1、浅述住宅工程施工阶段的质量控制摘要：随着市场经济的发展，住宅工程已成为商品，在房地产市场上广泛流通。确保住宅工程质量，消除工程质量通病，重在项目监理过程控制。 关键词：住宅；工程施工；质量 Abstract: with the development of market economy, residential construction has become a commodity, in the real estate market wide circulation. To ensure the quality of residential projects, to eliminate co
2、mmon quality defects, focusing on project management process control. Keywords: residential; engineering construction; quality 中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 监理人员实施项目质量控制应做好以下几点： 一、严把施工图和施工组织设计审核源头关 监理应在住宅工程设计交底前认真熟悉图纸并进行内部会审，对不详细和对工程质量有隐患的地方提出具体意见，与设计单位交底协商，并对确保工程质量的措施进行补充和纠正。监理项目部各专业技术人员必须
3、掌握相关工程规范、验评标准和法律法规等，知道干什么，怎样干，根据什么干，才能符合国家质量标准规范要求。审查施工组织设计时重点审查施工方案是否合法、合规、合理、科学完善，是否符合图纸要求，进度是否符合合同工期要求等等。 二是认真抓好工程施工各环节过程关 针对住宅工程施工阶段常出现问题较多的环节，监理人员应把好以下六个分部分项工程的质量监督关，发现问题，及时处理，确保彻底消除质量隐患。 （一）地基与基础工程。常见的质量问题有：挖方工程中出现土方坍塌、侧移、下陷；回填工程中产生下沉、凹陷；打（压）预制桩工程中出现桩身断裂、桩顶破碎、桩身倾斜、桩位偏差、接桩位置开裂等。监理过程中应采取的控制措施：挖方
4、前审查施工方案，根据地质报告核查放坡系数，检查方案中排水是否合理，能否保证排水通畅。挖方时严禁施工单位贴近基槽边抛土、集中堆放施工材料和机械设备等。回填土前要检查基坑内积水是否抽干，垃圾是否清净。回填土中严禁夹杂大块干土（50?）和建筑垃圾等杂物，严格按设计要求分层夯实。打桩前必须熟悉地质条件，严格审查打桩方案、打桩方法、打桩顺序和沉桩用机械设备。沉桩时要求桩顶加设缓冲垫，并校对桩顶标高和桩身垂直度，接桩处上下两节控制在一条轴线上，并焊接牢固。出现异常情况，立即组织设计单位现场勘察，及时解题。 （二）梁、板、柱工程。该分项工程主要为模板工程、钢筋工程和混凝土工程三部分组成，只要监理人员把每一个
5、分项工程监理工作抓紧抓细抓实，就能消除质量隐患，确保工程质量。 1 、模板工程。常见质量问题有：轴线偏位，标高、尺寸与设计图纸不符；模板拼装不严、变形；脱模剂选材、使用不当；拆模时间控制不严。监理控制措施：模板安装完，施工单位自检结束后，现场监理人员要按设计图纸要求的位置、标高、尺寸进行检查验收。要仔细查验模板缝隙，如发现缝隙过大，立即要求封堵。严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂涂刷要求均匀，防止漏刷。涂刷前要清洁模板表面垃圾。拆模时间要依据混凝土不同部位同条件下试块强度进行推算。拆模要经监理同意方可按规定顺序进行。 2 、钢筋工程。常见质量问题有：钢筋质量差，保证资料不符合要求；钢筋制作、绑扎不
6、规范；受力钢筋偏位或接头处理不当；弯钩角度不足。监理控制措施：对进场的钢筋要检查生产许可证或准用证，严格实行见证取样、送样制度，加强现场目测，发现疑点，要求施工单位取样复试，并仔细查对质量保证资料，做好原始记录。在钢筋断料时，按图纸和规范要求进行查验，在钢筋绑扎时进行校对。严格做好钢筋工程隐蔽验收。混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位情况，如有遗漏及时补设。重点检查钢筋绑扎接头位置、接头处置是否满足设计图纸和规范要求，发现问题，及时纠正。对有高震要求的地区，一般要求箍筋弯钩角度为 1350，平直长度大于箍筋直径的 10 倍。监理人员要现场巡视，以避免造成返工浪费。 3 、混凝土工
