1、浅谈高层住宅楼外墙防渗漏施工技术与管理摘要:当前，随着高层建筑在城市建筑设计中占有越来越高的地位。高层住宅楼外墙渗漏也成为影响房屋使用功能的质量通病之一。本文从高层住宅楼外墙渗漏的主要表现、具体原因以及高层住宅楼外墙防渗漏施工技术等方面进行阐述,具有一定的参考价值。 关键词:高层住宅楼;外墙渗漏;施工与管理 中图分类号：TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号：引言:随着现代技术的不断发展，大多数高层住宅楼工程质量水平也得到很大程度的提高。但不容忽视的是，高层住宅楼外墙渗漏的问题也越来越多，并且如果处理不及时还会引起一系列的后果。我主要从当前施工的部分高层住宅楼外墙渗漏表现以及原因来认真
2、分析，拿出切实可行的办法，逐步解决高层住宅楼外墙渗漏问题。 1、高层住宅楼渗漏的主要表现 我们目前施工的高层住宅楼工程层数一般在十四十八层之间,结构形式为纯剪力墙结构,采用定型大钢模板施工,外墙保温为聚苯板保温层,外墙存在的主要渗漏问题有：墙体预留孔、洞封堵不严密的渗漏、结构墙体混凝土自身裂缝引起的渗漏、外墙保温层封闭不严密引起的渗漏、门窗框与外墙交接部位的渗水、门窗的渗漏等,这些渗漏不但影响了建筑物的功能和使用寿命,还大大影响了房屋的外观,尤其是给维修造成了极大的困难,这主要是由于在施工中对于外墙防渗漏质量控制方面要求不高以及防渗漏施工工艺不到位造成的。 2、分析高层住宅楼外墙渗漏的原因 2
3、.1 墙体预留孔、洞封堵不严密 (1) 在外墙施工中留下的模板穿墙螺栓孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留孔洞的封堵不严密,产生缝隙。 (2) 对于结构预留洞，在砌筑时,由于砌体墙未按施工要求将砖预先充分湿润或者砌筑不当等原因,如果再受到温度变化和风荷载摆动等因素的影响,就会导致砂浆干缩开裂,产生渗漏。 2.2 墙体的自身裂缝引起的 (1) 混凝土密实度不够。在剪力墙混凝土的浇筑过成中由于振捣不实,以致于混凝土实体的密实度达不到要求,从而形成渗漏通道，导致渗漏发生。 (2) 养护不到位。在对混凝土的养护中,只注重混凝土墙进行浇水养护,而对外墙面的养护注意不够,尤其是在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而
4、产生裂缝。有时对墙体的养护持续时间太短,导致产生收缩裂缝。2.3 外墙保温层出现的裂缝 在结构施工时，对于高层建筑物,如果垂直度较难精确控制就会导致在外墙的找平抹灰中,出现部分厚度过大，往往大于 25 mm,甚至在末端达到 100 mm，容易出现开裂,自然就增加了渗漏的可能性。 2.4 外墙窗框安装处理不当 在外墙窗框安装过程中,可能由于窗框安装的不牢固、窗框与结构间抹灰封堵不严密以及窗框四周打胶不严等多种原因,都可能致使窗框周围产生渗漏。 3、高层住宅楼外墙防渗漏施工技术与管理 3.1 对于结构墙体孔洞封堵的施工要求 在选材上，应严格按照砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)规
5、定,选用抗压强度大于 5 MPa、干燥收缩值不大于 0.5 mm/m、出釜后须保证有 28 d 养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于 15 %(对粉煤灰加气砼砌块宜小于 20 %),以防止砌块自身收缩引起的裂缝。 在技术上，宜采用三一法砌筑,即一铲灰、一块砖、一揉压的简单操作法砌筑,以保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实;同时施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。在砌筑过程中,不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌。墙体每日砌筑高度不能太高，原则上应控制在 1.40 m 以内,砌筑至梁底约 200 mm 左右处应静停 7 天,待砌体变形稳定后,再用同种材质的实心辅助小型砌块
6、成 60 75 角挤紧顶牢;顶砖要按要求进行施工,必须充分紧实,勾缝密实。对于不同材质交接处的抹灰时,为增加抹灰层的拉结力,应在交接处附加 l 层宽度为 400m m 的金属网;施工时,为使拉结效果达到最佳,应保持金属网与结构面保持 3 mm5 mm 的距离。 3.2 对混凝土配合比进行优化，提升混凝土结构质量 在工程实践表明，合理的配合比可有效地减少水化热，降低绝热温升，提高建筑物的防渗漏。因此，要求施工单位应提前一个月进行混凝土配合比设计，配合比在设计中应注重按以下图表要求。 在施工中,加强混凝土振捣控制,充分浇水养护,以保证混凝土结构密实,减少温度裂缝等不利因素. 3.3 对于外墙保温层
7、的施工技术 应先做好基层处理。彻底清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物等。同时对墙面充分润湿,其含水率保持在 10 %15 %左右,主要是防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂。 在施工时，聚合物砂浆一般分 3 次分别抹压:一是底层,则待聚苯板检查合格后,选用聚合物抹面砂浆薄抹,厚度控制在 2 mm3 mm,然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位,将增强网格布压入砂浆中,以不露出为准;二是压网层,则先将大面积的网格布铺平,无皱褶,然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹,并注意养护;三是面层,则是在压网格布砂浆湿润状态下,再用砂浆压抹一次即可。 3.4 对于外墙细部结构的施工 3.4
8、.1 窗框周边防渗漏要求。窗框周边应提位勾缝打胶,窗后塞口要塞紧密,窗顶作鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均不应小于 10 mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层,并涂刷素浆结和层,厚薄均匀一致,抹灰挤压密实,下框企口嵌灰饱满密实。外墙窗框周围的窗洞,应采用发泡聚氨酯塞缝,并分 2 次封堵,以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽，见窗安装节点图；待外墙施工完后,沿外框在其交接处打满防水密封胶,以确保其密封效果。 3.4.2 外墙底部渗漏要求。在砌筑封堵洞口的底部应设置 200 mm 高的现浇混凝土导墙,按每层控制在同一标高,以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性,增加房屋的耐久性且施工便利。 3.4.3 其它孔洞的防
9、渗漏要求。比如，穿外墙管道周边的孔洞,在抹完前一定要严格按照防水要求,选用干硬性的砂浆,分 23 次进行封堵,不能随便处理,封堵厚度宜大于 50 mm;封堵结束后,沿管周打上耐侯胶,预埋套管必须做成内高外低,形成泛水,并用膨胀水泥堵实。 结语：在高层住宅楼工程设计和建设过程中，引起外墙渗漏的原因很复杂，我们只是分析了一些重要的因素，给出了一些常规的防治方案。在实际设计和施工中,我们要高度重视高层住宅楼外墙渗漏这一问题,从防水设计的源头上抓起,并且要狠抓施工质量管理这一关键环节,切实按规定要求精心施工,真正有效控制高层住宅楼外墙渗漏这一现象。 参考文献 1 梁燕丽. 建筑施工中外墙防渗漏的技术措施 J. 江西建材.2012（03） 2 季松鹤. 浅谈建筑外墙防渗漏施工技术措施 J. 中华民居.2011（08） 3 徐志玮.分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施J.广东建材,2006(4) 4 江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策J.福建建筑,2009(4)
