1、分析住宅精装修的质量控制（江苏瑞兴建筑装饰设计工程有限公司 江苏泰州 225300） 摘 要：一套住宅的装修质量是由多种因素决定的。为了控制装修过程中的各种质量影响因素，尽可能减少遗憾，就应该改变仓促开工、盲目施工、不合理使用等状况，以全面质量管理为指导，狠抓质量预控、实施过程中的控制以及后期使用及维护的控制，并注重各阶段的控制。只有这样，住宅装修才不会成为让人头疼的“出力不讨好”的事情。 关键词：精装修房；材料采购；质量管理；验收 前言 精装修住宅将成为商品住宅市场的主导力量，随着住宅开发的工业化标准化，住宅精装修将朝模式化和集约化方向发展，消费者参与度越来越高。以高水准的策划、规划、设计加
2、上高水准的专业室内设计和装修，进行统一的完全精装修，将是开发商选择的主要模式。因此，设计师和开发商的审美能力成为核心竞争力，审美标准、审美素质超越消费者但又被消费者所理解，是消费者对精装修感到满意的关键所在。 1 精装修的优点分析 和传统的毛坯房相比， 精装修楼盘的优势是毛坯房所不能比拟的，主要体现在以下几个方面。节约资源精装修楼盘通常工程量大，施工区域广，可以充分发挥大工程的特点，相比家庭装修，能节约材料、能源。比如个人装修，完成工后多下来的边角脚或小半桶没漆可能就配不上用场，造成资源浪费。 质量可靠。精装修楼盘的大批量材料采购，开发商大都会对主要材料进行招投标。招投标即是一种优胜劣汰的过程
3、，这对规范市场，促进生产企业改进产品的质量，同时集中进行装修往往是品牌装修企业进行装修，开发商也有专业人员对质量进行监督和指导，让工程质量得到充分保障。 周期短。假若一个大型楼盘交付后 ， 由各家各户自己装修， 那整个小区或建筑全部装修完成可能需要 3 5 年的时间，甚至更长。而统一精装修， 施工工期将会控制在短短 4 6 个月，大大节约了工期，还减少了家庭装修对业主的影响。 业主收楼后，只要带齐相关日用品和必备的生活用品即可入住，省去装修期间买材料、监督装修质量等过程，节约了装修时间。同时，减少了邻居之间因为装修影响带来的噪音等互相打扰。 2 加强现场精装修住宅的质量管理和控制 就装饰企业而
4、言，建材检测主要是在采购环节，如何保证建材质量，是装饰企业应当把握的基本问题。另方面是个别开发商在建设精装房的过程中，让无资质的装修企业施工，并使用了劣质建材产品。以上暴露问题可以看出，加强现场精装修住宅的质量管理应当装修材料、供应、采购、进场检验、施工和验收的全过程质量控制。 2.1 首先要选择合格的材料供应方，同时控制材料采购过程 （1）选择材料的基本要求：符合法律、法规、规范要求；符合设计要求和业主批准的样板要求；用根据材料的特性、使用部位进行选择；应充分考虑颜色、光泽、透明性、表面组织、形状和尺寸、立体造型等因素。 （2）采购信息。装饰装修材料的采购应根据采购计划（采购清单）与供方签订
5、采购合同，并明确采购信息。 2.2 材料进场的检验：所有材料进场时应对品种、规格外观和尺寸进行验收并复验，包装应完好。 3 现场施工质量控制 精装修现场施工质量控制是从工序质量到分项质量、分部工程质量的系统控制过程。对精装修施工项目而言，质量控制，就是为了确保合同、规范所规定的质量标准，所采取的一系列检测、监控措施、手段和方法。 3.1 以人的作业质量确保精装修现场工程质量 对工程质量的控制应“以人为本” ，抓好人的施工作业的质量，避免人的施工作业的失误；充分调动人的工作积极性，发挥其主导作用，增强其责任意识和责任意识，使每个人都牢牢树立“质量第一”的思想，自动自发的搞好现场质量工作，以优秀的
6、工作质量来创造优质的精装修工程质量。 3.2 严格控制精装修施工投入的质量 对投入的材料要进行验收、取样、复试，作到层层把关；对精装修施工过程中所采用的施工方案进行充分论证，要做到工艺先进、技术合理、环境协调、各方满意，这样有利于安全文明施工，有利于提高工程质量。 3.3 全面控制施工过程，重点控制工序质量 精装修工程是由多个工序、分项工程所组成，而每个分项工程是由多道工序所组成，因此，精装修工程质量是在工序中创造出来的，要确保工程质量就必须从基本工作和控制工序质量开始。只要每一道工序质量都符合要求，精装修的施工质量就能得到保证。 3.4 贯彻“预防为主、事前控制”的方针 预防为主、事前控制就
