1、浅谈工程防渗漏施工质量管理【摘要】近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏施工技术措施.本文概述了工程防渗漏施工质量管理，分别通过楼外墙窗口、外墙装饰施工、厨房及卫生间、地下室以及屋面工程几个方面详细分析探讨了其防渗漏的有效措施。 【关键词】建筑工程 防渗漏 施工 中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号： 一、前言 近年来，随着社会的发展和科学技术的进步，高层建筑物不断出现，人们对居住环境、居住质量和使用功能的要求越来越高。 建设工程质量管理条例要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间
2、、房间和外墙面的防渗漏保修期为 5 年，所以我们要充分认识到防治建筑物上部结构渗漏水的重要性，做好建筑物防渗漏水工程质量管理工作尤为重要。 二、对高层建筑工程上部结构防渗漏工作进行如下施工质量管理。 1、主体外墙(柱、剪力墙)结构面防渗漏施工质量管理 剪力墙、柱水平施工缝处理，去表面浮浆，接浓浆，振捣密实；使预留孔洞外观准确，先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实；为防止因混凝土下沉造成上、下脱开的水平缝隙而发生渗漏，所以墙与梁板连接处，要采取墙浇至板梁底后，留待混凝土沉落，在不失去塑性的前提下，加上层混凝土，振动棒应插至下层 50 mm100 mm 振捣；悬挑脚手架型钢洞堵塞基本顺序
3、是：剔除松散物、浮浆、清洗湿润一支模一刷浆、浇捣比墙体高一级混凝土一养护一拆模一洞口外新旧混凝土连接处注堵漏灵或刷防水油膏；在主体结构施工中要注意凸窗顶板及雨篷这些容易渗漏部位，特别是在板下的反梁，通常先浇板，后浇梁，浇梁混凝土时采取短时振捣，加密插点，板面根部可稍高 10mm，以利排水。在装修阶段板面宜用防水砂浆抹灰。根部按泛水要求做圆角处理；穿剪力墙螺杆洞数量多，堵塞修补要专人检查，并作喷淋试验。封堵方法为：将孔洞剔成喇叭状，除孔边松散质水泥浆；确保外墙螺栓孔洞内的塑料套筒凿除；要确保橡胶塞进入孔洞的深度至少为 5 cm；确保堵塞了橡胶塞的孔洞外侧要用膨胀水泥砂浆或矿棉水泥砂浆封堵，内侧用
4、 1：2 水泥砂浆嵌填。 2、高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术 窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度
5、和垂直度。 3、外墙装饰施工质量管理 外墙装饰除必须按施工工艺之外，还要注意以下几点：外墙装饰抹灰前，要把基层清理干净，混凝土光滑面处做打毛化处理，不同材质相交处，钉钢丝网，搭接不小于 200 mm，对抹灰厚度大于 35mm 以上时应采取加强措施；抹灰砂浆用的水泥、砂质量和配比要控制好；抹灰每层不超过 7mm，严格控制间隔时间，每层抹灰牢固、密实，表面平整，不能空鼓开裂；按设计要求，对于大面积墙面抹灰做好分格，墙面分格面积不能太大。抹灰接槎应留在分格或不明显部位，防止产生接槎裂缝；粘贴饰面砖要做好勾缝，勾缝密实、光滑、平整、顺直，不能有水眼；要注意管理好粘贴面砖切角处灰浆饱满，防止雨水渗透，在
6、屋面施工完毕后，及时做好落水管，防止屋面水侵蚀外墙。 4、高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术 楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空
7、隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。 5、高层住宅楼地下室防渗漏技术 高层住宅楼地下室工程中防止渗漏一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：
8、首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。 6、屋面工程防水渗漏施工质量管理 建筑工程质量管理条例规定屋面防水工程保修期为 5 年，可见屋面工
9、程质量是房屋建筑中一个重要的部位，提高屋面防渗漏的施工质量管理工作水平非常重要。刚性与柔性结合施工防水层，天面层楼板除按设计图纸(强板弱梁)设置加强板筋配置之外，还要注意如下问题： 6.1、出屋面管道的根部需要做好防水处理。施工工艺符合规范要求。 6.2、汇水面积、水落管位置、管径数鼍的控制按设计图纸和规范要求进行施工。 6.3、要认识屋面隔离层的重要性，在找平层上制冷底子油是必要的。 6.4、在混凝土防水层中，应配双向 5200200 的钢网片，并在分隔处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性，钢网片在防水层中的布置应在尽量偏移的部位，考虑表面碳化对钢筋的影响，钢网片的保护层厚度不得小于 lO
10、mm。 6.5、细石混凝十的配合比和掺入防水粉的用量要准确。细石混凝土防水层的强度等级不应小于 C25，且应采用机械搅拌、机械振捣，水泥标号小应低于 425 号。 6.6、细石混凝七的厚度不应小于 40mm，如过薄，混凝土失水很快，水泥不能充分水化，从而降低温凝土的抗渗性能。 6.7、防水层的表而处理要重视，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合规范要求。 6.8、混凝土收水后进行二次压光，以切断和封闭混凝土中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水、加水泥浆或散撒干水泥，以防起砂、龟裂脱皮、降低防水效果。 6.9、防水混凝士浇筑 1224h 即可进行养护，养护时间不少于14d，初期小得上人
11、，养护室细石混凝土防水层前期重要的一道工序。 6.10、以避免防水层板面因温度的影响、混凝十干缩、结构变形等因素产牛裂缝，要设置分隔缝，间距小于 6m，当分隔缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔，分隔缝内嵌填满油膏。 三、 结论 总而言之，建筑工程结构防渗漏，设计师前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有严把材料关，精心施工，从每个环节上做好防渗漏施工质量管理工作，才能保证工程中防渗漏工程的高质量水平，才能给用户营造一个良好的生活工作环境。 【参考文献】 1杨建平.杨爱清.北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施J.膨胀剂与膨胀混凝土,2007,(1). 2王茹敏.段悟宇.浅谈屋面渗漏的原因及预防J.山西建筑,2005,(6). 3孙建华.住宅厨卫间渗漏剖析及防治J.重庆科技学院学报,2005,(2).
