1、聊城市基准地价更新成果解读近日，聊城市国土资源局公布基准地价成果，现就聊城市基准地价更新成果主要内容解读如下：（一）起草背景中华人民共和国城市房地产管理法第三十二条规定：“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”。土地市场是一个动态市场，随着城市社会经济的发展，地价将必随之发生相应的变化。土地市场作为基本的生产要素市场，在完备的市场体系中处于先导和基础性地位，是社会主义市场体系不可缺少的重要组成部分。加强土地市场建设，核心问题是地价管理，充分发挥市场机制对地价形成发挥主要作用。城镇土地定级估价是根据城镇土地的自然属性、经济属性、收益状况及其他社会经济活动中的地位、作用，划分城
2、镇级别并对土地在某一时间使用权价格进行综合评定。聊城市现行基准地价为 2013 年的成果，几年来，基准地价成果对培育聊城市土地市场，显化土地资产价值，加强土地资产管理发挥了较大作用。但随着社会经济的发展，城市建设的加强和土地市场的活跃以及国家政策法规的调整，城区的土地利用条件和土地收益状况、土地取得成本提高，原有的土地级别和基准地价已远不能满足现在土地管理工作的需要和社会经济发展的要求，原有基准地价已失去其现势性。根据山东省国土资源厅关于开展 2016 年度城镇基准地价更新工作的通知（鲁国土资字2015286 号）及聊城市土地市场情况，急需对聊城市土地级别及基准地价进行调整更新，以适应新形势下
3、聊城市经济建设的发展和各项改革的需要。（二）主要内容1、更新范围：东至规划东外环路，南至规划南外环路，西至德商高速公路，北至规划北外环路，总面积 386.6 平方公里。2、标准容积率：商服用地为 2.0，住宅用地为 2.0，工矿仓储用地为 1.0。3、基准地价设定年限：商服用地为 40 年，住宅用地为 70 年，工矿仓储用地为 50 年。4、土地开发程度商服用地、住宅用地：一、二级地宗地红线外“七通” （包括通路、供水、排水、通电 、通讯、供气、供暖）及宗地内场地平整；三、四级地宗地红线外“五通 ”（包括通路、供水、通 电、通讯、排水）及宗地内场地平整；五级地宗地红线外“四通 ”（包括供水、通
4、路、通电、通 讯）及宗地内场地平整。工矿仓储用地：一、二级地宗地红线外“七通 ”（包括通路、供水、通电、通讯、排水、供气、供暖）及宗地内场地平整；三、四级地宗地红线外“四通”（包括通路、通电、通 讯、供水）及宗地内场地平整。5、基准日：2016 年 1 月 1 日。6、土地还原率：商服用地为 7.0%、住宅用地为 6.0%、工矿仓储用地为 5.5%。7、基准地价标准表 1 市城区基准地价标准商服用地 住宅用地 工矿仓储用地级别元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩一级 2810 187.3 2715 181.0 769 51.3二级 2075 138.3 2027 135.1 556 37.1三级 1275 85.0 1252 83.5 376 25.1四级 677 45.1 700 46.7 285 19.0五级 495 33.0 510 34.0
