖标的经营期间，将由委托方指定的物业公司统一管理。五、 上述情况以买受人与委托方最终签订的租赁合同为准。六、 买受人应负责对拍卖标的范围内的广场、地下停车场、唐兴渠水体景观等公共配套设施和场所及望衡亭、唐兴桥、潭宝汽车站、江山胜迹等文物进行保修、维护，费用由买受人承担，具体的维护要求以签订的租赁合同确定。（二） 除委托人声明的拍卖标的瑕疵外，拍卖人特别声明：拍卖成交后，买受人与委托人签
12、订租赁合同 ，涉及签订及履行租赁合同过程中所产生的相关税费，按照有关法律规定，由甲乙双方各自承担。本次拍卖的所有标的物已知和未知瑕疵,概由买受人负责，拍卖方、湘潭市公共资源交易中心不承担任何责任。第五条.标的面积声明：拍卖人发布、制作的拍卖公告 、 拍卖会资料 、 拍卖成交确认书等拍卖文件资料中所标明的拍卖标的商铺面积仅供参考。如该面积与实际面积不符，以实际面积为准，因依现状拍卖，故面积差异不涉及到金额的多退少补。因拍卖标的商铺不动产权尚未办理，最终的建筑面积以不动产权证载明的建筑面积为准。不动产权证办理前租金按双方签订租赁合同时确定的面积计算，不动产权证办出后租金按不动产权证载明的建筑面积进
13、行调整，此前已经收取的租金不调整。第六条.成交价款及拍卖佣金支付方式及期限:拍卖成交后,最高应价的竞买人即成为合法买受人, 同时其所交纳的竞买保证金自动转为履约保证金。拍卖成交价款自租赁合同签订生效起从第二年开始分五年平均分配交清至委托人指定账户，拍卖成交价款以人民币结算,买受人可以转帐、电汇等方式支付,均以款到帐为准。（一）买受人应于拍卖成交后十五日内与委托人签订租赁合同，拍卖成交后竞买保证金直接转为履约保证金由湘潭市公共资源交易中心转至委托人指定付款银行账户（户名：湘潭市城乡历史文化投资发展有限公司，开户行： ，账号： ） 。（二）根据中华人民共和国拍卖法第五十六条规定，买受人应于 201
14、8 年 1 月 26 日 16 时前向拍卖人支付拍卖佣金至指定账户。（三）买受人应于 2018 年 1 月 26 日 16 时前，向湘潭市公共资源交易中心指定账户支付交易服务费，根据湘发改价服2016711号文件收费标准如下：1000 万元以下（含 1000 万元） ，按成交价的0.12%；1000-5000 万元（含 5000 万元） ，按成交价的 0.08%；5000-10000 万元（含 10000 万元） ，按成交价的 0.04%，10000 万元以上，按 0.02%。买受人付清佣金及产权交易费（以款到账为准） ，由拍卖人出具拍卖成交确认书等成交资料。第七条.拍卖标的物移交:拍卖成交后，按照买受人与委托人签订的租赁合同约定，由买受人向委托人交付第一个季度租金和足额履约保证金后，委托人在三个工作日内交付拍卖标的及相关资料。标的物腾空事宜由买受人自行负责，待拍卖成交、签订租赁合同后五日内由委托人授权买受人与标的物实际占有人自行解决移交事宜。第八条买受人与委托人签订租赁合同后，应当按照合同规定履行其义务和权利，买受人在支付租金时，不得以任何理由拖欠，如未按时支付，则按照租赁合同约定承担违约责任。
