1、警惕以公务员名义抛豪宅近日，迫于官员财产公开的舆论压力，全国各地官员抛售房产的消息不绝于耳。 据 2013 年 1 月 18 日经济观察报报道：近期中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向” ，根据该报记者获取的部分通报显示，去年11 月中旬以来，内地大中城市出现一股官员抛售豪华住宅、别墅等新动向，有 11 个地市抛售最严重，分别为上海、杭州、天津、沈阳、厦门、南京、福州、济南、广州、深圳、成都，其中官员抛售豪华住宅最厉害的是广州和上海，分别为 4880 套和 4755 套，福州和济南以 1240 套和1210 套居末位。而别墅则以杭州 412 栋居首，天津 112 栋垫底。 没几天，21 世
2、纪网等大批媒体、网站转载该相关报道，还曝光上海小陆家嘴地区出现官员抛售房产、北京市麦田房产经纪人在网站上发布了“8 套政府优质资源房”等事件，顿时社会一片哗然。 但在 1 月 24 日，麦田房产官方微博就此事郑重发声明：首先承认“8 套政府优质资源房”的信息不符合事实，这是因管理不力造成经纪人编造不实信息，在道歉的同时，称对相关人员已作出处罚。 与此同时，针对“上海官员已抛售豪华住宅 4755 套”的传闻，上海市纠风办立即发布消息澄清：从未接到过中央纪委的相关通报，中央纪委也未发过这一通报。 为了调查事情的真相，根据一些网上房源线索， 中国经贸聚焦记者进行了暗访，在调查过程中发现：这些房源信息
3、半数不靠谱，不少房产中介从业人员借此噱头，招揽生意，乱象丛生。 案例：抛售豪宅者并非公务员 近日，记者在搜房二手房网站上发现一条诱人的售楼信息：单价一万六即可购买四联体别墅，地点是上海闵行颛桥地区。同时，记者看见网站上挂出该别墅的照片：宽大的落地玻璃窗，错落有致的叠加楼层，还有绿茵茵的草坪，周边景色迷人。 随即，本刊记者以购房人的身份与该房产中介公司的销售人员林天成（化名）取得了进一步的联系。 “我保证这套别墅的价格最便宜，而且是毛坯房。房主具有官方身份，拥有多处房产，这只是其中的一套房产而已。 ”林天成压低声音说，最近风头紧，为防止上级核查官员资产，所以房主希望抛售其中一处别墅，以降低风险。
4、 为了打消买家的疑虑，林天成表示，买家可以与卖家当面详谈，绝不会打“闷包” ，因为卖家就住在隔壁的另一幢别墅里，很方便。于是，本刊记者随林天成一起来到了这幢四联体的别墅，只见它位于一居民小区内、邻靠一条小河，属于“南进门北花园”的房型，一共 4 层楼、总面积达 264 平方米，现售价为 1.6 万/平方米，四周绿草环绕。 按照约定的时间，林天成所说的“神秘房主”终于出现了，只见他60 多岁的模样，林天成称他为唐先生（化名） 。 “我专门请了风水先生考察过，这两幢别墅的风水都很好的，所以我在 2010 年一口气买下了这两幢别墅。 ”唐先生一边打开大门，一边热情地介绍起来，这是一幢 4 层楼的别墅
5、，除了有宽大的地下室，楼顶还可以搭建出一间阁楼，非常实用。 为了展示该别墅装修之后的风采，在唐先生的带领下、穿过后花园，便来到了一墙之隔的另一幢别墅，这就是唐先生和他老伴的家。 当记者踏进该别墅的一楼客厅，眼前不禁一亮：漂亮的实木地板、雕刻精美的大理石、海南黄花梨家具等举不胜举，值得一提的是，整幢别墅内安装了地暖系统。 “在上海滩，我们算得上是首批使用地暖的家庭，当时我购买这套地暖花费近 30 万元。 ”唐先生一边说，一边打开了地下室的一扇储藏室的门，只见里面的墙壁上挂着两台同等大小的机器，记者乍一看还以为是热水器，其实这是地暖系统的两台主机，它们正在低声工作着 可别小看它们“个头”不大，每天
