1、浅谈房地产项目的施工质量控制措施【摘 要】房地产的施工建设因为涉及面广、项目的位置不固定、生产流动、结构的类型不一样、对其质量的要求不同、施工的建设方法不一样、建设周期长短等各种不同因素，所以房地产的施工项目质量要比传统的工业产品质量更加难以控制。 【关键字】房地产项目；施工工程；质量控制 最近几年，为了促进旧城区的改造，一片片低矮、旧式的楼房被拆除，随之而建的是一栋栋全新的楼房，居民所居住的楼房高了，生活环境也随之改变了。可是，近几年来频发的豆腐渣工程越来越多，对房地产的施工质量问题也越来越受到社会各界的广泛关注，老百姓们急需高质量的住房，所以，在房地产的建筑施工过程中，必须要总结每个施工质
2、量，分析原因，要采取有效的措施，对各种可能出现的问题做好提前预防，对已经出现的质量事故要进行及时分析和处理。 一、房地产施工项目质量的共同点 （一）复杂性 在建筑房地产施工过程中，由于其本身具备流动性、多样性和多元性以及技术严格性等各种特点，所以施工质量问题因素尤为复杂。这些因素主要包含了能否和实际情况相符合；房屋的整体结构方案设计是否妥当合理；设计图纸和实际的受力预算是不是正确；荷载取值的大小是否合理；居民小区的建筑材料是否符合国家规定标准等，这些问题都使得房屋项目质量问题变得极其复杂，即便是同一种性质的质量问题，最终的原因也会有所不同。因此，在处理这一类的质量问题时，要对此进行一个深入的调
3、查和研究，对整个房地产的质量问题特征作出一个具体、详细的分析。 （二）严重性 房地产施工项目的质量问题，轻者只会拖延工期，增加一点工程费用，重者则将会为建设好的房地产留下隐患，更有可能出现造成生命安全隐患的危险。对房地产的工程质量问题绝对不可小看，必须要妥善处理，这样才可以确保整个建筑物的安全使用。 （三）可变性 许多房地产中所出现的质量问题，会随着时间的不断发展而变化。比如房地产建筑中所用到的钢筋混泥土会随着环境的湿度、温度的变化而出现裂缝，或者会随着荷载的大小或时间而变化；建筑物的倾斜会随着弯矩的不断增加和整个建筑物地基的下沉而发生不同改变，墙体中所产生的裂缝也会随着温度应力以及地基的不断
4、下沉而发生改变；有些看似比较微小的裂缝甚至都可能产生结构物倒塌等各种重大事故。因此，在分析和处理各种房地产工程的质量问题时，必须要注意到事故的可变性，要及时采取各种防范措施，避免安全事故的进一步扩大。 （四）多发性 在房地产建筑的施工过程中，会经常出现各种“多发病”和“常见病” ，比如客厅、房屋卫生间漏水；抹灰层不断开裂和脱落；地面起沙、空鼓；房屋内的排水管堵塞，预制构件出现各种裂缝；窗户外的雨棚倾斜；板的断裂以及混泥土强度不够等，像之前所述的各种质量问题，经常重复发生，所以，要吸取这些多发性事故的教训，认真总结好施工经验，要尽可能避免这些事故的发生。 二、房地产施工质量出现的问题 （一）不按
5、照建设程序建设 有些施工单位在对居民建筑施工过程中，不进行项目可行性论证，不做调查和分析，在没有搞清楚工程地质、水文地质的前提下急着开工，更有些施工方甚至是无证设计，无图施工，随便修改设计，不按照计划好的施工图纸进行施工，没经过检验就收费使用，导致现在很多豆腐渣工程出现，出现了许许多多安全隐患，房屋倒塌事故经常发生。 （二）施工现场勘查原因 有些房地产的施工方没有进行系统和全面的实体勘查，所提供出来的地质资料以及各种数据有严重偏差；在进行地质勘查时，没有彻底查清楚下软土层、滑坡、孔洞等各种地层结构；地质勘查出来的报告也极为不明确、不详细，使整个地基没有进行一个加固处理，发生了各处不均匀沉降、失
