1、浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的原因及预防措施【摘 要】墙体渗漏是房屋建筑常见的质量问题之一，也是房屋建筑上的质量通病，建筑墙体渗漏的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力。本文通过对建筑外墙渗漏原因进行分析，找出解决问题的防治措施，实现房屋建设的高质量。 【关键词】房屋建筑；外墙；渗漏；预防 1 常见渗漏部位及原因 1.1 外墙墙体产生的渗漏 1.1.1 外墙墙体砌筑过程中，由于操作工人的原因，造成水平灰缝砂浆饱满度不足 80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝） ，为雨水渗漏预留了通道。 1.1.2 在砼梁、柱与砖墙交接处，砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后
2、随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝，从而发生雨水渗透。 1.1.3 外墙上的预留孔洞处理不当，如外墙上的脚手架孔洞、预留钢筋孔洞、等，填补不密实；有的是工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔等，造成墙体及外粉裂缝，也会引起雨水渗透。 1.2 外墙面砖产生的渗漏 1.2.1 在粘贴外墙面砖时，粘接砂浆的配合比不合适，搅拌不均匀，强度不满足，和易性差，粘贴时砂浆不饱满，致使外墙面砖同基层分离，引起雨水渗透。 1.2.2 基层结合面处理不当，基层表面太光滑，或粘贴外墙面砖前结合面未用水充分湿润，造成粘接层与基层之间
3、粘接力降低。基层结合面凹凸不平，外墙面砖粘接层过厚或过薄，都会造成砂浆粘接不牢或滑动脱落产生裂缝，引起雨水渗透。 1.2.3 外墙面砖浸水时间不够，造成粘接砂浆失水过快，或者浸水时间过长，面砖粘贴时与粘接层之间形成水膜，粘接不牢而产生脱落，还有未认真勾缝等；面砖粘贴时用力不均，使面砖粘贴不牢，吸附力不够；面砖的块间勾缝不密实，不饱满，加上高空风荷较大，勾缝水泥砂浆易失水开裂，造成块间裂缝，引起雨水渗透。 1.3 外墙抹灰产生的渗漏 1.3.1 习惯做法一般对外墙抹灰砂浆不提出防水抗渗要求，因此抹灰砂浆抵御有压水渗透的能力差；外墙抹灰面一般较大，如果既不设分格处理，又不采取抗裂措施，极易出现开裂
4、现象；抹灰基层未处理好，墙体表面浮尘未清除干净，抹灰面与基层不能粘接牢固，在外界作用下，抹灰面空鼓、干裂脱落，引起雨水渗透。 1.3.2 基层面凹凸不平，局部抹灰面层厚度不够，减少了雨水渗透的阻力；外墙抹灰施工时，未按规定分遍成活，由于砂浆干缩，造成抹灰面开裂脱落。 1.4 铝合金窗或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严 1.4.1 墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙或大或小；窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙； 1.4.2 施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块
5、残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障； 1.4.3 窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。 1.5 建筑构造造成的渗漏 1.5.1 屋面、女儿墙、雨水口等构造设计或施工疏漏，致使雨水从上述部位渗入外墙。 1.5.2 顶层檐口与阳台根部也是雨水渗透的部位，如果处理不好也会发生渗透。 2 防治措施 2.1 抓好墙体砌筑质量 砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道； 2.1.1 禁止干砖上墙 用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂
6、浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，因此，砖在砌筑前应浇水湿润。 2.1.2 严格控制填充墙的沉缩裂缝 砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔 7d 后，再将其补砌挤紧。 2.1.3 采用揉压法砌筑 采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰， 一块砖、一揉压的操作法砌筑。 1.2 堵塞墙体一切渗水通道 外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞待
7、检查合格后，方可进行外装饰施工。 1.2.1 堵塞墙体的空头缝和孔洞 清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿；铲除脚手架穿楞洞中的砂浆；施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。 1.2.2 填充墙上口的缝隙填嵌密实框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性 12.5 水泥砂浆填嵌密实。1.2.3 处理好门窗周边的缝隙 清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留 5mm 深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶；窗台下砌体的灰缝必须饱满。 1.3 确保外墙抹灰质量 1.3.1 抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架
8、甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。 1.3.2 抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。 1.3.3 因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm，同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。 1.4 确保外墙面砖的施工质量 1.4.1 镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如
9、有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺 10%802 胶）满刷一遍。 1.4.2 面砖采用 11 水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。 1.4.3 为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量 20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。 3 小结 外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏，在房屋施工时严格按照规定，保证质量，注意改进方法，注意细节，在用户装修房屋时也要注惫考虑施工对外墙的影响，避免引起外墙开裂或渗漏，才能保证房屋建筑的正常使用。 参考文献 1辛红涛.浅谈屋面渗漏的原因与防治措施J.黑龙江科技信息，2011. 2高海鹏.房屋建筑外墙渗漏的原因及防治措施J.科技信息，2006，6. 3林志忠.论房屋建筑中的防水控制J.科技咨询，2009，5. 4陈剑锋等.屋面漏水原因分析及防治对策J.装备制造，2009，4.