6、如此运行，电费可不少。唐先生介绍，每层楼的开关可以自由调控室内地暖的温度，每月的电费高达4000 元左右，这笔开销对于普通家庭来说，可不是一笔小数目，但对于唐先生来说，这犹如九牛一毛，不足挂齿。其原因很简单，唐先生资产丰厚，这栋别墅仅是他 10 套房产之一，光装修耗费近 100 万元。 “说实话，这幢别墅我买入价是 300 万元，两套就是 600 万元。当然，我还买了其他很多房产，因为家人都要出国了，所以抛售部分房产。”在与记者的闲谈之中，唐先生透露，自己是从事钢铁、机械制造等实业的，曾经在国企做领导多年，积累了很多人脉和资源，目前虽然退休了，仍在做一些生意，经济收入颇丰。但当记者进一步追问他
7、到底是哪一家国企高管时，唐先生并没有回答。 而在整个看房过程中，林天成始终暗示买家拥有官方的特殊身份，并“打包票”称这房子没有任何问题，价格也不贵，可以放心购买。 “他最近在我们这里刚刚卖掉一套公寓房，普通人怎么可能有这么多套房产呢？！”林天成一再坚持说，与周遭的房价相比，这套公务员别墅的均价算是最便宜的，非常抢手，不可错失良机。 为了进一步提高买家对该房产的信任度，林天成又私下改口称，其实，唐先生的两个儿子都是政府公务员，这些房产都是他儿子购买的，因最近风头比较紧，受到儿子的委托，帮其抛售部分房产。 但对于这番说辞，唐先生给予否认，他一再表示，这些房产都是他自己购买的，与两个儿子无关。当然，
8、这些都是闲谈之言，对于唐先生的真实身份，本刊记者确实很难再进一步核实，但至少有一点可以确认：唐先生并非此前所说的政府官员。 现象：房产中介借机兜售 其实，唐先生卖房的这件事情并非孤例。事实上，当官员、财产、豪宅这些关键词串联在一起时，煞是吸人眼球。一些房产中介机构的从业人员抓住了这个机会，借机揽客，兜售楼盘。 近日，本刊记者收到一条短消息：西郊宾馆旁稀有神秘独栋别墅！超大花园豪装！政府官员套现低于市场 800 万急售绝对买到赚到！落款是某知名地产中介销售人员王威。 于是，按照对方留下的手机号码，当本刊记者打电话过去询问时，对方竟一口否认这个说法。 “我们这里没有什么官员抛售的房产，但我可以介绍
9、您需要的房型，如何？”当即，王威在电话里开始向本刊记者推销豪宅，他说手头上正好有一栋位于西郊宾馆附近，占地面积约在 325平方米，上下共三层楼，房型很紧俏。 颇费一番周折，本刊记者以看房者的身份找到这幢别墅，果然该小区地段幽静，从外表来看，这幢别墅红砖绿瓦、独门独户，贵气十足。记者同时留意到，它与之前他发的短消息上描述的别墅一模一样，几乎没有任何差别。但王威坚持否认， “这不是公务员的房产。 ” “当然住在这个小区的业主都身份显赫，非富即贵，据说是有很多政府官员呢！”王威强调说，这幢别墅的房主是香港人，因为他全家要去美国定居，所以愿意以每平方米 5.5 万元的低价抛售。而就在几年前，在这附近的
10、别墅均价在 8 万元左右。相比之下，这幢别墅可算是血本甩卖了，机不可失。 耐人寻味的是，同样的情况也发生在其他不少房产中介机构。近日，当记者输入“政府公务员” 、 “房产”等一些关键词，网络上就跳出几十条相关售楼信息，但当打电话过去逐一询问才发现，这些信息半数都不靠谱，一些房产销售人员明显以政府官员抛房的名义作为推销的诱饵和噱头，吸引买家来看房。 譬如，记者搜索到网络上的一条房源信息，其词语描述为：“位于上海浦江公馆的一幢豪宅，政府官员急售，价格可商议。 ”当记者以买方身份致电咨询，该房产中介人员压低了声音回答， “肯定是政府官员的豪宅，但我们不能透露房主的真实身份。 ” 但当记者表示担忧：如