6、衡，使房屋内部和墙体开裂甚至倒塌。 （三）建筑房屋的设计问题 有些施工单位在施工前，对设计考虑不到位，结构的构造不合理，计算出来的简图也不正确，内力的分析有误差，沉降和伸缩缝的设置不到位，悬挑的机构也并没有通过倾斜验算等，这些都是引发质量问题的主要原因。 （四）建筑材料的严重不合格 部分施工单位为了降低自己的成本，在使用钢筋时，选择那些不符合标准的劣质钢筋，水泥以及各种砂石的级标都不够，混泥土的配合比例也不准，掺量也不符合要求，这些都会直接影响混泥土的强度、密实性和抗渗性，直接导致了混泥土结构的强度不够，裂缝、渗漏等各种质量问题；施工方们并没有建立可靠的预应力值，钢筋漏放、错位，导致了板面开裂
7、，出现楼层的断裂和垮塌。 三、房地产施工项目的质量控制 （一）房地产施工质量的控制目的，就是为了总结过去的经验和教训，分析出产生质量问题的各种原因，为正确的选择简图、构造设计，修订出规范、完整和相关技术提供可靠依据，从根本上预防和减少事故发生。 （二）施工质量控制的程序。一旦发生事故之后，要从整个工程概况、事故性质等入手，要组织一个调查组，对事故的范围、性质和影响等各种因素收集数据资料，要判断出事故的产生原因，要为分析和事故处理提供可靠依据。 （三）质量问题。当事故处理之后，必须按照施工验收的相关规定和章程进行验收，要检查整个建筑质量的处理是否达到了预期目的，还存不存在各种安全隐患，在必要的时
8、候，要通过实测、实量取样试压，通过仪表检验等各种办法来收取更加可靠的数据。与此同时，还必须向相关部门提供整理报告，对事故的原因进行一个整体分析，论证。 四、房地产施工质量控制的方法 （一）人员的控制 必须要选择优秀的人员。每个人都要保证可以做到一人多能，让工作人员在不影响施工质量的前提下，精简高效。施工人员的工作积极性要被充分的调动起来。房地产建筑工程项目涉及到众多的工种，人员的结构也相对复杂，要让这些工作人员心往一处想，劲往一处使。想要达到这种高效的施工目的，就必须充分的调动起员工的工作积极性。除此之外，绩效的考核在调动员工工作积极性上面也起着非常重要的作用，但它并不是万能的。因为绩效的考核
9、目标也是人，所以很难保证整个过程的公平、公正性。 （二）施工材料的控制 对建筑工地材料的控制是全过程的控制，它会从购进、运输、储存等各个方面进行控制。房地产施工材料的控制是为了在材料使用方面，可以达到尽可能的经济合理，减少损耗。材料的购买必须根据合同的要求，尽量选择合理的材料，最贵的并非就是最好的。在购置的时候也要做到“货比三家” 。 （三）施工机械的控制 在房地产建筑中，机械的使用可以大大提高生产效率，施工质量也会比人工施工有保证，在对房地产施工时，可以大量采用机械施工，这样可以帮助加快施工进程，保证施工的质量和安全。机械施工属于一次性投资，它的使用期会很长，是一种较大的投资。对房地产施工机
10、械的管理主要是对机械的采购、租凭或者对以前机械的一种评估。对机械进行良好的保护是保证机械正常工作的一种手段，这样做同时还可以延长机械的使用寿命。 五、结语 随着现代社会和时代的不断发展，对房地产工程项目施工质量控制的要求也越来越严格，房地产的建设工程项目都是一次性的，其中有相同之处，也有不同之处，但房地产的建设工程是一项系统工程，在施工过程中，应用系统观点的方法很重要，所以做好房地产施工质量控制是非常难得一项任务，要不断去积累经验，不断学习才能做好。 参考文献： 1石云峰.浅谈建筑施工项目的质量控制J.山西建筑，2010，36（34） 2王明飞.浅谈建筑工程项目施工质量控制措施J.中国房地产业，2011， （10） 3高巧红.工程施工质量控制措施探究J.中国房地产业，2012， （2）