7、程。常见质量问题有：混凝土强度不符合设计要求；混凝土表面出现蜂窝、麻面、孔洞；钢筋混凝土表面出现露筋，施工缝处有夹渣现象；现浇砼柱根部出现“烂根”现象；构件出现缺棱掉角和表面裂缝；现浇梁、板底面发生变形等。监理控制措施：现场拌制混凝土过程中，要严格执行用料过磅制度。监理人员现场跟踪，不定时抽磅检查。严格控制配合比、搅拌时间；混凝土振捣要密实，防止漏振和振捣不匀。节点密集区域应配合人工振捣手段达到密实。混凝土振捣前，仔细检查钢筋限位、混凝土保护层设置是否满足要求，是否按规定安排施工缝留设。施工缝部位要注意基层清理，做好冲浆和接浆。要督促施工单位加强混凝土养护，严格控制养护和拆模时间；保持混凝土湿
8、润。冬季施工要有防寒、防冻措施。 （三）砌体工程。常见质量问题有：砌体砂浆饱满度不足；砌体留槎不规范，接槎处理不当；多孔砖、空心砖、小型砌块墙体表面任意留置水平沟槽；局部产生墙体裂缝等。监理控制措施：砌筑前要求施工单位浇水润湿砖体，砌筑时铺灰不宜过长。及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少外墙渗漏点。砌筑时留槎位置事先要经现场监理人员确认，并按要求设置预埋拉结筋，做好隐蔽工程验收。要求施工方做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工和墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。 （四）楼地面工程。常见质量问题主要在厨房间、卫生间、阳台等带地漏的地面出现倒泛水。监理控制措施：水泥砂浆施
9、工前，要做好水泥强度和安定性复试，集料采用粗、中砂，且含泥量控制在 3%范围内。水泥砂浆要严格控制水灰比和用水量；控制面压光时间（一般在初凝到终凝间） 。当楼地面施工产生泌水现象时，宜采用搅拌均匀的 1：1 水泥砂子，并进行压光处理。压光 24 小时后，注意进行洒水养护（一般养护时间不少于 7 昼夜）至面层强度达到 5Mpa 以上时，方准上人或工作。冬季施工要采取保温防护措施，防止地面面层受冻。楼地面施工前，要求施工方做好各工种间协调。按设计要求找坡；控制好厨卫、阳台等部位地面标差，并要求做好渗水试验及各类记录。 （五）门窗工程。常见质量问题有：木门框出现翘曲、不方正，弯曲变形，表面粗糙；门扇
10、翘曲，开关不灵活，出现不坠、回弹、走扇、不密封；入户防盗门安装不牢固，有翘曲，开启不灵，防盗锁不灵；铝合金门窗使用铝材不合格，附件质量差；连接件质量差，并固定在灰缝或多孔砖中；窗下框泄水孔数量不足，外窗台排水坡度不够，排水不畅；坞嵌不规范，不密实，框与墙体间采用水泥砂浆坞嵌；启闭不灵活；限位漏设或调整不到位，产生脱轨；窗框与墙体结合处防水密封填嵌不密实、不饱满；构件镶接点防水硅胶不到位；铝材保护不好，表面受损、遭污染等。监理控制措施：要求施工规范操作，对木门框安装垂直吊线，测量对角线相等后，再进行固定；确保钉子钉进木砖深度大于 50?。控制框料选材，对已经变形的要及时修整，严禁污染和破坏门框表
11、面（一般用铁皮在立梃处做好护口） ，注意成品保护。督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立梃垂直度。门五金件选材要满足设计要求，出现锈蚀的须及时调换，且五金件不允许进行油漆涂刷。入户防盗门安装要严格按图纸要求组织施工，门框固定和坞嵌必须做好隐蔽验收。铝材厚度必须满足设计要求，现场监理人员要不定期进行抽检，对不符合要求的责令施工单位清退出场。铝合金流窜门窗框连接件要采用经防腐处理的金属件，固定位置准确。砌筑砖墙时要做好预埋混凝土预制块的设置，安装前检查有无漏设或位置不准，及时进行整修后采用射钉锚固。要求施工单位在铝合金门窗框固定前，测量好垂直度和对角线长度，如已变形的调整后再安装。窗框与墙体间用发泡剂
12、嵌填。不得使用水泥砂浆直接与铝合金门窗框接触填塞。安装铝合金下框时，应向外微作倾斜，并设置足够数量的泄水孔，保证流水通畅。 铝合金门窗安装调整后，即要求施工单位清除表面垃圾，进行防水密封膏、硅胶施工。硅胶要粗细均匀、厚薄一致室外部分饱满。 （六）屋面工程。常见质量问题有：山墙出现渗水；天沟产生积水、漏水；变形缝处渗水；坡屋面渗水；防水层渗水。监理控制措施：天沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡，落水口处要比周围低 2030 mm。变形缝在封盖铁皮前，监理人员要仔细检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的延伸。铁皮盖板搭接是否符合流水方向，钉设是否牢固，接口、封口是否严密。对坡屋面铺设要检查是否咬口不严，发现破损翘曲的瓦片必须调整，确保排水流畅。防水层施工前，基层必须清理干净，经监理人员检查后，方可进行防水层施工。防水层施工时监理人员要现场旁站逐层验收，做好记录及签证。 总之，通过措施的实施，住宅工程施工过程中的质量通病就能得到很好解决，工程质量和安全就会得到的有力保证。这几项控制工程质量的措施，也可供其他建筑工程参考借鉴。