7、是对影响工程质量的可能因素的提前控制，对投入品的质量控制；就是要从对质量的事后检查把关精力，转移到质量的事前控制上来；从对产品质量的检查，转向对相关工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品的质量检查。 3.5 严防系统性因素的质量变异 系统性因素，如使用不合格的材料、违反操作规程、机械设备发生故障等，均会造成不合格品或工程质量事故。系统性因素的特点是容易识别，可以避免的；只要增强质量观念，提高工作质量，精心施工，就完全可以预防系统性因素引起的质量变异。 4 分户验收和竣工验收的质量管理 4.1 住宅装修施工前，施工单位应在现场按施工图设计文件规定的材料、构配件制作样板间（套） ，由建设单位
8、组织各方主体进行验收，符合要求后可开始装修施工。施工样板间（套）施工完成后，应由建设单位委托具备相应资质的检测机构对样板间（套）进行室内环境污染物浓度检测。 4.2 装修施工过程中，应采取可靠措施做好对地面、墙面、门窗及厨房和卫生间设备等成品、半成品的保护，防止污染和损坏。 4.3 住宅装修工程完工后，每户（套）室内空气环境质量均应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范规定。 4.4 住宅每户（套）装修完成后工程质量应符合建筑工程施工质量验收统一标准 、 住宅装饰装修验收标准和各专业验收规范的要求，并达到验收条件后，由建设单位组织施工总承包及专业分包单位的质量负责人、项目负责人、施工员和监理单位
9、的总监理工程师、专业监理工程师、装修设计单位项目负责人等组成验收小组，在竣工验收前按规定要求进行分户验收。已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作。工程施工项目部应配备分户验收所需的检测仪器和工具，并应经计量检定合格。 住宅装修工程质量分户验收时，一每套住宅或每单元住宅的公共部位（走廊、楼梯间及电梯间等）为一个检查单元。 住宅装修工程分户验收以装饰装修分部工程中涉及的安全性能、使用功能、观感质量及几何尺寸等内容为检查重点。 分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织施工、监理单位制定整改处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工，处理完成后，对返修或返工部位重新组织验收，直到全部符合要求。否
10、则建设单位不得组织竣工验收。 住宅装修工程分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单位分别存档。 分户验收合格后，建设单位应在竣工验收 7 个工作日前，将包含验收时间、地点及验收组名单的工程竣工验收通知书及有关质量分户验收资料报送工程质量安全监督机构。 竣工验收时，验收组应抽查一定比例的户（套）数对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收复核过程进行监督。 5 结语 从目前的住宅装饰装修来看，这些已经颁布国家标准，应当能够规范住宅的装饰装修施工。只要参建各方认真严格的执行标准规范，从材料的生产、采购、保管到施工、验收，各个环节严把精装修房质量关，精装修房，就能确保不再出现质量问题。 参考文献 1中国建设教育协会组织编写质量专业管理实务.中国建筑工业出版社 2 武常剑.谈谈商品住宅精装修质量控制民营科技。2010（5）：223.
