1、高层住宅房屋预售面积量算技巧摘要：高层住宅房预售面积利用南方 CASS 软件通过施工图进行的计算方法和涉及到的公摊面积处理办法，较为清晰、完整地了解面积大小的计算 关键词：高层住宅南方 cass 预售面积公摊面积 中图分类号： P218 文献标识码： A 文章编号： 1、概述 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长1。随着人们物质生活水平的提高，不少居民都购买高层住宅楼。但高层住宅一般都是施工修建的同时就开始销售，在售楼过程中，绝大多数待售房屋的面积都是暂测面积（预售面积） ，公摊面积也是暂测数据2。最终公摊面积为多少，还需在房
2、屋竣工验收后，有测绘资质的单位根据规划部门和建设部门的审批文件，按照技术要求和国家规定进行实地测量，采集套内建筑面积和公用建筑面积等数据，最终得出测绘报告。 由于房价不同于一般的商品，单价较高，所以房屋的面积直接影响着房产公司及居民住户个人的利益，因此作为我们测绘单位，本着为双方负责，公平的原则，对房屋面积的测算一定要正确处理3。 为了确保预售面积与实测面积误差比绝对值在 3内，房屋预售面积的测量以施工图纸为准进行测量。 2、量算方法 2.1 收集资料 收集高层住宅面积预售测量的全部资料，包括：由房地产公司负责施工的工程部提供高层住宅施工图电子版文件(一般都是 CAD 文件)、施工蓝图，以及其
3、他特殊的要求，如施工过程中已经修改和准备修改的部分（以书面的形式说明并加盖公司名章） 。 2.2 操作流程 仔细查阅施工图(又称为蓝图)，标注需要公摊的设施。公摊的设施在房产测量规范第 1 单元：房产测量规定(GB/T17986.12000)中有明确的规定，需要公摊的设施主要是外围墙体、楼梯、电梯、地下层中的管井房、配电室以及楼顶储水池、伸缩缝。另对施工中实际改动的地方，如阳台改为落地窗等影响面积变化的部分，必须由开发商出具加盖公章的相关证明，作为最终面积统计的依据。 对于有地下室的高层楼，一般分两大类进行测量，即地下室和标准层。 2.1.1 利用南方 CASS 软件对施工图的操作 （1）利用
4、南方 CASS 软件打开由开发商提供的施工蓝图(由于大多数施工图都是多重块插入，所以对图块的分解可利用 appload 加载下列小程序进行分解) 将下面的代码复制在记事本内，另存为 unlk.lsp 文件，打开这张不能修改的图纸，在命令行键入 appload 选择加载程序文件 unlk.lsp，命令行键入 unlk，选择不能修改的图形 (defun c:unlk (/ en ent)(setq en (entsel “n 请选择图形:“)(if en(if (= (cdr (assoc 0 (setq ent (cdr (entget (setq en (car en)“INSERT“)(pr
5、ogn(setq ent (entmakex(list (0 . “INSERT“)(assoc 2 ent)(assoc 10 ent)(command “_.explode“(entlast)(entdel )(princ “nOK“)(princ) (2)利用南方 CASS 软件下的“工程应用”下的“计算指定范围面积”将图件中涉及到的套内面积、楼梯面积、管井房面积、楼间伸缩缝面积、墙面及保温层面积等分类统计，并对涉及边长进行标注，总之所涉及统计面积要将本楼层全覆盖。 由于各层的设计有所区别，所以要分层统计，特别是对一层和顶层所涉及到的规程中需要统计的面积一定要计算在内，如封闭的通道口、和
6、门厅等。 2.1.2 利用电子表格进行最终的统计 利用电子表格将各分类面积统计，并将公摊面积按比例分摊到套内面积，合计后形成最终的预售面积。 2.1.3 编写报告出具量算图纸 打印各层面积标注图以及不同的户型图，并编写报告，说明计算过程中所包含和特别处理的内容，以便开发商及住户能够明白面积的分摊情况。并加盖单位公章来更加权威地说明数据的可靠性和准确性。 3、结论 利用南方 CASS 软件统计房屋预售面积，能够较为清晰、准确地反映真实的情况。这种方法大大提高了工作效率，节约了成本。 参考文献 1 杨文杰.高层住宅立面设计地域化表达研究D. 西安建筑科技大学硕士论文,2012. 2 周运丰,王建玲. 房产测绘中的共用面积分摊问题探讨J. 科技信息. 2011(29),33-35. 3 邓峰,胡骏红. 房地产测绘面积误差及精度分析J. 中国高新技术企业. 2007(05),45-48. （作者简介：张文艳（1971 年 8 月） ，女，汉族，山西省阳曲县人，本科学历，测绘工程师，现任山西省地质测绘院测绘四公司副主任工程师，多年来一直从事数字成图及数据建库工作。 ）