11、果在房产交易过程中，该官员资产被查，怎么办？对方马上拍着胸脯说，肯定没有问题的，因为房主这位官员的级别可不小，肯定不会查到他头上的。 “他大概是市级官员吧？”对于这个问题，对方仅回答了一个“嗯”字。但当记者提出要与房主面谈时，该业务员立即以不方便为理由婉拒，其原因真假难辨。 与此同时，除了很多房主信息虚假，有的房产甚至连照片都是假的，“这个你懂的，房子当然要看了才知道，照片都不准的。 ”一位房产中介销售人员淡然地说，他打了一个形象的比方，房产犹如江湖，中介就好比是各怀绝技的武林高手，房源信息如同武术秘籍，各看各的本事。江湖的潜规则是：只要为了取胜，可以不择手段，在这个江湖里鱼龙混杂，一片混沌。
12、 对此现象，另一位业内人士解释，在市面上，确实有很多房源信息如果不经过一番精心的“包装” ，就很难卖出去，比如使用一些好看的照片、变换多种销售噱头等方式，目的就是为增加房产的卖点，吸人眼球。原因：房东信息打“闷包” 对于发布此类房产虚假信息的行为，上海中原地产研究咨询总监宋会雍深恶痛绝，他在接受中国经贸聚焦记者采访时坦言，由于房东的售房信息都打“闷包” ，买家取证难，很难依靠买家的力量去鉴别房源信息的真假，一切只能由中介人员说了算，难以核实。其中最为根本的原因还在于：缺乏相应的政府监管部门，这是一个“死结” 。 “为此，我们曾经向房地产协会建议设立房地产经纪人征信系统，通过提高房地产从业人员的
13、诚信度，以杜绝此类作假行为。 ”宋会雍坦言，但是这个想法尚不完善，因为在上海每天的房地产交易行为相当频繁，如何确保从业人员诚信度和信息的真实度？如何防止同行抹黑等不良行为？这些问题暂时都无法解决，所以，实际操作性不强。 再退一步说，如果此类房源虚假行为泛滥成灾，将会导致行业陷入失信危机，从而严重影响行业整体的发展。因此，目前北京、上海等各大城市的房产中介正在进行一场规模较大的整顿行动，严惩虚假销售行为。 他举例说，北京有一些房产中介机构，如果发现任何与事实不符的房产虚假信息，一经查实，房产中介机构将直接支付受害者 1 万元赔款，为此这些房产中介机构目前共支付了总额高达数百万元的赔款。 “其实，
14、要杜绝虚假房源信息行为的最好办法：在政府官网上公开房东的信息，包括公布其房产销售的整个过程，这样中介销售人员就不敢乱说了，因为买家只要在网上一查，就可知真相。 ”宋会雍告诉本刊记者，在西方一些发达国家，业主信息就是全部公开的，比如某人何年在何地购买了什么样的房产等等，这些信息在网上都一目了然。 从另一个角度来说，上海到底有多少官员在抛售房产呢？宋会雍分析说，从表面上来看，这通过房产中介和房产交易中心等机构很难看得出来，官员出手房产很低调，肯定不会打折出售，因为一旦如此，势必会引人注意，所以他们大多数都是利用直系亲属的名义购买和出售房产，隐藏个人真实身份。 在接受采访时，宋会雍话锋一转， “其实，地方和中央纪委部门完全有权、也有这个能力调查，在技术上很容易实现。调查人员只须到房地产交易中心打印出一份在固定时间段内、房屋出售人员名单即可，在这份名单当中，肯定有不少人都是官员的直系亲属。 ” “显然，要查还不容易吗？这最大的阻力还是来自政府内部，他们自己不愿意去查而已，因为整个社会缺乏对政府官员的监督体系，哪有自己革自己的命？”宋会雍期待政府能够痛下决心，迈出这一步。
